door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Puglia, de hak van Italië, heeft twee zeeën, witgekalkte heuvelstadjes, olijfgaarden en enkele van de meest kenmerkende landelijke gebouwen van het land: de trulli met kegelvormige daken en de grote versterkte boerderijen die masserie worden genoemd. Ook is er een ruime prijsrange, van betaalbare boerderijen tot grote villa’s. Deze gids bekijkt wat er op Realpoint daadwerkelijk te koop staat in Puglia, wat verschillende budgetten opleveren en waar u op moet letten voordat u iets ondertekent.
Voor een introductie tot de regio zelf, haar steden en vervoersverbindingen, zie onze pagina over onroerend goed in Puglia.
Wat er in Puglia op de markt is
- Villa’s vormen de grootste groep, ongeveer een derde van de aanbiedingen.
- Boerderijen zijn ongeveer één op de vijf.
- Trulli en appartementen zijn elk ongeveer één op de tien. Daarnaast zijn er dorpse rijtjeshuizen en een kleiner aantal masserie.
- Tuinen en zwembaden zijn de meest voorkomende kenmerken, elk aanwezig in ongeveer een derde van de woningen. Bijna een kwart vermeldt airconditioning, en ongeveer één op de vijf vermeldt een zeezicht.
- De gemiddelde woning heeft drie slaapkamers.
Voor de meeste objecten in Puglia wordt de staat niet vermeld, dus het is lastig te zeggen hoeveel van het aanbod gerestaureerd is en hoeveel renovatie nodig heeft. Lees elke beschrijving zorgvuldig en vraag de makelaar of een woning gerestaureerd, bewoonbaar of renovatiegereed is voordat u naar een bezichtiging reist.
Wat kost een huis in Puglia?
De vraagprijzen lopen van onder de €20.000 tot ongeveer €10 miljoen aan de top. In de praktijk:
- De helft van alle woningen wordt aangeboden tussen ongeveer €125.000 en €500.000, en de gebruikelijke vraagprijs ligt rond de €275.000.
- Ongeveer één op de zes kost minder dan €100.000.
- Ongeveer één op de tien kost meer dan €1 miljoen.
Boerderijen zijn het goedkoopste type, doorgaans onder de €80.000; bij die prijs moet u precies vragen in welke staat het gebouw verkeert. Appartementen en trulli worden doorgaans aangeboden voor ongeveer €170.000–€175.000, en villa’s voor ongeveer €385.000.
Wat uw budget oplevert
- Onder €100.000: boerderijen en enkele rijtjeshuizen in dorpen. Een goedkope manier om in te stappen, maar zoek precies uit welke werkzaamheden nodig zijn. Bekijk woningen in Puglia onder €100.000.
- €100,000–€250,000: appartementen, trulli en rijtjeshuizen.
- €250,000–€500,000: villa’s en enkele van de grotere trulli, sommige met zwembad.
- €500.000 en hoger: de grotere villa’s en masserie’s. Bekijk woningen met zwembad in Puglia.
Waar de woningen zich bevinden
Puglia telt zes provincies. Op Realpoint staat ongeveer driekwart van de woningen in de provincie Brindisi, tussen de Valle d’Itria en de Adriatische Zee, met kleinere aantallen in Lecce, Bari en Taranto:
- Carovigno en San Vito dei Normanni: de drukste markten op Realpoint in Puglia, in het landelijke gebied tussen Ostuni en Brindisi, dicht bij de Adriatische kustlijn.
- Ostuni: het witte heuvelstadje, met olijfgaarden die vanaf de rand richting de zee lopen.
- Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo en Martina Franca: in en rond de Valle d’Itria, het hart van het trulli-land.
- Fasano, dat van de heuvels tot aan de kust loopt, en San Michele Salentino, een klein binnenlands stadje nabij Ceglie Messapica.
- Santa Maria di Leuca: aan de uiterste zuidpunt van het Salento.
In het noorden van de regio, waaronder de Gargano, zijn er weinig aanbiedingen, en in het Salento relatief weinig. Als u zich op die gebieden richt, sla dan een zoekopdracht op en controleer regelmatig of er nieuwe objecten zijn.
Vijf zaken om te controleren voordat u in Puglia koopt
1. Trulli en masserie: wat u kunt aanpassen
Het uitbreiden of verbouwen van een trullo of een masseria is streng gereguleerd. Als u van plan bent kamers toe te voegen, een zwembad aan te leggen of bijgebouwen om te bouwen tot woonruimte, vraag dan bij een plaatselijke geometra of architect na wat voor dit gebouw is toegestaan voordat u een bod doet, en niet pas daarna.
2. Olijfbomen en Xylella
Olijfgaarden in Salento en een groot deel van Zuid-Puglia zijn getroffen door Xylella, een ziekte van olijfbomen. Als het perceel met olijfbomen wordt verkocht, vraag dan naar de conditie van de bomen en of er verplichtingen aan verbonden zijn, en laat iemand met kennis van olijven de olijfgaard inspecteren.
3. Water en riolering
Op het platteland halen veel woningen hun water uit een put of een cisterne, en afvalwater wordt meestal afgevoerd naar een septictank in plaats van een riool. Vraag hoe het huis van water wordt voorzien, of een eventuele put is geregistreerd, en hoe en wanneer de septictank voor het laatst is gecontroleerd.
4. Regels voor het kustlandschap
Nabij de kust beperkt het regionale landschapsplan wat er mag worden gebouwd en veranderd. Als u dicht bij de zee koopt met plannen om uit te breiden of te bouwen, controleer dan wat het plan voor dat perceel toestaat voordat u zich vastlegt.
5. Klopt alles met de tekeningen?
Veranda’s, buitenkeukens en omgebouwde bijgebouwen worden niet altijd geregistreerd. Uw geometra moet vóór het voorcontract bevestigen dat elk gebouw overeenkomt met de kadastrale en stedenbouwkundige gegevens (conformità catastale e urbanistica). Vertrouw hiervoor niet op de verkoopbeschrijving.
Kosten van de aankoop in het kort
Reken bovenop de prijs ongeveer 7–15% voor belastingen en kosten, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde van het onroerend goed voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf in Italië wordt, plus kleine vaste belastingen. Bij aankoop van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: wettelijk verplicht voor elke aankoop.
- Makelaardij: in Italië betalen koper en verkoper doorgaans beide de makelaar. Spreek het percentage aan het begin schriftelijk af.
- Uw eigen expert en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere woningen op het platteland.
U heeft ook een Italiaans belastingnummer nodig: zie onze gids over het verkrijgen van uw codice fiscale. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten van buitenlandse kopers is de moeite waard om te lezen voordat u een bod doet.
Dit is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Controleer voor uw eigen aankoop altijd de kosten en regels bij een notaris, geometra of commercialista.
Veelgestelde vragen
Kan ik een trullo kopen in Puglia?
Ja. Trulli vormen ongeveer één op de tien woningen in Puglia op Realpoint, en worden doorgaans aangeboden voor circa €175.000. Het grootste deel van het trulli-landschap ligt in en rond de Valle d’Itria.
Is Puglia goedkoper dan Toscane?
Op Realpoint, ja. De gangbare vraagprijzen in Puglia liggen aanzienlijk lager dan in Toscane, en ongeveer één op de zes woningen in Puglia kost minder dan €100.000.
Kan ik een woning vinden in de buurt van de zee?
Ja. Ongeveer één op de vijf advertenties in Puglia vermeldt een zeezicht, en enkele van de populairste gebieden, zoals Carovigno, Ostuni en Fasano, lopen door tot aan de Adriatische Zee. Bekijk woningen met zeezicht in Puglia.
Begin uw zoektocht
Bekijk alle woningen te koop in Puglia, of beschrijf eenvoudig uw droomwoning in onze AI-zoekfunctie, bijvoorbeeld “trullo met zwembad nabij Ostuni onder €350.000”.
Woningen te koop: Puglia
Vrijstaande villa met trullo en olijfgaard, Ostuni – gerechtelijke veiling 25 januari 2027
Ostuni, Brindisi, Puglia
Gerenoveerd trulli-landgoed met zwembad, Castellana Grotte – gerechtelijke veiling 10 december 2026
Castellana Grotte, Bari, Puglia- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- €150,000
