door 
Gepubliceerd · Updated · 5 min lezen
Lombardije loopt van de Alpen en de Zwitserse grens tot aan Milaan en het vlakke landbouwgebied van de Povlakte. Voor de meeste internationale kopers betekent het een van drie plaatsen: het Comomeer, de Lombardische oever van het Gardameer of Milaan zelf. Deze gids kijkt naar wat er in Lombardije daadwerkelijk te koop staat op Realpoint, wat verschillende budgetten opleveren en waar u op moet letten voordat u iets ondertekent.
Voor een introductie tot de regio zelf, haar steden en vervoersverbindingen, zie onze pagina over onroerend goed in Lombardije.
Wat er in Lombardije te koop staat
Laten we meteen duidelijk zijn: het aanbod van Realpoint in Lombardije bevindt zich voornamelijk in het topsegment van de markt, rond het Comomeer, het Gardameer en in Milaan. Ongeveer twee op de drie woningen worden aangeboden voor meer dan €1 miljoen. Bescheidenere woningen bestaan in Lombardije zeker, in de provinciesteden, dalen en landbouwgebieden, maar er zijn er minder op Realpoint.
- Villa’s vormen ongeveer de helft van het aanbod.
- Appartementen zijn goed voor bijna een derde, in Milaan, Como en de steden aan het meer.
- Huizen, boerderijen en enkele landgoederen vormen de rest.
- Tuinen komen het vaakst voor en worden bij ongeveer de helft van alle woningen aangeboden. Ongeveer een derde heeft een zwembad, en veel woningen beschikken over een terras, een balkon of een garage.
- De gemiddelde woning heeft drie slaapkamers.
Wat kost een woning in Lombardije?
De vraagprijzen lopen van onder de €100.000 tot bijna €10 miljoen voor de allerduurste objecten. In de praktijk:
- De helft van alle woningen wordt aangeboden tussen ongeveer €575.000 en €2,4 miljoen, en de gebruikelijke vraagprijs ligt rond de €1,5 miljoen.
- Ongeveer een kwart kost minder dan €600.000, en woningen onder de €100.000 zijn zeer zeldzaam.
- Ongeveer twee op de drie kost meer dan €1 miljoen.
Boerderijen en huizen zijn de voordeligste opties, meestal rond de €400.000 en €530.000. Appartementen worden doorgaans aangeboden voor ongeveer €1 miljoen en villa’s voor ongeveer €1,8 miljoen.
Wat uw budget oplevert
- Onder de €600.000: huizen, boerderijen en enkele appartementen, ongeveer een kwart van wat Realpoint in Lombardije aanbiedt. Bekijk woningen in Lombardije onder de €600.000.
- €600.000–€1,5 miljoen: appartementen in Milaan en de meertrekstadjes, en de kleinere villa’s.
- €1,5–€2,5 miljoen: villa’s met tuinen, sommige met zwembad.
- €2,5 miljoen en meer: de grootste villa’s en landgoederen. Bekijk woningen met zwembad in Lombardije.
Waar de woningen zich bevinden
Lombardije telt twaalf provincies. In Realpoint staan verreweg de meeste aanbiedingen in Como, aan de westelijke oever van het Comomeer, met kleinere aantallen in Pavia, Brescia, Varese, Milaan en Bergamo:
- Comomeer: de stad Como, vervolgens langs de westelijke oever via Laglio en Carate Urio naar Tremezzina, Lenno en Tremezzo. Deze oever vormt het hart van het Lombardije-aanbod van Realpoint.
- Milaan: de drukste afzonderlijke stad in Lombardije op Realpoint, voor kopers die stadsleven willen.
- Gardameer: Desenzano del Garda en Padenghe sul Garda, aan de Lombardische kant van het meer in de provincie Brescia.
- Lago Maggiore: Laveno-Mombello, aan de oostelijke oever in de provincie Varese.
De provincie Pavia, in het zuidwesten, heeft de op één na grootste groep aanbiedingen; de heuvels van de Oltrepò Pavese zijn wijnland, een heel andere omgeving dan de meren. Realpoint heeft weinig aanbod in het Alpengebied in het noorden of in de vlakte rond Cremona en Mantua. Als u zich op die gebieden richt, sla dan een zoekopdracht op en kijk regelmatig terug.
Vijf zaken om te controleren voordat u in Lombardije koopt
1. Toegang tot het meer, steigers en aanlegplaatsen
Privétoegang tot het water, een steiger of een aanlegplaats hoort vaak bij wat een woning aan het meer bijzonder maakt, maar die hangen vaak af van een publieke concessie in plaats van volledig eigendom. Vraag om inzage in de concessie, ga na wie haar houdt en of ze op u overgaat, en zorg dat de koopdocumenten dit dekken.
2. VVE-bijdragen en reglement
Als u een appartement koopt in een villa of een meercomplex, deelt u in de kosten van het gebouw en het terrein. Vraag naar de jaarlijkse VVE-bijdragen, een kopie van het reglement en details over geplande werkzaamheden voordat u een bod uitbrengt, en houd de bijdragen mee in uw jaarlijkse budget.
3. Parkeren en wegen langs het meer
Wegen langs de meren kunnen smal en kronkelig zijn. Controleer waar u kunt parkeren, of een parkeerplaats of garage bij de verkoop inbegrepen is, en hoe makkelijk de oprit met de auto bereikbaar is, zeker als u kijkt naar een woning boven de weg langs de oever.
4. Milaan: verkeerszones en stedelijke VVE’s
Milaan kent zones met beperkt verkeer waar autorijden aan beperkingen is gebonden. Controleer of het adres binnen zo’n zone valt en wat dat betekent voor uw auto, leveringen en bezoekers. Stadsappartementen hebben hun eigen VVE-reglement en -bijdragen, dus vraag hiernaar en naar goedgekeurde werkzaamheden, en doe dat vroeg in het proces.
5. Klopt alles met de tekeningen?
Aanbouwen, terrassen en omgebouwde bijgebouwen worden niet altijd geregistreerd. Vóór het voorcontract moet uw geometra bevestigen dat het gebouw overeenkomt met de kadastrale en stedenbouwkundige gegevens (kadastrale en stedenbouwkundige conformiteit). Vertrouw hiervoor niet op de verkoopbeschrijving.
Kosten van de aankoop in het kort
Reken bovenop de prijs ongeveer 7–15% voor belastingen en kosten, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde van het onroerend goed voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf in Italië wordt, plus kleine vaste belastingen. Bij aankoop van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: wettelijk verplicht voor elke aankoop.
- Makelaardij: in Italië betalen koper en verkoper doorgaans beide de makelaar. Spreek het percentage aan het begin schriftelijk af.
- Uw eigen expert en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere woningen op het platteland.
U heeft ook een Italiaans belastingnummer nodig: zie onze gids over het verkrijgen van uw codice fiscale. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten van buitenlandse kopers is de moeite waard om te lezen voordat u een bod doet.
Dit is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Controleer voor uw eigen aankoop altijd de kosten en regels bij een notaris, geometra of commercialista.
Veelgestelde vragen
Zijn er goedkopere woningen in Lombardije aan Realpoint?
Ja. Ongeveer een kwart van de woningen van Realpoint in Lombardije kost minder dan €600.000, vooral huizen, boerderijen en kleinere appartementen, maar woningen onder €100.000 zijn zeer zeldzaam. Lombardije heeft veel bescheiden onroerend goed; het aanbod van Realpoint richt zich daar echter vooral op de meren en Milaan.
Welke meren behandelt Realpoint in Lombardije?
Vooral het Comomeer, met name de westelijke oever. Er zijn ook woningen aan de Lombardische kant van het Gardameer, rond Desenzano en Padenghe, en aan de oostelijke oever van het Lago Maggiore.
Is Lombardije duurder dan Toscane?
Op Realpoint wel. De gangbare vraagprijzen liggen in Lombardije hoger dan in Toscane, omdat het merendeel van het aanbod in Lombardije bestaat uit villa’s aan het meer en appartementen in Milaan, terwijl Toscane een veel breder aanbod heeft van boerderijen en landhuizen.
Begin uw zoektocht
Browse all homes for sale in Lombardy, or simply describe your ideal home in our AI search, for example “apartment with a lake view in Tremezzina under €800,000”.
Woningen te koop: Lombardije
- €1,900,000
- €1,300,000
B&B met 3 gastenkamers en een woning van de eigenaar, Pian Camuno – gerechtelijke veiling 3 december 2026
Pian Camuno, Brescia, Lombardije
- €350,000
LA FINESTRA SUL LAGO 4 – SLECHTS 6 EXCLUSIEVE VILLA’S MET EEN ADEMBENE UITZICHT
Parzanica, Bergamo, Lombardije
- €5,250,000
- €1,480,000
- €1,300,000
