door 
Gepubliceerd · 5 min lezen
Umbria is een van de populairste plekken in Italië voor internationale kopers: groene heuvels, olijfgaarden, middeleeuwse steden en het Meer van Trasimeno, met Rome en Florence binnen handbereik. Het is ook een van de betaalbaarste delen van Midden-Italië. Deze gids kijkt naar wat er daadwerkelijk te koop is in Umbria op Realpoint, wat verschillende budgetten kopen, en wat je moet controleren voordat je iets ondertekent.
Voor een introductie tot de regio zelf, haar steden en vervoersverbindingen, zie onze Umbrië vastgoedpagina.
Wat is er op de markt in Umbrië
- Huizen vormen de grote meerderheid: dorpshuizen, stenen landhuizen en gezinswoningen.
- Masseria’s, villa’s, landgoederen en appartementen vormen de rest. Appartementen zijn relatief zeldzaam, vooral in Perugia, Orvieto en de historische steden.
- Open haarden, terrassen en tuinen zijn de meest voorkomende kenmerken. Ruwweg één woning op vijf heeft een zwembad, en veel landhuizen worden geleverd met een olijfgaard.
- De typische woning heeft drie slaapkamers.
Umbria is een van de beste regio’s in Italië voor kopers die een renovatieproject: huizen die restauratie nodig hebben, vormen een groot deel van de markt. Maar er zijn ook genoeg afgewerkte huizen die gerestaureerd zijn of geen werk nodig hebben.
Wat kost een woning in Umbrië?
Vraagprijzen variëren van enkele duizenden euro’s voor een klein dorpshuis dat werk nodig heeft tot enkele miljoenen voor een historisch landgoed. In de praktijk:
- De meeste huizen worden vermeld tussen ongeveer €80.000 en €450.000.
- Ongeveer een derde ligt onder de €100.000meestal dorpen en landhuizen die wat werk nodig hebben.
- Aan de bovenkant, gerenoveerde boerderijen en villa’s met zwembaden en land gaan vaak boven de €1 miljoen..
Dorp- en landhuizen zijn meestal de goedkoopste optie. Gerenoveerde boerderijen en villa’s kosten het meest, omdat de meeste met land, een zwembad en het werk al gedaan. Onvernieuwde casali worden voor een fractie daarvan verkocht.
Wat uw budget oplevert
- Onder €80.000: dorphuizen en kleine landelijke woningen, meestal met werk. Een goed instappunt als u bereid bent te renoveren. Bekijk huizen in Umbrië onder €80.000.
- €80,000–€200,000: woonsituaties in dorpen en landelijke gebieden, sommige met tuinen en uitzichten, en appartementen in historische steden.
- €200,000–€450,000: gerenoveerde stenen huizen, kleinere boerderijen en woningen met land, sommige met zwembaden.
- €450.000 en hoger: gerenoveerde boerderijen en villa’s met zwembaden en olijfgaarden, vooral rond het Lago Trasimeno en Città della Pieve. Bekijk huizen in Umbrië met zwembad.
Waar de huizen zijn
Umbrië heeft twee provincies: Perugia in het noorden en centrum, waar de meeste aanbiedingen zijn, Terni in het zuiden. Op Realpoint, clusteren huizen zich in het westen van de regio, tussen Lago Trasimeno en Orvieto:
- Castiglione del Lago: de grootste stad aan het Lago Trasimeno, en de drukste markt op Realpoint in Umbrië, met huizen met uitzicht op het meer, dorphuizen en landgoederen.
- Città della Pieve en Panicale: heuvelsteden ten zuiden van het meer, populair voor gerestaureerde boerderijen.
- Rondom Orvieto: Ficulle, Fabro en Monteleone d’Orvieto, dicht bij de A1 snelweg en de spoorlijn Rome–Florence.
- In het zuiden: Amelia en Lugnano in Teverina, binnen handbereik van Rome.
Er zijn minder aanbiedingen in het oosten (Assisi, Spoleto, de Valnerina). Als u zich op dat gebied richt, sla dan een zoekopdracht op en controleer regelmatig.
Vijf dingen om te controleren voordat u koopt in Umbrië
1. Aardbevingsgeschiedenis en structurele staat van het gebouw.
Delen van Umbrië, vooral het oosten rond Norcia en de Valnerina, liggen in een seismisch gebied en werden getroffen door de aardbevingen van 2016. Vraag bij oudere stenen gebouwen naar de reparatiegeschiedenis en eventuele documenten over aardbevingsschade, en laat een geometra of een bouwkundig ingenieur het inspecteren. Werkzaamheden om een gebouw veiliger te maken, kunnen in aanmerking komen voor belastingvoordelen; vraag uw professional welke van toepassing zijn bij aankoop.
2. Is alles op de plannen?
Uitbreidingen, omgebouwde schuren en veranda’s worden vaak zonder registratie gebouwd. Voordat u de voorlopige overeenkomst ondertekent, moet uw geometra bevestigen dat het gebouw overeenkomt met de plannen in het kadaster (conformità catastale e urbanistica). Het ombouwen van schuren of bijgebouwen tot woon- of gastenverblijf vereist een omgevingsvergunning. Ga nooit uit van de verkoopomschrijving.
3. Water, riolering en toegang
Veel landelijke huizen beschikken niet over aansluiting op het riool of de waterleiding. Controleer of het water uit de leiding komt of uit een put (en of de put geregistreerd is), hoe het afvalwater wordt afgevoerd (septische tank), en wie de toegangsweg onderhoudt. Veel Umbrië-huizen zijn bereikbaar via witte wegenSoms zijn er grindwegen die in de winter moeilijk begaanbaar kunnen zijn.
4. Land en olijfgaarden
Een olijfgaard is een mooi bezit, maar vereist ook voortdurende werkzaamheden: snoeien, oogsten en persen. Vraag hoe het land momenteel wordt beheerd, of een buur het bewerkt, en wat het kost om het bij te houden. Land dat als landbouwgrond is gecategoriseerd, heeft zijn eigen regels voor bouwen en gebruik.
5. Als u het wilt verhuren
De vraag naar vakantieverhuur in Umbrië varieert sterk per locatie. Een boerenhuis met zwembad nabij het Lago Trasimeno of een bekende stad is heel anders dan een afgelegen huis zonder zwembad. Kortdurende verhuur in Italië moet worden geregistreerd en een nationaal identificatienummer (CIN) dragen. Neem beheer, schoonmaak, zwembadonderhoud en belastingen mee in elke prognose.
Koperskosten in het kort
Bovenop de prijs, reken op ongeveer 7–15% voor belastingen en heffingen, afhankelijk van het onroerend goed en uw situatie:
- Registratiebelasting bij aankoop van een particuliere verkoper: 9% van de kadastrale waarde voor een tweede woning, of 2% als het uw hoofdverblijf wordt in Italië, plus kleine vaste belastingen. Van een bouwer geldt in plaats daarvan btw.
- Notaris: vereist volgens de wet voor elke aankoop.
- Makelaars: in Italië betalen meestal zowel koper als verkoper de makelaar. Overeenkom het percentage schriftelijk bij de start.
- Uw eigen makelaar en advocaat: sterk aanbevolen, vooral voor oudere landelijke woningen.
U heeft ook een Italiaans fiscaal nummer nodig: zie onze gids over Het verkrijgen van uw codice fiscale. Ons artikel over de 7 meest voorkomende fouten die buitenlandse kopers maken is het lezen waard voordat u een bod uitbrengt.
Dit is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Bevestig altijd de kosten en regels met een notaris, geometra of commercialista voor uw eigen aankoop.
Veelgestelde vragen
Is Umbrië goedkoper dan Toscane?
Over het algemeen wel. De gebruikelijke vraagprijzen op Realpoint liggen in Umbrië veel lager dan in Toscane, hoewel Toscane ook veel meer luxe vastgoed te koop heeft.
Kan ik in Umbrië een huis vinden voor minder dan €100.000?
Ja. Ongeveer een derde van de huizen in Umbrië op Realpoint kost minder dan €100.000, meestal dorps- en landhuizen die wat werk nodig hebben.
Waar kijken de meeste internationale kopers?
Lago Trasimeno, Città della Pieve en het platteland richting Orvieto zijn de drukste gebieden op Realpoint, samen met de heuvelsteden rond Perugia, Assisi en Todi.
Begin uw zoektocht
Bekijk alle huizen te koop in Umbriëof gewoonweg beschrijf je ideale huis In onze AI-zoekopdracht, bijvoorbeeld “stenen boerenhuis met zwembad nabij Lago Trasimeno onder €400.000”.
Woningen te koop: Umbrië
- €1,150,000
- €1,900,000
- €1,200,000
- €1,900,000
Agriturismo met 4 appartementen, zwembad en 45 hectare, San Venanzo – gerechtelijke veiling 13 januari 2027
San Venanzo, Terni, Umbrië
Vrijstaande villa met 6 slaapkamers en uitzicht, Perugia – gerechtelijke veiling 14 december 2026
Perugia, Perugia, Umbrië
- €63,000
