przez 
Opublikowano · Updated · 5 min czytania
Jeśli posiadasz dom we Włoszech, co roku będziesz płacić dwa lokalne podatki: IMU, podatek od nieruchomości gminy, oraz TARI, opłata za wywóz śmieci. Możesz nadal zobaczyć trzeci, TASI, w starszych przewodnikach. Już nie istnieje: TASI została połączona z IMU od 1 stycznia 2020 roku. Ten przewodnik wyjaśnia, kto płaci co, jak oblicza się IMU na podstawie realistycznego przykładu i kiedy należy dokonać płatności.
IMU (Imposta Municipale Unica): podatek od nieruchomości
IMU jest płacony przez właściciela nieruchomości do comune (gminy), w której się znajduje. Każda gmina ustala własną stawkę w ramach limitów ustalonych przez prawo krajowe, więc ta sama nieruchomość może kosztować nieco więcej lub mniej w IMU w zależności od miasta.
Kto płaci IMU?
- Twoje główne mieszkanie jest zwolnione z opłaty: dom, w którym mieszkasz i jesteś zarejestrowany jako rezydent. Wyjątkiem są domy w luksusowych kategoriach katastralnych A/1, A/8 i A/9, które płacą IMU w obniżonej stawce, nawet jako główny dom.
- Drugie domy i domki wakacyjne płacą IMU. Dotyczy to większości zagranicznych nabywców, którzy nie są rezydentami we Włoszech.
- Budynki komercyjne i działki budowlane płacą IMU. Grunty rolne mają własne zasady i są zwolnione z opłat w wielu obszarach wzgórz i gór, więc zapytaj gminę lub księgowego, jeśli kupujesz ziemię.
Jak oblicza się IMU
IMU nie opiera się na tym, ile zapłaciłeś za dom. Rozpoczyna się od rendita catastale (dochód katastralny), oficjalnej wartości zapisanej dla każdej nieruchomości w rejestrze gruntów. Znajdziesz ją w visura catastale i w akcie zakupu. Dla domów zazwyczaj wynosi to kilka setek euro, rzadko więcej niż około 1500 €.
- Weź rendita catastale i dodaj 5% (pomnóż przez 1,05).
- Pomnóż przez 160 dla domów i ich garaży, piwnic i sklepów. To daje podstawę opodatkowania.
- Zastosuj stawkę IMU gminy. Standardowa stawka to 0.86%; gminy mogą ją obniżyć lub podnieść, zwykle do 1,06%.
Przykład (wyłącznie ilustracyjny): dom wakacyjny z rendita catastale 600 €.
- 600 € × 1,05 × 160 = wartość opodatkowania 100 800 €
- Przy 0,86%: około €867 roczniePrzy 1,06%: około 1068 € rocznie.
Przed zakupem zapytaj agenta lub notariusza o rendita catastale nieruchomości i sprawdź aktualną stawkę IMU w gminie na jej stronie internetowej. To daje Ci wiarygodną roczną kwotę do uwzględnienia w budżecie.
Kiedy i jak płacić IMU
- Pierwsza rata: do 16 czerwca
- Druga rata (saldo): do 16 grudnia
We Włoszech IMU jest płacone razem z F24 formularz, online przez włoski bank lub na poczcie. Jeśli mieszkasz za granicą, strona internetowa gminy wyjaśnia, jak zapłacić spoza Włoch, zazwyczaj przelewem bankowym. Wielu właścicieli po prostu pyta lokalnego księgowego (konsultant podatkowy) lub zarządcę nieruchomości, aby obliczyli i opłacili to za nich co roku. W roku zakupu IMU jest dzielone na miesiące, w których każdy właściciel posiadał nieruchomość.
TARI (Tassa sui Rifiuti): podatek od wywozu odpadów komunalnych.
TARI pokrywa koszty zbiórki śmieci, recyklingu i sprzątania ulic. Jest pobierany przez gminę od każdego, kto zajmuje nieruchomość, więc zarówno główne domy, jak i drugie domy płacą jąw tym domy wakacyjne używane tylko przez część roku.
- Ile: każda gmina ustala własną stawkę, głównie na podstawie powierzchni nieruchomości i liczby mieszkańców (gminy często używają ustalonej liczby dla właścicieli niezamieszkałych). Istnieje część stała i zmienna.
- Zarejestruj się po zakupie: powiadom urząd TARI gminy, że jesteś nowym mieszkańcem, w terminie wyznaczonym przez gminę. Poprzedni właściciel zamyka swoje konto w tym samym czasie.
- Płatność: gmina (lub jej firma zajmująca się odpadami) wysyła rachunek, zwykle podzielony na raty w ciągu roku.
- Ulgi: Niektóre gminy oferują niższe stawki dla domów używanych tylko okazjonalnie lub do kompostowania domowego. Zapytaj podczas rejestracji.
Co się stało z TASI?
TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) była osobnym podatkiem za usługi takie jak oświetlenie uliczne i utrzymanie dróg. Została Zniesione od 1 stycznia 2020 rokupołączona z IMU. Jeśli przewodnik, sprzedawca lub stary rachunek wspomina TASI, jest to nieaktualne: dziś płacisz tylko IMU (jeśli dom nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania) i TARI.
Podsumowanie: kto płaci jaki podatek?
| Podatek | Kto płaci | Główny dom | Drugie / wakacyjne mieszkanie |
|---|---|---|---|
| IMU | Właściciel | Zwolnione (z wyjątkiem A/1, A/8, A/9) | Tak |
| TARI | Najemca (zazwyczaj właściciel) | Tak | Tak |
| TASI | Nikt: zniesione w 2020 roku | – | – |
Inne koszty, o których należy pamiętać
- Podatki przy zakupie są odrębne od tych rocznych podatków: płaci się je raz, przez notariusza, przy finalizacji transakcji. Zobacz nasz przewodnik do krok po kroku kupując nieruchomość we Włoszech.
- Przychód z wynajmu jest opodatkowany osobno, jeśli wynajmujesz nieruchomość.
- Twój kraj ojczysty może również opodatkować nieruchomości zagraniczne lub dochody z nich. Sprawdź to u doradcy tam.
- Potrzebujesz włoskiego numeru podatkowego, aby posiadać nieruchomość i płacić te podatki: zobacz jak uzyskać swój codice fiscale.
Planowanie budżetu przed zakupem
Dla większości drugich domów, IMU i TARI razem wynoszą od kilku do kilkunastu tysięcy euro rocznie, w zależności od nieruchomości i gminy. Zapytaj o rendita catastale, ostatnie kwoty IMU i TARI, które zapłacił sprzedawca, oraz aktualne stawki gminy, zanim złożysz ofertę. Nasz 7 błędów popełnianych przez zagranicznych nabywców obejmuje inne koszty, które łatwo przeoczyć.
Gotowy na oglądanie? Opisz, czego szukasz, w naszym AI do wyszukiwania nieruchomości, lub przeglądaj nasze przewodniki zakupowe Toskania i Umbria.
To są ogólne informacje, a nie porady prawne ani podatkowe. Zasady podatkowe i lokalne stawki się zmieniają, więc przed zakupem sprawdź aktualne dane w urzędzie gminy, u notariusza lub u księgowego.
