przez 
Opublikowano · 6 min czytania
Toskania to region, który wiele osób wyobraża sobie, gdy myśli o posiadaniu domu we Włoszech: kamienne gospodarstwa na wzgórzach obsadzonych cyprysami, winnice, miasta sztuki i długa wybrzeże Tyrrenowe. Ma zdecydowanie najwięcej domów na sprzedaż na Realpoint, a także jest jednym z najdroższych regionów, które obejmujemy. Ten przewodnik pokazuje, co faktycznie jest na sprzedaż w Toskanii na Realpoint, co można kupić za różne budżety i co sprawdzić, zanim podpiszesz cokolwiek.
Aby zapoznać się z regionem, jego prowincjami i połączeniami komunikacyjnymi, zobacz nasz Strona nieruchomości w Toskanii.
Co jest na rynku w Toskanii
- Gospodarstwa i wille stanowią około dwóch trzecich Spośród dostępnych domów, w mniej więcej równych ilościach: odrestaurowane kamienne casali, wiejskie wille i domy z ziemią.
- Mieszkania stanowią około jedną na siedem, a domy wiejskie i miejskie stanowią około jedna dziesiąta. Większość pozostałych to posiadłości wiejskie.
- Tarasy, kominki i ogrody są najczęstszymi cechami. Prawie dwa na pięć domów mają basen., a mniej więcej jeden na osiem ma dołączony do niego. gaj oliwny.
- Typowy dom ma trzy sypialnie.
W przeciwieństwie do sąsiedniej Umbrii, Toskania na Realpoint jest głównie rynkiem. gotowe domyGdy ogłoszenie podaje stan nieruchomości, zdecydowana większość nie wymaga żadnych prac, a nieruchomości do pełnej renowacji stanowią tylko niewielką część. Jeśli szukasz projektu do remontu, musisz szukać bardziej intensywnie i spojrzeć poza najbardziej znane obszary.
Ile kosztuje dom we Włoszech?
Ceny ofertowe zaczynają się od kilku dziesiątek tysięcy euro, a sięgają ponad 20 milionów euro za największe posiadłości. W praktyce:
- Połowa wszystkich domów jest wyceniana między około 390 000 € a 1,85 miliona €..
- Blisko połowa jest wyceniana powyżej 1 miliona €..
- Tylko około jeden na dwadzieścia jest wyceniany poniżej 100 000 €..
Apartamenty i domy miejskie to najtańszy sposób na wejście na rynek: typowe mieszkanie jest wyceniane na około 425 000 €, a typowy dom na nieco ponad 500 000 €. Farmy i wille są znacznie droższe, z typowymi cenami powyżej 1 miliona euro, ponieważ większość z nich posiada ziemię, basen i już odnowione wnętrza.
Na co pozwala Twój budżet
- Poniżej 150 000 €: to niewielka część rynku. Przede wszystkim domy wiejskie i mniejsze domy, często wymagające remontu, i bardziej prawdopodobne w mniej znanych obszarach, takich jak Lunigiana na północnym zachodzie. Zobacz domy we Toskanii poniżej 150 000 €.
- €150,000–€400,000: apartamenty, domy wiejskie i miejskie oraz mniejsze domy na wsi. Około jedna czwarta ofert we włoskiej Toskanii jest poniżej około 400 000 €.
- 400 000 € – 1 milion €: większe domy, apartamenty miejskie i niektóre odrestaurowane farmy z dala od najbardziej poszukiwanych wzgórz.
- Ponad 1 milion €: odrestaurowane farmy i wille z basenami, gajami oliwnymi i winnicami, posiadłościami winiarskimi oraz domami blisko morza, takimi jak Forte dei Marmi. Zobacz domy we Toskanii z basenem.
Gdzie są domy
Siena ma najwięcej ofert na Realpoint, następnie Piza, Grosseto i Florencja. Massa-Carrara, Arezzo, Lucca i Livorno również mają dobrą ofertę, podczas gdy Pistoia i Prato ma tylko kilka. Najbardziej ruchliwe miasta to:
- Volterra: najbardziej ruchliwy rynek na Realpoint we włoskiej Toskanii, miasteczko na wzgórzu w inlandowej prowincji Piza, z domami zarówno w mieście, jak i na okolicznych terenach.
- Florencja: apartamenty w mieście i wille na okolicznych wzgórzach.
- Cortona, Montepulciano i Castellina in Chianti: miasteczka na wzgórzach otoczone odrestaurowanymi farmami, gajami oliwnymi i winnicami.
- W Luniganie: Fivizzano i BagnoneNa północnym zachodzie, gdzie kamienne domy wiejskie i wiejskie domy są zazwyczaj bardziej skromne pod względem ceny.
- Na lub w pobliżu wybrzeża: Castiglione della Pescaia w Maremmie, Forte dei Marmi w Versilii, oraz w murach miasta Lucca niewielka odległość od centrum.
Domy z widokiem na morze są stosunkowo rzadkie na Realpoint w Toskanii. Jeśli zależy Ci na wybrzeżu lub wyspach, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj.
Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem w Toskanii
1. Ochrona krajobrazu i dziedzictwa
Duże części Toskanii, szczególnie Chianti, Val d’Orcia i historyczne centra miast, są objęte ochroną krajobrazu lub dziedzictwa (vincolo paesaggistico). Większość zmian na zewnątrz budynku lub jego terenach wymaga zezwoleń. Zanim kupisz z planami w głowie, zapytaj lokalnego geometra co byłoby dozwolone na tej konkretnej nieruchomości.
2. Grunty rolne i zasady dotyczące agriturismo
Jeśli kupujesz posiadłość z ziemią rolną, winnicami lub istniejącym agriturismo, ziemia i działalność mają swoje własne zasady. Dowiedz się, jak klasyfikowana jest ziemia, jaką ma aktualnie działalność zarejestrowaną i co musiałbyś zrobić, aby ją utrzymać, zanim polegasz na niej jako źródle dochodu.
3. Koszty utrzymania dużej nieruchomości
Ziemia, baseny i prywatne drogi kosztują pieniądze każdego roku, niezależnie od tego, czy jesteś tam, czy nie. Zapytaj sprzedającego o ostatnie koszty utrzymania, dowiedz się, kto obecnie dba o ziemię i basen, oraz uwzględnij utrzymanie dróg dojazdowych w swoim budżecie.
4. Krótkoterminowe wynajmy we Florencji
Florencja wprowadziła ograniczenia dotyczące nowych krótkoterminowych wynajmów w swoim historycznym centrum. Jeśli planujesz tam zakup z myślą o wynajmie wakacyjnym, sprawdź obowiązujące obecnie przepisy przed zaplanowaniem dochodów z wynajmu.
5. Studnie i zaopatrzenie w wodę
Wiele domów na wsi nie ma podłączenia do sieci wodociągowej. Sprawdź, skąd pochodzi woda, czy jest zarejestrowane jakieś studnie oraz czy dostawa wystarcza na dom, ogród i basen w sezonie letnim.
Podsumowanie kosztów zakupu
Na cenę należy doliczyć około 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od prywatnego sprzedawcy: 9% wartości katastralnej (gruntowej) nieruchomości dla drugiego domu, lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Od dewelopera obowiązuje VAT.
- Notariusz: wymagany przez prawo przy każdym zakupie.
- Pośrednik nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą agentowi. Uzgodnij procent w formie pisemnej na początku.
- Twój własny geodeta i prawnik: gorąco zalecane, szczególnie dla starszych domów wiejskich.
Będziesz także potrzebować włoskiego kodu podatkowego: zobacz nasz przewodnik do załatwianie kodu fiskalnego. Nasz artykuł o 7 najczęstszych błędów popełnianych przez zagranicznych kupujących warto przeczytać przed złożeniem oferty.
To ogólne informacje, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Zawsze potwierdzaj koszty i przepisy z notariuszem, geometrem lub doradcą podatkowym przed własnym zakupem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Toskania jest droższa od Umbrii?
Tak. Typowa cena ofertowa na Realpoint we Toskanii jest wielokrotnie wyższa niż w Umbrii, częściowo dlatego, że Toskania ma znacznie więcej odrestaurowanych gospodarstw, willi i luksusowych domów na sprzedaż.
Czy mogę znaleźć dom we Toskanii za mniej niż 100 000 €?
Od czasu do czasu. Tylko około jedno na dwadzieścia domów we Toskanii na Realpoint jest za mniej niż 100 000 €, a są to głównie małe domy wiejskie, często wymagające remontu.
Które części Toskanii mają najwięcej domów na sprzedaż?
W prowincji Siena jest najwięcej ofert na Realpoint, a najbardziej ruchliwe miasta to Volterra, Florencja i Cortona, a następnie Fivizzano, Castiglione della Pescaia i Montepulciano.
Rozpocznij poszukiwania
Przeglądaj wszystkie domy na sprzedaż w Toskanii, lub po prostu opisz swój idealny dom w naszym wyszukiwaniu AI, na przykład “odrestaurowane gospodarstwo z basenem w pobliżu Cortony za mniej niż 900 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Toskania
- €1,200,000
- €1,100,000
- €2,325,000
- €2,900,000
- €7,800,000
