przez 
Opublikowano · 6 min czytania
Umbria jest jednym z najpopularniejszych miejsc we Włoszech dla międzynarodowych nabywców: zielone wzgórza, gaje oliwne, średniowieczne miasta i Jezioro Trasimeno, z Rzymem i Florencją w zasięgu ręki. To także jedna z najbardziej przystępnych cenowo części centralnych Włoch. Ten przewodnik pokazuje, co faktycznie jest na sprzedaż w Umbrii na Realpoint, co różne budżety kupują i co sprawdzić przed podpisaniem czegokolwiek.
Aby zapoznać się z samym regionem, jego miastami i połączeniami komunikacyjnymi, zobacz nasze Strona nieruchomości w Umbrii.
Co jest na rynku w Umbrii
- Domy stanowią dużą większość: domy wiejskie, kamienne domy wiejskie i domy rodzinne.
- Masy, wille, posiadłości wiejskie i apartamenty stanowią resztę. Apartamenty są stosunkowo nieliczne, głównie w Perugi, Orvieto i historycznych miastach.
- Kominki, tarasy i ogrody są najczęstszymi cechami. Mniej więcej jedno na pięć domów ma basen, a wiele domów wiejskich posiada gaj oliwny.
- Typowy dom ma trzy sypialnie.
Umbria jest jednym z najlepszych regionów we Włoszech dla nabywców, którzy chcą mieć projekt renowacji: domy wymagające remontu stanowią dużą część rynku. Ale jest też wiele gotowych domów, które są odrestaurowane lub nie wymagają żadnej pracy.
Ile kosztuje dom w Umbrii?
Ceny ofertowe zaczynają się od kilku tysięcy euro za mały dom wiejski wymagający pracy do kilku milionów za historyczną posiadłość. W praktyce:
- Większość domów jest wystawiona na sprzedaż w przedziale od około 80 000 € do 450 000 €.
- Około jedna trzecia jest poniżej 100 000 €Przeważnie domy wiejskie i wiejskie, które wymagają trochę pracy.
- Na najwyższym poziomie, odrestaurowane farmy i wille z basenami i ziemią często przekraczają 1 milion euro.
Domy wiejskie i wiejskie są zwykle najtańszą opcją. Odrestaurowane farmy i wille kosztują najwięcej, ponieważ większość z nich ma ziemię, basen i już wykonane prace. Nieremontowane casali sprzedają się za ułamek tej ceny.
Na co pozwala Twój budżet
- Poniżej 80 000 €: domy wiejskie i małe domy wiejskie, zwykle wymagające remontu. Dobry punkt wyjścia, jeśli jesteś gotów na renowację. Zobacz domy w Umbrii poniżej 80 000 €.
- €80,000–€200,000: zamieszkiwalne domy wiejskie i wiejskie, niektóre z ogrodami i widokami, oraz apartamenty w zabytkowych miastach.
- €200,000–€450,000: odrestaurowane kamienne domy, mniejsze farmy i domy z ziemią, niektóre z basenami.
- Ponad 450 000 €: odrestaurowane farmy i wille z basenami i gajami oliwnymi, szczególnie wokół Jeziora Trasimeno i Città della Pieve. Zobacz domy w Umbrii z basenem.
Gdzie są domy
Umbri ma dwie prowincje: Perugia na północy i w centrum, które ma najwięcej ofert, oraz Terni na południu. Na Realpoint domy skupiają się na zachodzie regionu, między Jeziorem Trasimeno a Orvieto:
- Castiglione del Lago: największe miasto nad Jeziorem Trasimeno i najbardziej ruchliwy rynek na Realpoint w Umbrii, z domami z widokiem na jezioro, domami wiejskimi i nieruchomościami wiejskimi.
- Città della Pieve i Panicale: miasteczka na wzgórzach na południe od jeziora, popularne ze względu na odrestaurowane farmy.
- Wokół Orvieto: Ficulle, Fabro i Monteleone d’Orvieto, w pobliżu autostrady A1 i kolei Rzym–Florencja.
- Na południu: Amelia oraz Lugnano in Teverina, w łatwym zasięgu Rzymu.
Wschodnia część regionu (Assisi, Spoleto, Valnerina) ma mniej ofert. Jeśli zależy Ci na tej okolicy, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj nowe oferty.
Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem nieruchomości w Umbrii.
1. Historia trzęsień ziemi i stan techniczny.
Niektóre części Umbrii, zwłaszcza na wschodzie wokół Norcii i Valneriny, leżą na sejsmicznym obszarze i były dotknięte trzęsieniami ziemi w 2016 roku. Dla starszych kamiennych budynków zapytaj o ich historię napraw i dokumentację dotyczącą uszkodzeń od trzęsień ziemi, a także poproś o inspekcję u inżyniera budowlanego. geometra Prace mające na celu zwiększenie bezpieczeństwa budynku mogą kwalifikować się do ulg podatkowych; zapytaj swojego specjalistę, które z nich obowiązują przy zakupie.
2. Czy wszystko jest na planach?
Rozbudowy, przebudowane stodoły i werandy często są budowane bez odpowiedniej dokumentacji. Przed podpisaniem umowy wstępnej, Twój geometra powinien potwierdzić, że budynek odpowiada planom w rejestrze gruntów (konformità catastale e urbanistica). Przekształcenie stodół lub budynków gospodarczych na przestrzeń mieszkalną lub gościnną wymaga pozwolenia na budowę. Nigdy nie zakładaj tego na podstawie opisu w ofercie.
3. Woda, odpływy i dostęp
Wiele domów wiejskich nie ma podłączenia do wodociągów miejskich ani kanalizacji. Sprawdź, czy woda pochodzi z sieci miejskiej czy ze studni (i czy studnia jest zarejestrowana), jak odprowadzane jest ścieki (szambo) oraz kto utrzymuje drogę dojazdową. Wiele domów w Umbrii jest dostępnych przez strade biancheDrogi żwirowe, które zimą mogą być trudne do przejechania.
4. Działka i gaje oliwne
Oliwne gaje to piękny atut, ale także stała praca: przycinanie, zbiór i tłoczenie. Zapytaj, jak obecnie zarządza się ziemią, czy uprawia ją sąsiad, oraz ile kosztuje jej utrzymanie. Ziemia sklasyfikowana jako rolnicza ma własne zasady dotyczące budowy i użytkowania.
5. Jeśli planujesz wynajmować je na krótki lub długi termin
Popyt na wynajem wakacyjny w Umbrii znacznie się różni w zależności od lokalizacji. Gospodarstwo z basenem w pobliżu Jeziora Trasimeno lub w znanym mieście jest zupełnie inne niż odległy dom bez basenu. Krótkoterminowe wynajmy we Włoszech muszą być zarejestrowane i posiadać krajowy kod identyfikacyjny (CIN). Uwzględnij zarządzanie, sprzątanie, utrzymanie basenu i podatki w prognozie.
Koszty zakupu w skrócie
Na cenę dodaj mniej więcej 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od prywatnego sprzedawcy: 9% wartości katastralnej (gruntowej) nieruchomości dla drugiego domu, lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Od dewelopera obowiązuje VAT.
- Notariusz: wymagany prawem przy każdej transakcji.
- Pośrednik nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą agentowi. Uzgodnij procent w formie pisemnej na początku.
- Twój własny rzeczoznawca i prawnik: gorąco zalecane, szczególnie dla starszych domów wiejskich.
Będziesz także potrzebować włoskiego kodu podatkowego: zobacz nasz przewodnik do załatwiając swój kod fiscale. Nasz artykuł o 7 najczęstszych błędów popełnianych przez zagranicznych kupujących warto przeczytać przed złożeniem oferty.
To ogólne informacje, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Zawsze potwierdzaj koszty i przepisy z notariuszem, geometrem lub doradcą podatkowym przed własnym zakupem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Umbria jest tańsza od Toskanii?
Ogólnie tak. Typowe ceny ofertowe na Realpoint są znacznie niższe w Umbrii niż w Toskanii, choć Toskania ma również znacznie więcej luksusowych nieruchomości na liście.
Czy mogę znaleźć dom w Umbrii za mniej niż 100 000 €?
Tak. Około jedna trzecia domów w Umbrii na Realpoint jest w cenie poniżej 100 000 €, głównie domy wiejskie i wiejskie, które wymagają pewnych prac.
Gdzie szukają najwięksi międzynarodowi nabywcy?
Jezioro Trasimeno, Città della Pieve oraz okolice Orvieto to najbardziej ruchliwe obszary na Realpoint, wraz z wzgórzami wokół Perugii, Asyżu i Todi.
Rozpocznij poszukiwania
Przeglądaj wszystkie domy na sprzedaż w Umbriilub po prostu opisz swój idealny dom Na przykład w naszej wyszukiwarce AI: “kamienny dom wiejski z basenem w pobliżu Jeziora Trasimeno za mniej niż 400 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Umbria
Agriturismo z 4 mieszkaniami, basenem i 45 hektarami, San Venanzo – licytacja komornicza 13 stycznia 2027
San Venanzo, Terni, Umbria
Samodzielna willa z 6 sypialniami z widokiem, Perugia – licytacja komornicza 14 grudnia 2026
Perugia, Perugia, Umbria
- €63,000
- €548,000
Duży, samodzielnie stojący dom wiejski w pobliżu idealnego miasta Scarzuola
Montegabbione, Terni, Umbria
- €315,000
Willa Santa Maria, położona na wzgórzach, niedawno odrestaurowana, wolnostojąca
Monteleone d’Orvieto, Terni, Umbria- €85,000
- €399,000
