przez 
Opublikowano · 6 min czytania
Apulia, czyli „obcas” Włoch, leży nad dwoma morzami i oferuje białe miasteczka na wzgórzach, gaje oliwne oraz jedne z najbardziej charakterystycznych budowli wiejskich w kraju: stożkowo nakryte trulli oraz duże, obronne gospodarstwa zwane masserie. Region oferuje też szeroki wachlarz cen, od niedrogich domów wiejskich po duże wille. Niniejszy przewodnik przedstawia, jakie nieruchomości są rzeczywiście na sprzedaż w Apulii na Realpoint, co można kupić za różne budżety oraz na co zwrócić uwagę, zanim podpisze się jakiekolwiek dokumenty.
Aby zapoznać się z regionem, jego miastami i połączeniami komunikacyjnymi, zajrzyj na naszą stronę poświęconą nieruchomościom w Apulii.
Oferta nieruchomości w Apulii
- Wille stanowią najliczniejszą grupę – około jednej trzeciej ofert.
- Domy wiejskie stanowią około jednej piątej ofert.
- Trulli i apartamenty stanowią każdy około jednej dziesiątej ofert. Dostępne są także domy w wiejskich miasteczkach oraz mniejsza liczba masserie.
- Ogrody i baseny to najczęściej spotykane udogodnienia – każde z nich występuje w około jednej trzeciej domów. Prawie jedna czwarta ofert wymienia klimatyzację, a około jedna na pięć ofert wspomina o widoku na morze.
- Typowa nieruchomość ma trzy sypialnie.
W przypadku większości ofert w Apulii nie podano stanu technicznego, dlatego trudno ocenić, jaka część rynku jest odnowiona, a jaka wymaga remontu. Uważnie czytaj opisy i przed wyjazdem na oglądanie zapytaj pośrednika, czy dom jest odnowiony, nadaje się do zamieszkania, czy wymaga remontu.
Ile kosztuje dom w Apulii?
Ceny ofertowe wahają się od poniżej 20 000 € do około 10 milionów € w najwyższym segmencie. W praktyce:
- Połowa wszystkich domów jest wystawiona w przedziale od około 125 000 € do 500 000 €, a typowa cena ofertowa wynosi około 275 000 €.
- Mniej więcej jedna na sześć nieruchomości kosztuje poniżej 100 000 €.
- Około jedna na dziesięć kosztuje powyżej 1 miliona €.
Gospodarstwa wiejskie (masserie i fermy) to najtańszy typ, zazwyczaj poniżej 80 000 €; przy takiej cenie warto dokładnie zapytać o stan techniczny budynku. Apartamenty i trulli są zazwyczaj wystawiane za około 170 000–175 000 €, a wille za około 385 000 €.
Co można kupić za swój budżet
- Poniżej 100 000 €: gospodarstwa wiejskie i niektóre domy szeregowe we wsiach. To tani sposób na wejście na rynek, ale warto dowiedzieć się, jakie prace są dokładnie potrzebne. Zobacz nieruchomości w Apulii poniżej 100 000 €.
- €100,000–€250,000: apartamenty, trulli i domy szeregowe.
- €250,000–€500,000: wille i niektóre większe trulli, część z basenami.
- 500 000 € i więcej: większe wille i masserie. Zobacz nieruchomości w Apulii z basenem.
Gdzie znajdują się domy
Apulia ma sześć prowincji. Na Realpoint około trzy na cztery domy znajdują się w prowincji Brindisi, między Doliną Itria a Adriatykiem, a mniejsza liczba w Lecce, Bari i Taranto:
- Carovigno i San Vito dei Normanni: najbardziej ruchliwe rynki nieruchomości na Realpoint w Apulii, na wiejskich terenach między Ostuni a Brindisi, blisko wybrzeża Adriatyku.
- Ostuni: białe miasteczko na wzgórzu, z gajami oliwnymi rozciągającymi się od jego obrzeży aż do morza.
- Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo i Martina Franca: w Dolinie Itria i jej okolicach, sercu regionu Trulli.
- Fasano, które rozciąga się od wzgórz aż do wybrzeża, oraz San Michele Salentino, małe śródlądowe miasteczko w pobliżu Ceglie Messapica.
- Santa Maria di Leuca: na samym południowym krańcu Salento.
Na północy regionu, w tym na Gargano, oraz stosunkowo w niewielu miejscach w Salento, jest niewiele ofert. Jeśli zależy Ci właśnie na tych obszarach, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj nowe oferty.
Pięć rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości w Apulii
1. Trulli i masserie: co można zmienić
Rozbudowa lub przebudowa trullo czy masserii podlega ścisłym regulacjom. Jeśli planujesz dobudować pokoje, zainstalować basen lub zaadaptować budynki gospodarcze na powierzchnię mieszkalną, zanim złożysz ofertę, a nie po jej złożeniu, sprawdź u lokalnego geometra lub architekta, co jest dozwolone w przypadku danego budynku.
2. Drzewa oliwne i Xylella
Gaje oliwne w Salento i na dużej części południowej Apulii zostały dotknięte chorobą drzew oliwnych – Xylella. Jeśli na działce rosną oliwki, zapytaj o stan drzew i o to, czy wiążą się z nimi jakieś zobowiązania, a gaj powinna obejrzeć osoba znająca się na uprawie oliwek.
3. Woda i kanalizacja
Na wsi wiele domów korzysta z wody ze studni lub zbiornika, a ścieki zwykle trafiają do szamba lub oczyszczalni przydomowej, a nie do kanalizacji miejskiej. Zapytaj, w jaki sposób dom jest zaopatrywany w wodę, czy studnia jest zarejestrowana oraz jak i kiedy ostatnio sprawdzano system oczyszczania ścieków.
4. Przepisy dotyczące krajobrazu nadmorskiego
W pobliżu wybrzeża regionalny plan krajobrazowy ogranicza to, co można zbudować i zmienić. Jeśli kupujesz nieruchomość blisko morza i planujesz rozbudowę lub budowę, sprawdź, co dla danej działki dopuszcza plan, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
5. Czy wszystko zgadza się z planami?
Werandy, kuchnie zewnętrzne i przebudowane budynki gospodarcze nie zawsze są ujęte w dokumentacji. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej Twój geometra powinien potwierdzić, że każdy budynek jest zgodny z zapisami w katastrze i dokumentacji planistycznej (conformità catastale e urbanistica). Nie polegaj w tej kwestii na opisie oferty.
Koszty zakupu w skrócie
Do ceny należy doliczyć około 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od osoby prywatnej: 9% wartości katastralnej nieruchomości (z rejestru gruntów) w przypadku drugiego domu lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Przy zakupie od dewelopera zamiast tego obowiązuje podatek VAT.
- Notariusz: wymagany przez prawo przy każdym zakupie.
- Agent nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą prowizję agentowi. Ustal wysokość prowizji na piśmie na samym początku.
- Własny rzeczoznawca i prawnik: zdecydowanie zalecani, zwłaszcza przy starszych wiejskich domach.
Będzie Ci też potrzebny włoski numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale): zapoznaj się z naszym poradnikiem, jak go uzyskać. Warto również przeczytać nasz artykuł o 7 najczęstszych błędach popełnianych przez zagranicznych kupujących, zanim złożysz ofertę.
To ogólne informacje, a nie porada prawna ani podatkowa. Przed zakupem nieruchomości zawsze potwierdź koszty i przepisy u notariusza, geometry lub commercialisty.
Często zadawane pytania
Czy mogę kupić trullo w Apulii?
Tak. Trulli stanowią około jednej dziesiątej domów w Apulii dostępnych na Realpoint, a ich ceny wywoławcze wynoszą zazwyczaj około 175 000 €. Większość terenów z trulli znajduje się w Valle d’Itria lub w jej pobliżu.
Czy Apulia jest tańsza niż Toskania?
Na Realpoint – tak. Typowe ceny ofertowe w Apulii są znacznie niższe niż w Toskanii, a mniej więcej co szósty dom w Apulii kosztuje poniżej 100 000 €.
Czy mogę znaleźć dom w pobliżu morza?
Tak. Mniej więcej co piąta oferta nieruchomości w Apulii wspomina o widoku na morze, a kilka z najbardziej popularnych okolic, takich jak Carovigno, Ostuni i Fasano, sięga aż do Adriatyku. Zobacz domy z widokiem na morze w Apulii.
Rozpocznij wyszukiwanie
Przeglądaj wszystkie domy na sprzedaż w Apulii lub po prostu opisz wymarzony dom w naszej wyszukiwarce AI, na przykład „trullo z basenem w pobliżu Ostuni poniżej 350 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Apulia
Wolnostojąca willa z trullo i gajem oliwnym, Ostuni – licytacja sądowa 25 stycznia 2027
Ostuni, Brindisi, Apulia
Odnowiona posiadłość z trullo z basenem, Castellana Grotte – licytacja sądowa 10 grudnia 2026
Castellana Grotte, Bari, Apulia- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- POA
- €150,000
