przez 
Opublikowano · 6 min czytania
Abruzja leży po adriatyckiej stronie środkowych Włoch, gdzie wysokie szczyty Gran Sasso i Majelli opadają przez pokryte oliwkami wzgórza ku długiemu, piaszczystemu wybrzeżu. Pod względem Realpoint jest to jeden z najbardziej przystępnych cenowo regionów środkowych Włoch, a większość ofert znajduje się na pagórkowatych terenach północy, między górami a morzem. Niniejszy przewodnik przedstawia, co faktycznie jest na sprzedaż w Abruzji na Realpoint, co można kupić za różne budżety oraz co sprawdzić, zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty.
Aby poznać sam region, jego miasta i połączenia komunikacyjne, zajrzyj na naszą stronę nieruchomości w Abruzji.
Co jest na sprzedaż w Abruzji
- Większość stanowią domy: wolnostojące domy wiejskie i rodzinne w wioskach na wzgórzach oraz w ich okolicach.
- Wille i domy szeregowe stanowią kolejne największe grupy, każda z nich to mniej więcej jedna oferta na sześć. Domy szeregowe to tutaj budynki w zabudowie szeregowej w centrach wsi i miasteczek.
- Mieszkań jest niewiele, a od czasu do czasu pojawia się działka lub gospodarstwo rolne.
- Kominki, tarasy i widoki panoramiczne to najczęściej wymieniane udogodnienia; ponad jedna trzecia domów ma w opisie wzmiankę o widoku. Baseny są rzadsze niż w wielu regionach środkowych Włoch: mniej niż co dziesiąta nieruchomość jest w nie wyposażona.
- Typowa nieruchomość ma trzy sypialnie.
Jedną rzeczą, o której ogłoszenia dotyczące Abruzji nie informują w sposób konsekwentny, jest stan techniczny. Pośrednicy rzadko podają, czy dom jest po remoncie, nadaje się do zamieszkania, czy wymaga prac. Dlatego uważnie czytaj każdy opis i przed wyjazdem na oglądanie skontaktuj się z pośrednikiem.
Ile kosztuje dom w Abruzji?
Ceny ofertowe wahają się od poniżej 20 000 € do około 2 milionów € w najwyższym segmencie. W praktyce:
- Połowa wszystkich domów jest wystawiona w przedziale od około 70 000 € do 250 000 €, a typowy dom kosztuje około 125 000 €.
- Mniej więcej dwie na pięć nieruchomości kosztuje poniżej 100 000 €.
- Domy powyżej 1 miliona euro są bardzo rzadkie. Na podstawie Realpoint Abruzja nie jest rynkiem luksusowym.
Domy szeregowe są najtańszą opcją, zwykle około 55 000 €, a następnie mieszkania. Domy wolnostojące kosztują zwykle około 135 000 €, a wille są najdroższe, zazwyczaj nieco ponad 300 000 €.
Co można kupić za swój budżet
- Poniżej 70 000 €: domy wiejskie w miasteczkach oraz niewielkie apartamenty i domy na wsi. To tania możliwość wejścia na rynek, ale warto dokładnie sprawdzić, jakie prace są potrzebne. Zobacz oferty domów w Abruzji poniżej 70 000 €.
- €70,000–€150,000: wolno stojące domy wiejskie i rodzinne domy na wzgórzach, wiele z tarasami i widokiem.
- €150,000–€300,000: większe domy, często z większą działką, oraz tańsze wille.
- 300 000 € i więcej: wille oraz większe domy wiejskie, niektóre z basenem. Zobacz oferty domów z basenem w Abruzji.
Gdzie znajdują się domy
Abruzja składa się z czterech prowincji. W serwisie Realpoint oferty domów koncentrują się w dwóch północnych: Teramo, gdzie jest najwięcej ofert, oraz Pescara. Większość z nich nie leży bezpośrednio nad morzem, lecz w śródlądowych miasteczkach na wzgórzach, między Gran Sasso a morzem:
- Penne: historyczne miasteczko na wzgórzu w prowincji Pescara, a zarazem najbardziej aktywny pojedynczy rynek nieruchomości w serwisie Realpoint w Abruzji, wraz z pobliskimi Loreto Aprutino i Montebello di Bertona.
- Castiglione Messer Raimondo, Bisenti, Castilenti i Montefino: skupisko małych miasteczek na wzgórzach prowincji Teramo.
- Atri i Cellino Attanasio: miasteczka na wzgórzach bliżej wybrzeża i autostrady A14.
- Arsita: wieś na zboczach Gran Sasso, dla tych, którzy chcą być bliżej gór.
Na południu jest tylko kilka ofert w prowincji Chieti, a w L’Aquili, górzystej prowincji wokół stolicy regionu, jeszcze mniej. Jeśli zależy Ci na Costa dei Trabocchi lub wysokich górach, zapisz wyszukiwanie i regularnie sprawdzaj nowe oferty.
Pięć rzeczy do sprawdzenia przed zakupem w Abruzji
1. Ryzyko trzęsień ziemi i stan konstrukcji
L’Aquila i znaczna część wnętrza Abruzji leżą w strefach sejsmicznych, a samo miasto L’Aquila zostało mocno dotknięte trzęsieniem ziemi w 2009 roku. W przypadku każdego starszego budynku poproś o historię konstrukcji i informacje o wszelkich remontach oraz przed podjęciem decyzji zleć ocenę geometrze lub inżynierowi konstruktorowi.
2. Fundusze na naprawy po trzęsieniu ziemi
Niektóre budynki w Abruzji zostały wyremontowane ze środków publicznych przeznaczonych na odbudowę po trzęsieniu ziemi lub ubiegały się o takie wsparcie. Zapytaj, czy jakiekolwiek takie dofinansowanie dotyczy nieruchomości, którą rozważasz, oraz czy wpływa ono na sprzedaż lub na to, co będziesz mógł zrobić z domem w przyszłości. Twój notariusz i geometra mogą sprawdzić dokumentację.
3. Domy w górach: śnieg i dojazd zimą
Jeśli szukasz nieruchomości w górach, pomyśl także o zimie, nie tylko o lecie. Śnieg może sprawić, że drogi lokalne staną się nieprzejezdne lub bardzo trudne w użyciu, a dom, do którego łatwo dojechać w czerwcu, może być trudno dostępny w styczniu. Zapytaj, jak odśnieżana jest droga i kto jest za to odpowiedzialny.
4. Parki narodowe
Parki narodowe obejmują duże obszary Abruzji, w tym Gran Sasso i Majellę. Przepisy budowlane wewnątrz parku są surowsze, dlatego rozbudowa, nowe budynki gospodarcze i inne zmiany mogą wymagać dodatkowych zezwoleń lub mogą być w ogóle niemożliwe. Sprawdź to przed złożeniem oferty.
5. Czy wszystko jest zgodne z planami?
Przedłużenia, werandy i przebudowane budynki gospodarcze nie zawsze są ujęte w dokumentacji. Przed zawarciem umowy wstępnej Państwa geometra powinien potwierdzić, że budynek jest zgodny z danymi katastralnymi i planem zagospodarowania przestrzennego (conformità catastale e urbanistica). Nie polegajcie w tym zakresie wyłącznie na opisie oferty.
Koszty zakupu w skrócie
Do ceny należy doliczyć około 7–15% na podatki i opłaty, w zależności od nieruchomości i Twojej sytuacji:
- Podatek od rejestracji przy zakupie od osoby prywatnej: 9% wartości katastralnej nieruchomości (z rejestru gruntów) w przypadku drugiego domu lub 2%, jeśli będzie to Twój główny dom we Włoszech, plus niewielkie stałe opłaty. Przy zakupie od dewelopera zamiast tego obowiązuje podatek VAT.
- Notariusz: wymagany przez prawo przy każdym zakupie.
- Agent nieruchomości: we Włoszech zazwyczaj zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą prowizję agentowi. Ustal wysokość prowizji na piśmie na samym początku.
- Własny rzeczoznawca i prawnik: zdecydowanie zalecani, zwłaszcza przy starszych wiejskich domach.
Będzie Ci też potrzebny włoski numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale): zapoznaj się z naszym poradnikiem, jak go uzyskać. Warto również przeczytać nasz artykuł o 7 najczęstszych błędach popełnianych przez zagranicznych kupujących, zanim złożysz ofertę.
To ogólne informacje, a nie porada prawna ani podatkowa. Przed zakupem nieruchomości zawsze potwierdź koszty i przepisy u notariusza, geometry lub commercialisty.
Często zadawane pytania
Czy mogę znaleźć dom w Abruzji za mniej niż 100 000 €?
Tak. Około dwóch na pięć domów w Abruzji na Realpoint kosztuje mniej niż 100 000 €, w tym większość kamienic wiejskich i wiele apartamentów.
Czy Abruzja jest tańsza niż Umbria?
Na Realpoint – zazwyczaj tak. Typowe ceny ofertowe w Abruzji są nieco niższe niż w Umbrii i znacznie niższe niż w Toskanii.
Czy mogę kupić nieruchomość w pobliżu morza?
Na sprzedaż wystawiono także kilka domów z widokiem na morze, stanowią one jednak niewielki odsetek ofert. Większość domów w Abruzji na Realpoint znajduje się w górskich miasteczkach w głębi lądu, gdzie wiele ogłoszeń wspomina o panoramicznych widokach. Zobacz domy w Abruzji z widokiem na morze.
Rozpocznij wyszukiwanie
Przeglądaj wszystkie domy na sprzedaż w Abruzji lub po prostu opisz wymarzony dom w naszej wyszukiwarce AI, na przykład “dom wiejski z widokiem w pobliżu Penne poniżej 150 000 €”.
Nieruchomości na sprzedaż: Abruzja
- €55,000
- €248,000
