от 
Публикувано · Updated · 1 мин четене
Ако притежавате имот в Италия, ще плащате два местни данъка всяка година: IMU, общинският данък върху имотите, и TARI, данък за събиране на отпадъци. Все още може да видите трети, TASI, в по-стари ръководства. Той вече не съществува: TASI беше обединен с IMU от 1 януари 2020 г. Това ръководство обяснява кой какво плаща, как се изчислява IMU с реалистичен пример и кога са дължими плащанията.
IMU (Imposta Municipale Unica): данък върху имота
IMU се плаща от собственика на имота на комуне (общината), в която се намира. Всяка комуна определя своя собствена ставка в рамките на националния закон, така че една и съща къща може да струва малко повече или по-малко на IMU в зависимост от града.
Кой плаща IMU?
- Вашият основен дом е освободен: къщата, в която живеете и сте регистриран като жител. Изключение са домовете в луксозните кадастрални категории A/1, A/8 и A/9, които плащат IMU с намалена ставка дори като основен дом.
- Вторите домове и ваканционните имоти плащат IMU. Това е случаят за повечето чуждестранни купувачи, които не са жители на Италия.
- Търговските сгради и строителните земи плащат IMU. Земеделската земя има свои правила и е освободена в много хълмисти и планински райони, затова попитайте общината или счетоводител, ако купувате земя.
Как се изчислява IMU
IMU не се основава на това, което сте платили за къщата. Тя започва от rendita catastale (кадастралния доход), официална стойност, записана за всяка недвижимост в имотния регистър. Ще я намерите в visura catastale и в акта за покупка. За жилища обикновено е няколкостотин евро и рядко повече от около 1 500 €.
- Вземете rendita catastale и добавете 5% (умножете по 1,05).
- Умножете по 160 за жилища и техните гаражи, мазета и складове. Това дава облагаемата стойност.
- Приложете ставката на IMU, определена от общината. Стандартната ставка е 0.86%; общините могат да я намалят или увеличат, обикновено до 1,06%.
Пример (само илюстративен): ваканционен дом с rendita catastale от 600 €.
- 600 € × 1,05 × 160 = 100 800 € облагаема стойност
- При 0,86%: около 867 € годишно. При 1,06%: около 1 068 евро годишно.
Преди да купите, поискайте от агента или нотариуса rendita catastale на имота и проверете текущия процент IMU на общината на нейния уебсайт. Това ви дава надеждна годишна стойност за вашия бюджет.
Кога и как да платите IMU
- Първа вноска: до 16 юни
- Втора вноска (баланс): до 16 декември
В Италия IMU се плаща с F24 форма, онлайн чрез италианска банка или на пощенски клон. Ако живеете в чужбина, уебсайтът на общината обяснява как да платите от чужбина, обикновено чрез банков превод. Много собственици просто искат от местен счетоводител (комерчалиста) или управител на имот да изчисли и плати вместо тях всяка година. В годината на покупката IMU се разпределя според месеците, през които всеки собственик е държал имота.
TARI (Tassa sui Rifiuti): данък за събиране на отпадъци
TARI покрива събирането на отпадъци, рециклирането и почистването на улиците. Той се начислява от общината на този, който обитава имота, така че плащат го както основните, така и вторите жилища, включително ваканционни домове, използвани само част от годината.
- Колко: всяка община определя своя собствена тарифа, основно базирана на площта на имота и броя на обитателите (общините често използват фиксиран брой за собственици, които не са жители). Има фиксирана и променлива част.
- Регистрирайте се след покупката: уведоми офиса за TARI на общината, че сте новият обитател, в рамките на времето, което общината позволява. Предишният собственик затваря своята сметка по същото време.
- Плащане: общината (или нейната фирма за отпадъци) изпраща сметка, обикновено разделена на вноски през годината.
- Намаления: Някои комуни предлагат по-ниски ставки за имоти, използвани само от време на време или за домашно компостиране. Попитайте при регистрация.
Какво се случи с TASI?
TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) беше отделен данък за услуги като улично осветление и поддръжка на пътища. Той беше премахнат от 1 януари 2020 г., когато беше обединен с IMU. Ако водач, продавач или стара сметка споменава TASI, тя е остаряла: днес плащате само IMU (ако имотът не е вашето основно жилище) и TARI.
Обобщение: кой плаща кой данък?
| Данък | Кой плаща | Основен дом | Втори / ваканционен дом |
|---|---|---|---|
| IMU | Собственикът | Освободен (с изключение на A/1, A/8, A/9) | Да |
| TARI | Обитателят (обикновено собственикът) | Да | Да |
| TASI | Никой: премахнат през 2020 г. | – | – |
Други разходи, които трябва да имате предвид
- Данъци при покупка са отделни от тези годишни данъци: те се плащат веднъж, чрез нотариус, при приключване. Вижте нашето ръководство за покупка на имот в Италия стъпка по стъпка.
- Доход от наем се облага отделно, ако отдавате имота под наем.
- Вашата родина може също да облага чуждестранни имоти или доходите от тях. Консултирайте се с консултант там.
- Необходим ви е италиански данъчен код, за да притежавате имот и да плащате тези данъци: вижте как да получите своя codice fiscale.
Бюджетиране преди покупка
За повечето втори домове IMU и TARI заедно възлизат на няколкостотин до няколко хиляди евро годишно, в зависимост от имота и комуна. Попитайте за rendita catastale, последните суми за IMU и TARI, които продавачът е платил, и текущите ставки на комуна преди да направите оферта. Нашият 7 грешки, които чуждестранните купувачи допускат обхваща други разходи, които лесно могат да бъдат пропуснати.
Готови ли сте да търсите? Опишете какво желаете в нашия Търсене на имоти с изкуствен интелект, или разгледайте нашите ръководства за покупка на Тоскана и Умбрия.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Данъчните правила и местните ставки се променят, затова проверете актуалните данни в комуната, при нотариус или комерсиалиста преди да купите.
