от 
Публикувано · Updated · 1 мин четене
Ломбардия се простира от Алпите и швейцарската граница до Милано и равнинните земеделски площи в долината на По. За повечето чуждестранни купувачи тя означава едно от три места: езерото Комо, ломбардийският бряг на езерото Гарда или самият Милано. Това ръководство разглежда какво всъщност се предлага за продажба в Ломбардия на Realpoint, какво могат да купят различни бюджети и какво да проверите, преди да подпишете каквото и да е.
За въведение в самия регион, неговите градове и транспортни връзки вижте нашата страница за имоти в Ломбардия.
Какво се предлага на пазара в Ломбардия
За да бъдем ясни от самото начало: обявите на Realpoint в Ломбардия са предимно в горния сегмент на пазара, около езерата Комо и Гарда и в Милано. Приблизително два от всеки три са обявени на цена над 1 милион евро. По-скромни жилища в Ломбардия със сигурност има – в провинциалните градове, долините и земеделските райони, – но те са по-малко на Realpoint.
- Вилите съставляват около половината от обявите.
- Апартаментите са близо една трета, в Милано, Комо и градовете край езерата.
- Къщи, селски къщи и няколко имения в провинцията съставляват останалата част.
- Градините са най-често срещаният атрибут, предлагани при около половината от всички имоти. Около една трета разполагат с басейн, а много от тях имат тераса, балкон или гараж.
- Типичният имот има три спални.
Колко струва имот в Ломбардия?
Цените на исканията започват от под 100 000 евро и достигат близо до 10 милиона евро в най-горния сегмент. На практика:
- Около половината от всички домове са обявени между приблизително 575 000 и 2,4 милиона евро, а типичната цена на исканията е около 1,5 милиона евро.
- Приблизително една четвърт са под 600 000 евро, а домовете под 100 000 евро са много редки.
- Около два от всеки три са над 1 милион евро.
Селските къщи и къщите са най-евтините варианти, като обикновено са около 400 000 и 530 000 евро. Апартаментите обикновено се предлагат около 1 милион евро, а вилите – около 1,8 милиона евро.
Какво можете да получите с вашия бюджет
- До 600 000 евро: къщи, селски къщи и някои апартаменти – около една четвърт от предлаганите от Realpoint имоти в Ломбардия. Вижте домовете в Ломбардия до 600 000 евро.
- 600 000–1,5 милиона евро: апартаменти в Милано и в градовете около езерата, както и по-малките вили.
- 1,5–2,5 милиона евро: вили с градини, някои с басейни.
- 2,5 милиона евро и повече: най-големите вили и имения. Вижте домовете с басейн в Ломбардия.
Къде се намират домовете
Ломбардия има дванадесет провинции. В Realpoint далеч най-много обяви има в Комо, на западния бряг на езерото Комо, с по-малко в Павия, Брешия, Варезе, Милано и Бергамо:
- Езеро Комо: градът Комо, след това по западния бряг през Лаљо и Карате Уріо до Тремецина, Ленно и Тремецо. Този бряг е сърцето на имотите в Ломбардия, предлагани от Realpoint.
- Милано: най-оживеният отделен град в Ломбардия, предлаган от Realpoint, за купувачи, които искат градски живот.
- Lake Garda: Desenzano del Garda И Padenghe sul Garda, on the Lombard side of the lake in Brescia province.
- Езеро Маджоре: Лаведжо-Момбело, на източния бряг, в провинция Варезе.
Провинция Павия, в югозападната част на региона, има втората по големина група обяви; нейните хълмове Oltrepò Pavese са винен край, съвсем различна обстановка от езерата. Realpoint има малко обяви в алпийския север или в равнините около Кремона и Мантуа. Ако сте твърдо решили да търсите в тези райони, запазете търсене и проверявайте редовно.
Пет неща, които да проверите, преди да купите в Ломбардия
1. Достъп до езерото, мостчета и места за лодки
Личният достъп до водата, пристан или място за закотвяне често са част от това, което прави едно жилище на езерото специално, но те обикновено зависят от държавна концесия, а не от пълна собственост. Поискайте да видите концесията, установете кой я притежава и дали ще премине към вас, и се уверете, че документите за покупката я обхващат.
2. Такси и правила на кондоминиума
Ако купувате апартамент във вила или в комплекс на езерото, ще споделяте разходите за сградата и нейната територия. Поискайте годишните такси за кондоминиума, копие от правилата и подробности за всички планирани ремонти, преди да направите оферта, и включете таксите в годишния си бюджет.
3. Паркиране и пътища край езерата
Пътищата покрай езерата могат да бъдат тесни и извиващи. Проверете къде ще паркирате, дали в продажбата е включено паркомясто или гараж, и колко лесен е достъпът с кола, особено ако разглеждате жилище над крайбрежния път.
4. Милано: зони с ограничено движение и градски кондоминиуми
В Милано има зони с ограничено движение, в които движението с автомобил е ограничено. Проверете дали адресът попада в такава зона и какво това означава за вашия автомобил, доставките и посетителите. Градските апартаменти имат свои собствени правила и такси за кондоминиума, затова поискайте ги, както и информация за всички одобрени ремонти, още в началото.
5. Всичко ли е отбелязано в плановете?
Съответствие с кадастъра и урбанистичните регулации не винаги е отразено за пристройки, тераси и преустроени допълнителни сгради. Преди предварителния договор вашият geometra трябва да потвърди, че сградата съответства на кадастралните и строителните документи. Не разчитайте на описанието в обявата за това.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Регистрационен данък при покупка от частно лице: 9% от кадастралната (данъчна оценка по кадастъра) стойност на имота за втора къща или 2%, ако ще бъде ваш основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. При покупка от строител се начислява ДДС.
- Нотариус: задължителен по закон при всяка покупка.
- Агент по недвижими имоти: в Италия както купувачът, така и продавачът обикновено плащат на агента. Уговорете процента писмено в началото.
- Собствен експерт-оценител и адвокат: силно препоръчителни, особено за по-стари селски имоти.
Ще ви е необходим и италиански данъчен номер (codice fiscale): вижте нашето ръководство как да получите codice fiscale. Статията ни за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи, си заслужава да прочетете, преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или счетоводител (commercialista) за вашата покупка.
Често задавани въпроси
Има ли по-евтини имоти в Ломбардия на Realpoint?
Да. Около една четвърт от имотите в Ломбардия на Realpoint са под 600 000 евро, предимно къщи, селски къщи и по-малки апартаменти, но имоти под 100 000 евро са много редки. В Ломбардия има множество скромни имоти; подборът на Realpoint там просто е насочен към езерата и Милано.
Кои езера покрива Realpoint в Ломбардия?
Основно езерото Комо, особено западният му бряг. Има имоти и от ломбардската страна на езерото Гарда, около Десенцано и Паденге, както и на източния бряг на езерото Маджоре.
Ломбардия по-скъпа ли е от Тоскана?
На Realpoint – да. Типичните изискуеми цени са по-високи в Ломбардия, отколкото в Тоскана, тъй като повечето обяви в Ломбардия са вили на езера и апартаменти в Милано, докато Тоскана предлага много по-широк избор от селски къщи и провинциални имоти.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Ломбардия, или просто опишете идеалния си дом в нашето търсене с изкуствен интелект, например “апартамент с изглед към езеро в Тременцина до 800 000 €”.
Имоти за продажба: Ломбардия
- €1,900,000
B&B с 3 стаи за гости и жилище за собственика, Пиан Камуно – съдебна публична продан на 3 декември 2026 г.
Pian Camuno, Бресижа, Ломбардия
- €350,000
ЛА ФИНЕСТРА СУЛ ЛАГО 4 – САМО 6 ЕКСКЛУЗИВНИ ВИЛИ С ЗАШЕМЕТЯВАЩА ГЛЕДКА
Парзаница, Бергамо, Ломбардия
- €5,250,000
- €1,480,000
- €1,300,000
