от 
Публикувано · 1 мин четене
Пулия, токът на италианския ботуш, има две морета, бели хълмисти градчета, маслинови градини и едни от най-характерните селски сгради в страната: трулите с конусообразни покриви и големите укрепени имения, наречени масерии. Регионът предлага и широк ценови диапазон – от достъпни селски къщи до големи вили. Това ръководство разглежда какво всъщност се предлага на пазара в Пулия към Realpoint, какво могат да купят различните бюджети и какво да проверите, преди да подпишете каквото и да е.
За запознаване с самия регион, неговите градове и транспортни връзки вижте нашата страница за имоти в Пулия.
Какво се предлага на пазара в Пулия
- Вилите са най-голямата група – около една трета от обявите.
- Селските къщи са около една от всеки пет.
- Трули и апартаменти са по около един от всеки десет. Има и градски къщи в селата, както и по-малък брой масерии.
- Градините и басейните са най-често срещаните характеристики – всеки от тях се среща при около една трета от имотите. Близо една четвърт посочват климатик, а приблизително един от всеки пет споменава гледка към морето.
- Типичният имот има три спални.
Състоянието не е посочено при повечето обяви в Пулия, затова е трудно да се каже каква част от пазара е реставрирана и каква се нуждае от ремонт. Прочетете внимателно всяко описание и попитайте агента дали имотът е реставриран, обитаем или се нуждае от ремонт, преди да пътувате за оглед.
Колко струва къща в Апулия?
Обявените цени започват от под 20 000 € и достигат около 10 милиона € в най-горния сегмент. На практика:
- Половината от всички имоти са обявени между около 125 000 € и 500 000 €, а типичната обявена цена е около 275 000 €.
- Приблизително един от шест е под 100 000 €.
- Около един от десет е над 1 милион €.
Селските къщи са най-евтиният вид, обикновено под 80 000 €; при тази цена попитайте точно в какво състояние е сградата. Апартаментите и трулите обикновено са обявени на около 170 000 € – 175 000 €, а вилите – на около 385 000 €.
Какво можете да получите с вашия бюджет
- Под 100 000 €: селски къщи и някои селски градски къщи. Достъпен начин за влизане на пазара, но установете точно какви ремонтни работи са необходими. Вижте имоти в Апулия под 100 000 €.
- €100,000–€250,000: апартаменти, трули и градски къщи.
- €250,000–€500,000: вили и някои от по-големите трули, някои с басейни.
- 500 000 € и повече: по-големите вили и масерии. Вижте имоти с басейн в Апулия.
Къде се намират домовете
Апулия има шест провинции. В Realpoint около три от четири имота се намират в провинция Бриндизи, между Вале д’Итрия и Адриатическо море, а по-малък брой са в Лече, Бари и Таранто:
- Каровиньо и Сан Віто дей Нормании: най-оживените пазари в Realpoint в Апулия, в селската местност между Остуни и Бриндизи, близо до адриатическото крайбрежие.
- Остуни: бялото градче на хълм, с маслинови масиви, които се простират от края му към морето.
- Ceglie Messapica, Cisternino, Locorotondo И Martina Franca: in and around the Valle d’Itria, the heart of trulli country.
- Фазано, което се спуска от хълмовете към крайбрежието, и Сан Микеле Салентино, малко вътрешно градче близо до Чеглие Месапика.
- Санта Мария ди Леука: на самия южен край на Саленто.
В северната част на региона, включително Гаргано, има малко обяви, а в Саленто са сравнително малко. Ако сте решили да търсите именно в тези райони, запазете търсенето и проверявайте редовно.
Пет неща, които да проверите, преди да купите имот в Апулия
1. Трули и масерии: какво можете да промените
Разширяването или преустройството на трули и масерии е строго регламентирано. Ако планирате да добавите стаи, басейн или да превърнете помощни постройки в жилищно пространство, преди да направите оферта, проверете с местен геометра или архитект какво е позволено за тази сграда, а не след това.
2. Маслинови дървета и Xylella
Маслиновите насаждения в Salento и в голяма част от южна Апулия са засегнати от Xylella, болест по маслиновите дървета. Ако имотът включва маслинови дървета, попитайте за състоянието им и дали има някакви задължения, свързани с тях, и накарайте някой, който познава маслините, да огледа насаждението.
3. Водоснабдяване и канализация
В селските райони много къщи получават водата си от кладенец или цистерна, а отпадните води обикновено се отвеждат към септична яма, а не към канализация. Попитайте как се осигурява водата в къщата, дали кладенецът е регистриран и кога и как за последен път е проверявана септичната система.
4. Правила за крайбрежния пейзаж
В близост до брега регионалният план за пейзажа ограничава какво може да се строи и променя. Ако купувате имот близо до морето с намерение да разширявате или строите, проверете какво позволява планът за този парцел, преди да се ангажирате.
5. Всичко ли е отбелязано в плановете?
Веранди, открити кухни и преустроени помощни постройки не винаги са вписани в документите. Преди предварителния договор вашият геометра трябва да потвърди, че всяка сграда съответства на записите в кадастъра и в устройствения план (conformità catastale e urbanistica). Не разчитайте на описанието в обявата за това.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Регистрационен данък при покупка от частно лице: 9% от кадастралната (данъчна оценка по кадастъра) стойност на имота за втора къща или 2%, ако ще бъде ваш основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. При покупка от строител се начислява ДДС.
- Нотариус: задължителен по закон при всяка покупка.
- Агент по недвижими имоти: в Италия както купувачът, така и продавачът обикновено плащат на агента. Уговорете процента писмено в началото.
- Собствен експерт-оценител и адвокат: силно препоръчителни, особено за по-стари селски имоти.
Ще ви е необходим и италиански данъчен номер (codice fiscale): вижте нашето ръководство как да получите codice fiscale. Статията ни за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи, си заслужава да прочетете, преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или счетоводител (commercialista) за вашата покупка.
Често задавани въпроси
Мога ли да купя трули в Апулия?
Да. Трули представляват около една от всеки десет имота в Апулия в Realpoint, като обикновено са обявени на цена около 175 000 €. По-голямата част от районите с трули се намират в и около Вале д’Итрия.
Апулия по-евтина ли е от Тоскана?
В Realpoint – да. Типичните цени за продажба в Апулия са значително по-ниски от тези в Тоскана, а приблизително един от всеки шест имота в Апулия е на цена под 100 000 €.
Мога ли да намеря имот близо до морето?
Да. Приблизително една от всеки пет обяви в Апулия споменава гледка към морето, а някои от най-търсените райони, като Каровиньо, Остуни и Фазано, достигат до Адриатическо море. Разгледайте имотите в Апулия с гледка към морето.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Апулия или просто опишете идеалния си дом в нашето търсене с изкуствен интелект, например „трули с басейн близо до Остуни до 350 000 €“.
Имоти за продажба: Апулия
Самостоятелна вила с трули и маслинова горичка, Остуни – съдебна публична продан на 25 януари 2027
Остуни, Бриндизи, Апулия
Реновиран имот Трули с басейн, Кастелана Гроте – съдебен търг на 10 декември 2026
Castellana Grotte, Бари, Апулия- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- €150,000
