от 
Публикувано · 1 мин четене
Тоскана е регионът, който много хора си представят, когато мислят за притежаване на имот в Италия: каменни селски къщи на хълмове, обсадени с кипариси, лозя, градове на изкуството и дълго тиренско крайбрежие. Тя има най-много имоти за продажба в Realpoint, и също така е един от най-скъпите региони, които покриваме. Този наръчник разглежда какво всъщност се продава в Тоскана в Realpoint, какво могат да купят различни бюджети и какво да проверите преди да подпишете каквото и да е.
За въведение в самия регион, неговите провинции и транспортни връзки, вижте нашия Страница с имоти в Тоскана.
Какво има на пазара в Тоскана
- Селските къщи и вили съставляват около две трети от изброените имоти, приблизително в равни бройки: реставрирани каменни касали, селски вили и домове с земя.
- Апартаментите са около един на всеки седем, а селските и градските къщи са около една на десет. Селските имения съставляват по-голямата част от останалите.
- Тераси, камини и градини са най-честите характеристики. Почти два от пет имота имат басейн, а приблизително един на осем идва с маслинова горичка.
- Типичният дом разполага с три спални.
За разлика от съседна Умбрия, Тоскана на Realpoint е предимно пазар на завършени домовеКъдето е посочено състоянието, голямото мнозинство не се нуждаят от никакви ремонти, а имотите за пълна реставрация са само малка част. Ако търсите проект за реновация, очаквайте да търсите по-усилено и да разглеждате извън най-известните райони.
Колко струва дом в Тоскана?
Исканите цени варират от няколко десетки хиляди евро в най-ниския край до над 20 милиона евро за най-големите имения. На практика:
- Половината от всички имоти са обявени в диапазона от около 390 000 до 1,85 милиона евро.
- Близо половината са на цена над 1 милион евро.
- Само около един на двадесет е под 100 000 евро.
Апартаментите и градските къщи са най-евтиният начин: типичен апартамент се предлага около 425 000 евро, а типична къща – малко над 500 000 евро. Селските къщи и вилите са значително по-скъпи, с типични цени над 1 милион евро, тъй като повечето идват с парцел, басейн и вече извършен ремонт.
Какво може да купите с вашия бюджет
- Под 150 000 €: малка част от пазара. Предимно селски къщи и по-малки домове, често нуждаещи се от ремонт, и по-вероятно в по-малко известни райони като Луниджана в северозападната част. Вижте имоти в Тоскана под 150 000 €.
- €150,000–€400,000: апартаменти, селски и градски къщи, и по-малки селски домове. Около една четвърт от обявите в Тоскана са под около 400 000 евро.
- 400 000 € – 1 милион €: по-големи къщи, градски апартаменти и някои реновирани селски къщи, разположени далеч от най-желаните хълмове.
- 1 милион € и нагоре: реновирани селски къщи и вили с басейни, маслинови горички и лозя, винени имения и домове близо до морето на места като Форте дей Марми. Вижте имоти в Тоскана с басейн.
Къде се намират имотите
Сиена има най-много обяви в Realpoint, следван от Пиза, Гросето и Флоренция. Маса-Карара, Арецо, Лука и Ливорно също предлагат добър избор, докато Пистоя и Прато имат само няколко. Най-натоварените градове са:
- Волтера: най-натовареният единичен пазар в Realpoint в Тоскана, хълмов град в провинция Пиза, с домове както в града, така и в околната селска местност.
- Флоренция: апартаменти в града и вили в околните хълмове.
- Кортона, Монтепулчиано и Кастелина ин Кианти: хълмови градчета, заобиколени от реновирани селски къщи, маслинови горички и лозя.
- В Луниджана: Фивицано и Баньоне, в далечния северозапад, където каменните селски къщи и селските домове обикновено са по-скромни по цена.
- На или близо до крайбрежието: Кастильоне дела Пескайа в Марема, Форте дей Марми в Версилия и укрепения град Лука на кратко пътуване навътре в сушата.
Жилищата с морска гледка са сравнително малко на Realpoint в Тоскана. Ако сте решили да сте на брега или на островите, запазете търсене и проверявайте редовно.
Пет неща, които да проверите преди да купите в Тоскана
1. Защита на пейзажа и наследството
Големи части от Тоскана, особено Кянти, Вал д’Орча и историческите градски центрове, са под защита на ландшафта или културното наследство (vincolo paesaggistico). Повечето промени по външната част на сграда или нейния двор изискват разрешителни. Преди да купите с планове в ума, попитайте местен геометър какво би било разрешено на този конкретен имот.
2. Правила за земеделска земя и агритуризъм
Ако купувате имение със земеделска земя, лозя или съществуващ Агритуризъм, земята и бизнесът имат свои собствени правила. Разберете как е класифицирана земята, каква е текущата дейност, регистрирана като такава, и какво ще ви е нужно, за да я поддържате, преди да разчитате на нея за доход.
3. Текущи разходи за голям имот
Земята, басейните и частните пътища струват пари всяка година, независимо дали сте там или не. Попитайте продавача за последните разходи за поддръжка, разберете кой в момента се грижи за земята и басейна и включете поддръжката на пътищата за достъп в бюджета си.
4. Краткосрочни наеми във Флоренция
Флоренция въведе ограничения за нови краткосрочни наеми в историческия си център. Ако купувате там с намерение за отдаване под наем за почивка, проверете текущите правила, преди да планирате доходи от наеми.
5. Кладенци и водоснабдяване
Много селски къщи не са свързани с водопроводната мрежа. Проверете откъде идва водата, дали има регистриран кладенец и дали доставката е достатъчна за къщата, градината и басейна през лятото.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Такса за регистрация при покупка от частен продавач: 9% от кадастралната (регистрационна) стойност на имота за втори дом или 2%, ако ще бъде вашият основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. От строител се прилага ДДС.
- Нотариус: изисква се по закон при всяка покупка.
- Агенция за недвижими имоти: в Италия обикновено както купувачът, така и продавачът плащат на агента. Съгласувайте процента писмено в началото.
- Ваш собствен геодезист и адвокат: силно препоръчително, особено за по-стари селски къщи.
Ще ви е необходим и италиански данъчен код: вижте нашето ръководство за получаване на вашия codice fiscale. Нашата статия за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи стои си да се прочете преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или commercialista за вашата покупка.
Често задавани въпроси
По-скъпа ли е Тоскана от Умбрия?
Да. Типичната искана цена на Realpoint в Тоскана е няколко пъти по-висока, отколкото в Умбрия, отчасти защото в Тоскана има много повече реставрирани селски къщи, вили и луксозни имоти за продажба.
Мога ли да намеря къща в Тоскана за под 100 000 евро?
Понякога. Само около един на двадесет тоскански имота в Realpoint е под 100 000 евро, и те са предимно малки селски къщи, често нуждаещи се от ремонт.
Кои части на Тоскана имат най-много имоти за продажба?
Провинция Сиена има най-много обяви в Realpoint, а най-натоварените градове са Волтера, Флоренция и Кортона, следвани от Фивицано, Кастильоне дела Пескайа и Монтепулчано.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Тоскана, или просто опишете своя идеален дом в нашето AI търсене, например „реставрирана селска къща с басейн близо до Кортона под 900 000 евро“.
Имоти за продажба: Тоскана
- €1,200,000
- €2,325,000
- €7,800,000
