от 
Публикувано · Updated · 1 мин четене
Abruzzo lies on the Adriatic side of central Italy, where the high peaks of the Gran Sasso and the Majella fall away through olive-covered hills to a long, sandy coastline. On Realpoint it is one of the most affordable regions in central Italy, and most of what is for sale sits in the hill country of the north, between the mountains and the sea. This guide looks at what is actually for sale in Abruzzo on Realpoint, what different budgets buy, and what to check before you sign anything.
За въведение в самия регион, в неговите градове и транспортни връзки, вижте нашата страница за имоти в Абруцо.
What’s on the market in Abruzzo
- Къщите съставят по-голямата част: самостоятелни селски къщи и семейни домове в и около планинските селца.
- Вилите и градските къщи са следващите по численост групи, като всяка от тях представлява приблизително една обява от шест. Градските къщи тук са свързани къщи в центровете на селищата и градовете.
- Апартаментите са малко, а от време на време се предлагат парцел земя или селска къща.
- Камини, тераси и панорамна гледка са най-често посочваните характеристики; повече от една трета от имотите споменават гледка. Басейните са по-рядко срещани, отколкото в много региони в централна Италия: по-малко от един на всеки десет имота има такъв.
- Типичният имот има три спални.
Едно нещо, което обявите за имоти в Абруцо не винаги посочват, е състоянието. Агентите тук рядко отбелязват дали къщата е ремонтирана, обитаема или се нуждае от ремонт, затова внимателно прочетете всяко описание и се свържете с агента, преди да пътувате за оглед.
What does a home in Abruzzo cost?
Търсените цени започват от под 20 000 евро и достигат около 2 милиона евро в най-горния сегмент. На практика:
- Половината от всички имоти са обявени между около 70 000 и 250 000 евро, а типичният имот струва около 125 000 евро.
- Around two in five are under €100,000.
- Имотите над 1 милион евро са много редки. Според Realpoint Абруцо не е пазар на луксозни имоти.
Къщите в селищата са най-евтиният вариант, обикновено около 55 000 €, следвани от апартаментите. Самостоятелните къщи обикновено струват около 135 000 €, а вилите са най-скъпи, обикновено малко над 300 000 €.
Какво можете да получите с вашия бюджет
- Под 70 000 €: къщи в селищата и някои малки апартаменти и селски къщи. Достъпен начин за влизане на пазара, но се уверете точно какъв ремонт е необходим. Вижте имотите в Абруцо под 70 000 €.
- €70,000–€150,000: самостоятелни селски къщи и семейни домове в хълмовете, много от които с тераси и гледки.
- €150,000–€300,000: по-големи къщи, често с повече земя, и по-евтините вили.
- 300 000 € и повече: вили и по-големите селски домове, някои с басейн. Вижте имотите в Абруцо с басейн.
Къде се намират домовете
Абруцо има четири провинции. На Realpoint имотите са съсредоточени в двете северни: Терамо, където има най-много обяви, и Пескара. Повечето не са на самото крайбрежие, а в хълмистите градчета във вътрешността, между Гран Caco и морето:
- Пене: историческо градче на хълм в провинция Пескара и най-оживеният отделен пазар на Realpoint в Абруцо, заедно с близките Лорето Апрутино и Монтебело ди Бертона.
- Кастильоне Мессер Раймондо, Бизенти, Кастиленти и Монтефино: група малки градчета в хълмовете край Терамо.
- Атри и Челино Атанасио: хълмисти градчета по-близо до морето и магистрала A14.
- Арсита: село по склоновете на Гран Сасо, за онези, които искат да са по-близо до планините.
There are only a few listings in Chieti province in the south, and a handful in L’Aquila, the mountainous province around the regional capital. If you are set on the Costa dei Trabocchi or the high mountains, save a search and check back regularly.
Пет неща, които да проверите, преди да купите в Абруцо
1. Earthquake risk and structural condition
Л’Акуила и голяма част от вътрешността на Абруцо се намират в сеизмични зони, а градът Л’Акуила беше тежко засегнат от земетресението през 2009 г. При всяка по-стара сграда поискайте информация за конструктивната ѝ история и за извършените ремонти и помолете геометър или конструктор инженер да я огледа, преди да вземете решение.
2. Post-earthquake repair funding
Някои сгради в Абруцо са били ремонтирани с държавно финансиране след земетресенията или са кандидатствали за такова. Попитайте дали някое такова финансиране важи за имота, който разглеждате, и дали то влияе върху продажбата или върху това, което можете да правите с къщата впоследствие. Вашият нотариус и геометър могат да проверят документите.
3. Планински имоти: сняг и достъп през зимата
Ако търсите в планините, мислете за зимата, а не само за лятото. Снегът може да направи второстепенните пътища бавни или непроходими, а къща, до която е лесно да се стигне през юни, може да е трудна за достъп през януари. Попитайте как се почиства пътят и кой отговаря за това.
4. National parks
Национални паркове покриват големи части от Абруцо, включително Гран Масо и Маєла. Строителните правила в рамките на парк са по-строги, така че разширения, нови външни постройки и други промени може да изискват допълнително разрешение или да не са възможни изобщо. Проверете това, преди да направите оферта.
5. Всичко ли е отбелязано в плановете?
Extensions, verandas and converted outbuildings are not always recorded. Before the preliminary contract, your geometra should confirm that the building matches the land-registry and planning records (conformità catastale e urbanistica). Don’t rely on the sales description for this.
Разходи при покупка накратко
Освен цената, предвидете приблизително 7–15% за данъци и такси, в зависимост от имота и вашата ситуация:
- Регистрационен данък при покупка от частно лице: 9% от кадастралната (данъчна оценка по кадастъра) стойност на имота за втора къща или 2%, ако ще бъде ваш основен дом в Италия, плюс малки фиксирани такси. При покупка от строител се начислява ДДС.
- Нотариус: задължителен по закон при всяка покупка.
- Агент по недвижими имоти: в Италия както купувачът, така и продавачът обикновено плащат на агента. Уговорете процента писмено в началото.
- Собствен експерт-оценител и адвокат: силно препоръчителни, особено за по-стари селски имоти.
Ще ви е необходим и италиански данъчен номер (codice fiscale): вижте нашето ръководство как да получите codice fiscale. Статията ни за 7-те най-чести грешки, които правят чуждестранните купувачи, си заслужава да прочетете, преди да направите оферта.
Това е обща информация, а не правен или данъчен съвет. Винаги потвърждавайте разходите и правилата с нотариус, геометър или счетоводител (commercialista) за вашата покупка.
Често задавани въпроси
Мога ли да намеря къща в Абруцо на цена под 100 000 евро?
Да. Около две от всеки пет жилища в Абруцо на Realpoint са на цена под 100 000 евро, включително повечето селищни къщи в малките села и много от апартаментите.
Is Abruzzo cheaper than Umbria?
На Realpoint като цяло – да. Типичните искани цени са донякъде по-ниски в Абруцо, отколкото в Умбрия, и далеч по-ниски от тези в Тоскана.
Can I buy near the sea?
Някои жилища с гледка към морето са обявени за продажба, но те са малка част. Повечето жилища в Абруцо на Realpoint се намират в хълмистите градчета във вътрешността на региона, където много обяви споменават панорамна гледка. Вижте жилища в Абруцо с гледка към морето.
Започнете търсенето си
Разгледайте всички имоти за продажба в Абруцо или просто опишете идеалния си дом в нашето AI търсене, например „селска къща с гледка близо до Пенне на цена под 150 000 евро“.
Имоти за продажба: Абруцо
- €55,000
- €248,000
