от 
Публикувано · 1 мин четене
В много селски къщи в Италия има маслинови дървета – от няколко на тераса до маслинова горичка от няколко стотин дървета. Собственото масло е едно от истинските удоволствия при притежаването на дом тук. Но маслиновата горичка е действаща земя, а не просто гледка, и със себе си носи работа, разходи и понякога правила. Това ръководство разглежда какво да проверите, преди да купите имот с маслинова горичка в Италия.
Можете да разгледате имоти с маслинова горичка или да опишете какво търсите в нашето търсене на имоти с помощта на изкуствен интелект, например „селска къща с маслинови дървета и няколко хектара земя в Умбрия“.
Колко дървета има и в какво състояние са?
Обявите често споменават „маслинова горичка“, без да кажат много повече, затова попитайте агента или продавача:
- Колко дървета има? Десетина дървета са градина; няколко стотин са малка ферма. Броят определя всичко останало: работата, беритбата и хората, от които ще имате нужда за помощ.
- На колко години са те? Много старите дървета са красиви, но някои дават по-малко плод. Младите дървета отнемат няколко години, докато достигнат пълен добив.
- Кога за последно са били резитбени и беритбени? Маслинова горичка, оставена без грижи в продължение на години, се запълва с издънки, къпини и мъртва дървесина. Обикновено може да бъде възстановена, но това изисква няколко сезона внимателна резитба.
- Къде се намират? Дърветата по стръмни тераси с сухи каменни стени са по-трудни и по-бавни за обработка от дърветата на полегат, открит терен. Проверете също и стените.
Ако е възможно, посетете имота в сезона на растеж и обходете цялата горичка, а не само дърветата най-близо до къщата.
Кой се грижи за дърветата?
Освен ако не планирате да живеете там през цялата година и да се занимавате с работата с удоволствие, обикновено някой друг ще помага. Попитайте продавача как се извършва това днес, тъй като съществуващата договорка често е най-лесната за поддържане:
- Местен земеделец, който реже, коси и бере срещу заплащане.
- Споделяне на реколтата. В много райони съсед се грижи за горичката в замяна на част от маслините или маслиновото масло. Съгласувайте писмено какво прави всяка страна и какво получава.
- Маслиновата мелница (frantoio). Местните мелници преработват маслини за дребни производители и някои могат да ви свържат с хора, които режат и берат.
Ако земята е отдадена под наем на земеделец по официален аграрен договор, този договор може да продължи да важи и след продажбата. Поискайте да видите всяко споразумение, преди да купите.
Работата и разходите през годината
Разходите зависят от броя на дърветата, терена и местните цени, затова е добре да поискате оферти от хора в района, вместо да разчитате на обща сума. Основните дейности са:
- Резитба, обикновено в края на зимата или в началото на пролетта.
- Косене или окосяване на тревата няколко пъти годишно. В сухите райони това също намалява риска от пожар, а много общини очакват през лятото земята да бъде поддържана чиста.
- Торене и третиране срещу вредители като маслиновата муха, ако решите да ги използвате.
- Беритбата, както и транспортът до маслобойната и самото смилане.
Сезонът на беритбата и количеството масло, което се получава
Беритбата на маслини обикновено се извършва от октомври до декември, като може да започне по-рано или по-късно в зависимост от региона, сорта и годината. Мрежите се поставят под дърветата, маслините се оберат с гребене или се отърсват, а за най-добро масло те трябва да стигнат до маслобойната в кратък срок. Нашето ръководство за беритба на маслини в имота ви в Италия описва стъпка по стъпка процеса на беритбата.
Количеството масло, което ще получите, може значително да варира. Маслиновите дървета често раждат обилно една година и слабо следващата, а времето, вредителите и грижите за дърветата също играят роля. Попитайте продавача или маслобойната какъв е бил добивът на насажденията през последните години и го приемайте само като ориентир. Продажбата на масло, за разлика от използването му в домакинството, носи свои правила относно етикетирането и документацията.
Xylella в Апулия
Ако търсите в Апулия, особено в Салент и южната част на региона, ще чуете за Xylella fastidiosa – бактериално заболяване, което е унищожило голям брой маслинови дървета там. Много насаждения в най-силно засегнатите райони са мъртви или умиращи, докато други части на Апулия не са засегнати по същия начин.
Преди да купите земя със маслинови дървета в региона, попитайте:
- Здрави ли са дърветата и проверявал ли ги е някой?
- Намира ли се земята в район, обхванат от мерките за контрол срещу Xylella?
- Какви задължения произтичат от това, например за премахване на заразени дървета, поддържане на земята чиста или за това какво може да бъде засадено отново?
Местен агроном или регионалната селскостопанска служба могат да ви кажат какво е положението. Правилата се променят с развитието на ситуацията, затова ги проверете към момента на покупката.
Земеделската земя: общите правила
Маслинова горичка обикновено е вписана като земеделска земя, което може да наложи правила, които една къща сама по себе си не поражда:
- Права на съседите. В някои случаи съседни земеделци или арендатор могат да имат право на предпочитание (prelazione agraria) при продажба на земеделска земя. Вашият нотариус ще провери дали то се прилага.
- Строителство. Какво може да се строи върху земеделска земя, например складово помещение, басейн или разширение, зависи от общинския план и често е ограничено.
- Отсичане на дървета. Маслиновите дървета са защитени в Италия и премахването им обикновено изисква разрешение.
- Граници и достъп. Проверете дали земята, отбелязана в кадастралните планове, съвпада с тази, която ви се показва, и как се стига до всеки парцел.
Геометра може да провери кадастралните и устройствените записи, преди да направите обвързваща оферта. Нашето ръководство за как да купите недвижимост в Италия обяснява по-широкия процес.
Данък върху земеделската земя
Земеделската земя се облага с данъци по различен начин от къщата, както при покупката, така и всяка година. Дали плащате годишен IMU върху земята може да зависи от нейното местонахождение и от вашия статус, тъй като професионалните земеделци се третират различно от частните собственици. Тези правила са подробни и се променят във времето, затова се консултирайте с commercialista, за да определи вашето положение, преди да купите.
Къде да търсите
Маслинови насаждения се срещат в централна и южна Италия, както и по бреговете. Нашите регионални ръководства за купуване за Тоскана и Умбрия обхващат две от най-известните маслинови области, а можете също да разгледате селски къщи за продажба, many of които идват с дървета.
Това е обща информация, а не правен, данъчен или агрономически съвет. Правилата се различават между регионите и comuni и се променят във времето, затова потвърдете подробностите с местен геометра, агроном, нотариус или commercialista, преди да купите.
Имоти за продажба: Италия
- €1,800,000
- €1,700,000
- €1,590,000
- €1,400,000
- €1,200,000
- €1,100,000
