Вила в Катиионие дел Лаго, Перуджа, Италия

Минути от езера Чиуси и Трасимено, парк от 10 хектара с лозови масиви и маслинени гори, имот от 1700-те с две селски къщи и анекси.
Разположен върху нежната рида, отбелязваща границата между Тоскана и Умбрия, този имот от 18-и век се намира на 3 км от езеро Чиуси и на 8 км от езеро Трасимено, в лесен достъп до Пиенца и Монтекалви. Майсторски реновиран с енергийна класа A4, съчетава архитектурата на наследството с модерната устойчивост върху 10,8 хектара (26,6 акра) частна земя. Достигнат чрез автоматична порта и павирана алея, пресичаща поддържана паркова зона, имотът веднага разкрива поверителност и хармония с природата. В сърцето му се извисяват две красиво реставрирани бивши ферми, с топли фасади и изискани интериори, отражаващи прецизна реновация, завършена през 2009 година. Днес имотът предлага 1255 квадратни метра (13508 кв. фута) жилищни и гостоприемни пространства, предназначени да посрещат семейства, приятели или пътници за техните отпуски. Всички стаи са оборудвани със системи за климатизация. Първата вила съчетава обществени пространства с очарователни независими апартаменти. На партерния етаж има просторна приемна, елегантна трапезария с камина, професионална кухня и съоръжения за гости, които създават перфектна обстановка за приемане или гостоприемство. Над и до тези пространства се намират три независими апартамента, предлагащи по четири спални и три бани. Втората вила е замислена като изискано място за настаняване на гости. Четири елегантни стаи със самостоятелни санитарни възли отвеждат директно към перголи и градински гледки, докато горният етаж разполага с панорамна тераса и два частни апартамента, всеки с дневна, кухня, спалня и баня. Щедлото сутеренно ниво предлага многофункционални пространства и технически помещения, лесни за адаптация към развлекателни зони. Около къщите се простира озеленен парк с плувен басейн, тенис корт, сенчести външни зони и открити ливади, създаващи атмосфера, предназначена за дълги летни дни и приятелски вечери под умбрийското небе. Имотът остава дълбоко свързан с наследството си в земеделието. 120 маслини произвеждат ароматно екстра върджин маслиново масло, а 2,4 хектара лозя отглеждат Grechetto Bianco DOC, Sangiovese и Cabernet Sauvignon, предлагайки вълнуващ потенциал за бутиково винопроизводство. Горски масиви, обработваема земя и открита природа обрамчват имота, създавайки пейзаж от изключителна хармония. Завършват имота няколко значителни съоръжения, включително подпокривна конструкция от 440 кв. м, подходяща за преобразуване във спа център, и фермерска постройка от 210 кв. м с фотоволтаична покривна система. Устойчивостта е в сърцето на философията на имота, подкрепена от соларна система от 29,9 kW, артезиански кладенец, събиране на дъждовна вода и модерни високоефективни системи. Резултатът е готово за обитаване лично убежище за голямо семейство, изискан селски дом за увеселения или изключителна възможност за създаване на бутиков курорт в една от най-завладяващите пейзажи на Централна Италия.

PROPERTY Ref: CDL3573
Местоположение: Кастиглионе дел Лаго, провинция: Перуджа, регион: Умбрия
Климатична ефективност: A4
Тип: 1255 кв м/13508 кв фута древна ферма сред земя от 10,8 хектара/26,6 акра с лозя и маслинени гори, две реставрирани ферми със съвременни апартаменти и гости съоръжения, парк с басейн и тенис корт, слънчева енергия с фотоволтаична система, артезиански кладенец, земеделски анекси и паркиране
Година на построяване: 1700
Година на реставрация: 2009
Състояние: отлично
Земя/градина: 10,8 хектара/26,6 акра, включително цялостен ограден парк от 3250 кв м/0,3 акра с басейн, тенис корт, павирана алея, автоматична порта, маслинова градина с 120 дървета
Услуги:
Телефонна мрежа: налична
Интернет: наличен
Отопление: газов резервоар под наем, кондензен бойлер, климатична система тип split за топло и студено, всяка сграда е автономна
Вода: градски водопровод + резервоар за дъждовна вода + артезиански кладенец – 80 метра дълбочина за напояване
Електричество: активна + 29,9 kW фотоволтаична система

Разстояние до услуги: 2,5 км, Лаго ди Чиуси 3 км, Лаго Трасимено 8 км
Разстояние до основни летища: Перуджа 55 км, Флоренция 140 км, Рим 200 км

Здание 1 – 330 кв м/3552 кв фута на две нива:
Партер: рецепция/магазин, трапезария с камина, втора стая, 4 бани/тоалетни, професионална кухня; Апартамент 1: всекидневна/кухня, 1 спалня, 1 баня
Първи етаж: Апартамент 2: отделен вход чрез външни stairs, всекидневна/кухня, 1 спалня, 1 баня; Апартамент 3: отделен вход чрез външни stairs, всекидневна/кухня, 2 спални, 1 баня

Здание 2 – 275 кв м/2960 кв фута на 2 нива + 200 кв м/2152 кв фута сутерен:
Партер: 4 спални със самостоятелни бани и веранда/пергола
Първи етаж: голяма панорамна тераса; Апартамент 4: всекидневна/кухня, 1 спалня, 1 баня; Апартамент 5: всекидневна/кухня, 1 спалня, 1 баня
Сутерен – 200 кв м/2152 кв фута: многофункционално пространство, 2 бани, технически помещения

Здание 4 – 440 кв м/4736 кв фута, сутерен: техническо помещение, складова стая, с възможност за преобразуване във уелнес център

Здание 5 – 210 кв м/2260 кв фута, на партер: склад за земеделска техника, покрив с фотоволтаична система и слънчеви панели