Op slechts enkele minuten van Lake Chiusi en Lake Trasimeno, een park van 10 hectare met wijngaard en olijfgaard, een domein uit de 1700s te koop met twee landhuizen en bijgebouwen.
Gelegen op de rustige rand van de heuvelrug die de grens tussen Toscane en Umbrië markeert, ligt dit domein uit de 18e eeuw op 3 km van Lake Chiusi en 8 km van Lake Trasimeno, met gemakkelijke toegang tot Pienza en Montepulciano. Het is vakkundig gerestaureerd tot een energieklasse A4 en combineert erfgoedarchitectuur met hedendaagse duurzaamheid op 10,8 hectare privégrond. Toegankelijk via een automatische poort en een aangelegde oprit die door goed onderhouden parkaanleg loopt, onthult het domein onmiddellijk privacy en harmonie met de natuur.
In het hart staan twee prachtig gerestaureerde voormalige boerderijen, waarvan de warme gevels en verfijnde interieurs getuigen van een zorgvuldige renovatie voltooid in 2009. Tegenwoordig biedt het domein 1.255 vierkante meter woon- en hospitality-ruimtes, ontworpen om familie, vrienden of reizigers te verwelkomen tijdens hun vakantie. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. Het eerste herenhuis combineert gezellige ruimtes met charmante zelfstandige appartementen. Op de begane grond bevinden zich een gastvrije ontvangsthal, een elegante eetkamer met open haard, professionele keuken en gastenfaciliteiten, perfect voor hosting of hospitality-activiteiten. Boven en naast deze ruimtes liggen drie zelfstandige appartementen met vier slaapkamers en drie badkamers. Het tweede herenhuis is ontworpen als verfijnde gastenaccommodatie. Vier elegante slaapkamers met en-suite badkamers openen direct op pergola’s en tuinuitzicht, terwijl de bovenverdieping een panoramisch terras en twee privé-appartementen bevat, elk met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De ruime kelder biedt multifunctionele ruimtes en technische kamers, gemakkelijk aan te passen voor recreatieve zones. Rondom de residenties ligt een aangelegd park met een zwembad, tennisbaan, schaduwrijke buitenruimtes en open gazons, die een sfeer creëren voor lange zomerdagen en gezellige avondjes onder de Umbriëense hemel. Het domein blijft sterk verbonden met zijn agrarische erfgoed. 120 olijfbomen produceren aromatische extra vierge olijfolie, terwijl 2,4 hectare wijngaard met Grechetto Bianco DOC, Sangiovese en Cabernet Sauvignon wordt verbouwd, wat spannende mogelijkheden biedt voor boutique wijnproductie. Bosgebied, akkerland en open landschap omringen het onroerend goed, en creëren een landschap van uitzonderlijke rust. Compleet met verschillende uitgebreide bijgebouwen, waaronder een kelder van 440 m² die kan worden omgevormd tot wellnesscentrum en een agrarisch gebouw van 210 m² met fotovoltaïsch dak. Duurzaamheid staat centraal in de filosofie van het eigendom, ondersteund door een zonne-energiesysteem van 29,9 kW, een artesische put, regenwateropvang en moderne hoogrenderende systemen. Het resultaat is een privétoevluchtsoord dat klaar is om te wonen voor een groot gezin, een verfijnde landelijke residentie voor entertainment, of een buitengewone kans om een boutique hospitality resort te creëren in een van de meest betoverende landschappen van Midden-Italië.
EIGENDOM Ref: CDL3573
Locatie: Castiglione del Lago, Provincie: Perugia, Regio: Umbrië
Energie-Efficiëntieklasse: A4
Type: 1255 m² / 13508 ft² oud boerderijcomplex omgeven door 10,8 hectare / 26,6 hectare land met wijngaarden en olijfgaard, 2 voormalige boerderijen die mooi gerestaureerd zijn tot appartementen en gastensuites, park met zwembad en tennisbaan, zonne-energie met fotovoltaïsch systeem, artesische put, agrarische bijgebouwen en carport
Bouwjaar: 1700
Restauratiejaar: 2009
Conditie: uitstekend
Grond / tuin: 10,8 hectare / 26,6 hectare, inclusief volledig omheind park van 3250 m² / 0,3 hectare met zwembad, tennisbaan, aangelegde oprit, automatische poort, olijfgaard met 120 olijfbomen.
Voorzieningen:
Vaste telefoon: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: LPG-tank in bruikleen, condensatieketel, split-systeem voor warm/koud, elk gebouw zelfstandig
Water: stadsnet + regenwaterreservoir + 1 artesische put van 80 meter diep voor tuinirrigatie
Elektriciteit: actief + 29,9 kW fotovoltaïsch systeem
Afstand tot voorzieningen: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Afstand tot hoofdluchthavens: Perugia 55 km, Florence 140 km, Rome 200 km
Gebouw 1 – 330 m² / 3552 ft² op twee verdiepingen:
Begane grond: receptie/winkel, eetkamer met open haard, tweede kamer, 4 badkamers / gastenbadkamers, professionele keuken; Appartement 1: woonkamer/keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamerr
Eerste verdieping: Appartement 2: eigen ingang via buitentrap, woonkamer/keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer; Appartement 3: eigen ingang via buitentrap, woonkamer/keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer
Gebouw 2 – 275 m² / 2960 ft² op 2 verdiepingen + kelder van 200 m² / 2152 ft²:
Begane grond: 4 slaapkamers met eigen badkamers en veranda/pergola
Eerste verdieping: groot panoramisch terras; Appartement 4: woonkamer/keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer; Appartement 5: woonkamer/keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer
Kelder – 200 m² / 2152 ft²: multifunctionele ruimte, 2 badkamers, technische ruimtes
Gebouw 4 – 440 m² / 4736 ft² kelder: technische ruimte, opslagruimte, met mogelijk om te vormen tot wellnesscentrum
Gebouw 5 – 210 m² / 2260 ft² begane grond: schuur voor landbouwvoertuigen, dak met fotovoltaïsch systeem en zonnepanelen
