À quelques minutes du lac de Chiusi et du lac de Trasimeno, parc de 10 hectares avec vignoble et oliveraie, propriété du XVIIIe siècle à vendre comprenant deux villas de campagne et annexes.
Située sur la douce crête marquant la frontière entre la Toscane et l’Ombrie, cette propriété du XVIIIe siècle se trouve à 3 km du lac de Chiusi et à 8 km du lac de Trasimeno, à proximité de Pienza et Montepulciano. Restauration magistrale classée en classe Énergie A4, elle mêle architecture patrimoniale et durabilité moderne sur 10,8 hectares de terrain privé. Accessible par un portail automatique et une allée pavée traversant un parc soigné, la propriété offre immédiatement intimité et harmonie avec la nature. Au cœur, deux anciennes fermes magnifiquement rénovées, avec leurs façades chaleureuses et intérieurs raffinés, témoignant d’une restauration méticuleuse achevée en 2009. Aujourd’hui, la propriété offre 1 255 mètres carrés de surface habitable et de prestations hôtelières, conçus pour accueillir famille, amis ou voyageurs en séjour. Toutes les chambres sont équipées d’un système de climatisation.
La première villa combine espaces conviviaux et charmants appartements indépendants. Au rez-de-chaussée, un hall d’accueil chaleureux, une salle à manger élégante avec cheminée, une cuisine professionnelle et des installations pour invités créent le cadre idéal pour l’accueil ou les activités de réception. Au-dessus et à côté, trois appartements indépendants offrent quatre chambres et trois salles de bain. La seconde villa a été pensée comme logement de prestige pour les invités. Quatre chambres élégantes avec salle de bain privative donnent directement sur des pergolas et des vues sur le jardin, tandis que l’étage supérieur dispose d’une terrasse panoramique et deux appartements privés, chacun avec séjour, cuisine, chambre et salle de bain.
Le sous-sol spacieux offre des espaces polyvalents et des locaux techniques, facilement adaptables pour des zones de loisir. Autour des résidences, un parc paysager abrite une piscine, un court de tennis, des espaces extérieurs ombragés et des pelouses ouvertes, créant une atmosphère idéale pour de longues journées d’été et des soirées conviviales sous le ciel ombrien. La propriété reste profondément liée à son héritage agricole. 120 oliviers produisent une huile d’olive extra vierge parfumée, tandis que 2,4 hectares de vignobles cultivent du Grechetto Bianco DOC, du Sangiovese et du Cabernet Sauvignon, offrant un potentiel passionnant pour la production de vins de boutique. La forêt, les terres arables et la campagne ouverte encadrent la propriété, créant un paysage d’un calme exceptionnel.
Complétant la propriété, plusieurs bâtiments annexes substantiels, dont une structure en sous-sol de 440 m² adaptée à une conversion en spa de bien-être et un bâtiment agricole de 210 m² avec toiture photovoltaïque. La durabilité est au cœur de la philosophie de la propriété, soutenue par un système solaire de 29,9 kW, un puits artesien, la collecte des eaux de pluie et des systèmes modernes à haute efficacité.
Le résultat est un refuge privé prêt à vivre, idéal pour une grande famille, une résidence de campagne raffinée ou une opportunité exceptionnelle de créer un resort boutique dans l’un des paysages les plus captivants d’Italie centrale.
RÉFÉRENCE BIEN : CDL3573
Localisation : Castiglione del Lago, Province : Pérouge, Région : Ombrie
Classement Énergie : A4
Type : Ancienne ferme de 1255 m² / 13 508 pi² entourée de 10,8 hectares / 26,6 acres de terrain avec vignobles et oliveraie, 2 fermes rénovées en appartements et suites, parc avec piscine et court de tennis, énergie solaire avec système photovoltaïque, puits artesien, annexes agricoles et carport.
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2009
Conditions : excellente
Terrain/Jardin : 10,8 hectares / 26,6 acres, comprenant un parc entièrement clôturé de 3 250 m² / 0,3 acres avec piscine, ainsi qu’un court de tennis, une allée pavée, portail automatique, une oliveraie avec 120 arbres, etc.
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : citerne de GPL en prêt, chaudière à condensation, système de climatisation chaud/froid, chaque bâtiment étant autonome
Eau : distribution principale urbaine + réservoir d’eau de pluie + puits artesien de 80 mètres de profondeur pour l’irrigation du jardin
Électricité : en service + système photovoltaïque de 29,9 kW
Distance des commodités : 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distance des principaux aéroports : Pérouge 55 km, Florence 140 km, Rome 200 km
Bâtiment 1 – 330 m² / 3 552 pi² sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : réception/boutique, salle à manger avec cheminée, seconde pièce, 4 salles de bain / toilettes, cuisine professionnelle ; Appartement 1 : séjour/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Premier étage : Appartement 2 : entrée indépendante via escalier extérieur, séjour/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain ; Appartement 3 : entrée indépendante via escalier extérieur, séjour/cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Bâtiment 2 – 275 m² / 2 960 pi² sur 2 niveaux + sous-sol de 200 m² / 2 152 pi² :
Rez-de-chaussée : 4 chambres avec salle de bain privative et porche/pergola
Premier étage : grande terrasse panoramique ; Appartement 4 : séjour/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain ; Appartement 5 : séjour/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Sous-sol – 200 m² / 2 152 pi² : espace polyvalent, 2 salles de bain, locaux techniques
Bâtiment 4 – 440 m² / 4 736 pi² – Sous-sol : salle technique, stockage, avec possibilité de transformer en centre de bien-être
Bâtiment 5 – 210 m² / 2 260 pi² – Rez-de-chaussée : hangar pour équipements agricoles, toit avec système photovoltaïque et panneaux solaires
