Minutos del lago de Chiusi y del lago de Trasimeno, parque de 10 hectáreas con viñedo y olivar, propiedad del siglo XVIII en venta con dos villas rurales y anexos.
Situada en la suave cresta que marca la frontera entre Toscana y Umbría, esta finca del siglo XVIII se encuentra a 3 km del lago de Chiusi y a 8 km del lago de Trasimeno, con fácil acceso a Pienza y Montepulciano. Restaurada magistralmente para alcanzar la clase energética A4, combina arquitectura patrimonial con sostenibilidad contemporánea en 10,8 hectáreas de terreno privado. Accedida a través de una puerta automática y un camino pavimentado que atraviesa un parque cuidado, la propiedad revela inmediatamente privacidad y armonía con la naturaleza.
En su corazón se encuentran dos antiguas casas de campo restauradas con esmeros, con fachadas cálidas e interiores refinados que reflejan una renovación meticulosa concluida en 2009. Actualmente, la finca ofrece 1.255 metros cuadrados de espacios habitables y de hospitalidad, diseñados para acoger a familiares, amigos o viajeros durante sus vacaciones. Todas las habitaciones están equipadas con sistemas de aire acondicionado. La primera villa combina espacios convivials con encantadores apartamentos independientes. En la planta baja, una acogedora recepción, un elegante comedor con chimenea, una cocina profesional y zonas para invitados crean el escenario perfecto para actividades de hosting o hospitalidad. Encima y a un lado de estos espacios, hay tres apartamentos independientes que ofrecen cuatro dormitorios y tres baños. La segunda villa ha sido concebida como alojamiento para huéspedes con un toque distinguido. Cuatro elegantes dormitorios en-suite se abren directamente a pérgolas y vistas al jardín, mientras que en la planta superior se encuentra una terraza panorámica y dos apartamentos privados, cada uno con salón, cocina, dormitorio y baño. El amplio sótano ofrece espacios multifuncionales y salas técnicas, fácilmente adaptables para áreas de ocio. Rodeando las residencias, un parque paisajístico alberga una piscina, una pista de tenis, zonas exteriores sombreadas y céspedes abiertos, creando un ambiente pensado para largos días de verano y veladas conviviales bajo el cielo de Umbría. La finca mantiene una profunda conexión con su herencia agrícola. 120 olivos producen aceite de oliva virgen extra aromático, mientras que 2,4 hectáreas de viñedos cultivan Grechetto Bianco DOC, Sangiovese y Cabernet Sauvignon, ofreciendo un emocionante potencial para la producción de vino boutique. Bosques, tierras cultivables y campo abierto enmarcan la propiedad, creando un paisaje de serenidad extraordinaria. Completan la finca varias construcciones auxiliares importantes, incluyendo una estructura subterránea de 440 metros cuadrados apta para ser convertida en un spa de bienestar y un edificio agrícola de 210 metros cuadrados con cubierta fotovoltaica. La sostenibilidad es un pilar de la filosofía de la propiedad, respaldada por un sistema solar de 29,9 kW, pozo artesiano, recolección de agua de lluvia y sistemas modernos de alta eficiencia. El resultado es un refugio privado listo para vivir, ideal para una gran familia, una residencia campestre refinada para entretener, o una oportunidad excepcional para crear un resort boutique en uno de los paisajes más cautivadores del centro de Italia.
PROPIEDAD Ref: CDL3573
Ubicación: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbría
Clasificación de eficiencia energética: A4
Tipo: Antigua ensemble de 1255 m²/13508 pies cuadrados rodeada por 10,8 hectáreas/26,6 acres de tierra con viñedos y olivar, 2 antiguas casas de campo finamente restauradas en apartamentos y suites, parque con piscina y pista de tenis, energía solar con sistema fotovoltaico, pozo artesiano, anexos agrícolas y porche para coche
Año de construcción: 1700
Año de restauración: 2009
Estado: excepcional
Terreno/Jardín: 10,8 hectáreas/26,6 acres, incluyendo un parque completamente cercado de 3250 m²/0,3 acres con piscina, pista de tenis, camino pavimentado, puerta automática, olivar con 120 olivos.
Servicios:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: tanque de GLP en préstamo, caldera de condensación, sistema de aire frío/calor dividido, cada edificio es autónomo
Agua: suministro municipal + tanque de lluvia + pozo artesiano de 80 metros para riego del jardín
Electricidad: activa + sistema fotovoltaico de 29,9 kW
Distancia a servicios: 2,5 km, Lago de Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distancia a aeropuertos principales: Perugia 55 km, Florencia 140 km, Roma 200 km
Edificio 1 – 330 m²/3552 pies cuadrados en dos niveles:
Planta baja: recepción/tienda, comedor con chimenea, segunda habitación, 4 baños/baños de cortesía, cocina profesional; Apartamento 1: salón/comedor, 1 dormitorio, 1 baño
Primera planta: Apartamento 2: entrada independiente por escalera exterior, salón/comedor, 1 dormitorio, 1 baño; Apartamento 3: entrada independiente por escalera exterior, salón/comedor, 2 dormitorios, 1 baño
Edificio 2 – 275 m²/2960 pies cuadrados en 2 niveles + sótano de 200 m²/2152 pies cuadrados:
Planta baja: 4 dormitorios con baño en-suite y porche/pérgola
Primera planta: gran terraza panorámica; Apartamento 4: salón/comedor, 1 dormitorio, 1 baño; Apartamento 5: salón/comedor, 1 dormitorio, 1 baño
Sótano – 200 m²/2152 pies cuadrados: espacio polivalente, 2 baños, salas técnicas
Edificio 4 – 440 m²/4736 pies cuadrados, sótano: sala técnica, trastero, con posibilidad de convertirlo en centro de bienestar
Edificio 5 – 210 m²/2260 pies cuadrados, planta baja: cobertizo para equipos agrícolas, cubierta con sistema fotovoltaico y paneles solares
