A pochi minuti dal Lago di Chiusi e dal Lago Trasimeno, parco di 10 ettari con vigneto e oliveto, proprietà risalente al Settecento in vendita con due ville coloniche e annessi.
Situata sulla dolce cresta che segna il confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta dell’18º secolo si trova a 3 km dal Lago di Chiusi e a 8 km dal Lago Trasimeno, facilmente raggiungibile da Pienza e Montepulciano. Restaurata sapientemente con classe energetica A4, unisce l’architettura storica alla sostenibilità moderna su 10,8 ettari di terreni privati. Accessibile tramite un cancello automatico e una strada asfaltata che attraversa un parco curato, la proprietà rivela immediatamente privacy e armonia con la natura.
Al suo centro si trovano due magnificamente restaurate vecchie case coloniche, con facciate accoglienti e interni raffinati che riflettono un’attenta ristrutturazione completata nel 2009. Oggi la tenuta offre 1.255 metri quadrati di spazi abitativi e di ricezione, pensati per accogliere famiglia, amici o viaggiatori in vacanza. Tutte le stanze sono dotate di impianti di aria condizionata. La prima villa combina ambienti conviviali con affascinanti appartamenti indipendenti. Al piano terra, un’accogliente zona reception, un elegante sala da pranzo con camino, una cucina professionale e servizi per gli ospiti creano l’ambiente ideale per ospitare o attività di accoglienza. Sopra e accanto a questi spazi si trovano tre appartamenti indipendenti, con quattro camere da letto e tre bagni. La seconda villa è stata concepita come un’ospitalità raffinata. Quattro camere da letto di classe en-suite si aprono direttamente su pergole e viste sul giardino, mentre il piano superiore dispone di una terrazza panoramica e di due appartamenti privati, ciascuno con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Il spazioso seminterrato offre ambienti multifunzionali e locali tecnici, facilmente adattabili a zone ricreative. Attorno alle residenze, un parco paesaggistico ospita una piscina, un campo da tennis, aree all’aperto ombreggiate e prati aperti, creando un’atmosfera ideale per lunghe giornate estive e serate conviviali sotto il cielo umbro. La proprietà resta profondamente legata al suo patrimonio agricolo: 120 alberi di olivo producono olio extravergine aromatico, mentre 2,4 ettari di vigneti coltivano Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon, offrendo potenzialità entusiasmanti per la produzione di vini boutique. Bosco, terre coltivabili e campagne aperte incorniciano la proprietà, creando un paesaggio di straordinaria serenità. Completa la tenuta una serie di edifici accessori importanti, tra cui una struttura seminterrata di 440 mq adatta a essere convertita in centro benessere e un fabbricato agricolo di 210 mq con copertura fotovoltaica. La sostenibilità rappresenta il fulcro della filosofia della proprietà, supportata da un sistema fotovoltaico da 29,9 kW, pozzo artesiano, raccolta pioggia e sistemi moderni ad alta efficienza. Il risultato è uno spaziotemporaneo privato pronto ad essere vissuto, ideale per una grande famiglia, una residenza di campagna elegante per intrattenimenti o un’opportunità eccezionale per creare un resort di ospitalità boutique in uno dei paesaggi più affascinanti dell’Italia centrale.
PROPRIETÀ Rif: CDL3573
Località: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Classe Energetica: A4
Tipo: Antica masseria di 1255 mq con 10,8 ettari di terreni coltivati a vigneti e oliveto, due case coloniche finemente restaurate in appartamenti e suite, parco con piscina e campo da tennis, energia solare con impianto fotovoltaico, pozzo artesiano, annessi agricoli e autorimessa
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2009
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 10,8 ettari, incluso un parco recintato di 3250 mq con piscina, campo da tennis, strada asfaltata, cancello automatico, oliveto con 120 alberi.
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: boiler a GPL in prestito, caldaia a condensazione, split di aria calda/fredda, ogni edificio è autonomo
Acqua: rete urbana + cisterna di raccolta pioggia + pozzo artesiano di 80 metri per irrigazione giardini
Elettricità: attiva + impianto fotovoltaico da 29,9 kW
Distanze dai servizi: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 55 km, Firenze 140 km, Roma 200 km
Edificio 1 – 330 mq su due livelli:
Piano terra: reception/negozio, sala da pranzo con camino, seconda stanza, 4 bagni/w.c., cucina professionale; Appartamento 1: soggiorno/cucina, 1 camera da letto, 1 bagno
Primo piano: Appartamento 2: ingresso esterno tramite scala esterna, soggiorno/cucina, 1 camera da letto, 1 bagno; Appartamento 3: ingresso separato tramite scala esterna, soggiorno/cucina, 2 camere da letto, 1 bagno
Edificio 2 – 275 mq su 2 livelli + 200 mq di seminterrato:
Piano terra: 4 camere con bagno en-suite e portico/pergola
Primo piano: grande terrazza panoramica; Appartamento 4: soggiorno/cucina, 1 camera da letto, 1 bagno; Appartamento 5: soggiorno/cucina, 1 camera da letto, 1 bagno
Seminterrato – 200 mq: spazio multifunzionale, 2 bagni, locali tecnici
Edificio 4 – 440 mq di seminterrato: locale tecnico, deposito, con possibilità di conversione in centro benessere
Edificio 5 – 210 mq al piano terra: capannone per attrezzature agricole, copertura con impianto fotovoltaico e pannelli solari
