Вилла в Кастильоне Дель Лаго, Провинция Перуджа, Италия

Минут от озера Киуси и озера Трасимено, 10-гектарный парк с виноградником и оливковой рощей, усадьба XVII века на продажу с двумя загородными виллами и аннексами.
Расположенное на мягком хребте, отмечающем границу между Тоскана и Умбрией, это имение 18-го века находится в 3 км от озера Кьуси и в 8 км от озера Тразимено, недалеко от Пьенцы и Монтепульчано. Исключительно отреставрировано с соблюдением класса энергии A4, оно сочетает архитектуру наследия с современными экологическими решениями на площадке площадью 10,8 гектаров (26,6 акров) частной земли. Проход к имению осуществляется через автоматические ворота и мощеную дорожку, пересекающую ухоженный парк, что сразу раскрывает его уединение и гармонию с природой. В его центре расположены две красиво отреставрированные бывшие фермы, с теплыми фасадами и изысканными интерьерами, отражающими тщательную реставрацию, завершенную в 2009 году. Сегодня имение предлагает 1255 квадратных метров (13508 кв.футов) жилых и гостевых помещений, предназначенных для приема семьи, друзей или путешественников во время отпуска. Все комнаты оснащены системами кондиционирования воздуха. Первая вилла сочетает дружелюбные пространства с очаровательными независимыми квартирами. На первом этаже расположены гостеприимная зона, элегантная столовая с камином, профессиональная кухня и гостевые удобства — идеальная площадка для проведения мероприятий или гостеприимных мероприятий. Над и рядом с этими пространствами размещены три независимых апартамента с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Вторая вилла задумана как изысканное гостевое жилье. Четыре элегантных спальни с ванными комнатами открываются прямо на перголы и виды на сад, а верхний уровень включает панорамную террасу и два частных апартамента, каждый с гостиной, кухней, спальней и ванной. Щедкий цокольный этаж предоставляет многофункциональные пространства и технические комнаты, которые легко адаптировать под зоны отдыха. Вокруг жилых зданий разбит ландшафтный парк с бассейном, теннисным кортом, тенистыми уличными зонами и открытыми лужайками, создающими атмосферу, предназначенную для долгих летних дней и дружеских вечеров под умбрийским небом. Имение остается тесно связанным со своим сельскохозяйственным наследием. 120 оливковых деревьев производят ароматное оливковое масло экстра-класса, а 2,4 гектара виноградников выращивают сорт Grechetto Bianco DOC, Sangiovese и Cabernet Sauvignon, предлагая захватывающий потенциал для производства бутикового вина. Лес, пахотные земли и открытая сельская местность окаймляют недвижимость, создавая пейзаж исключительного спокойствия. Завершает имение несколько значительных вспомогательных построек, включая подвальный комплекс площадью 440 кв. метров, пригодный для превращения в велнес-спа, и сельскохозяйственное здание площадью 210 кв. метров с фотогальванической крышей. Устойчивость является основополагающей концепцией этого владения, поддерживаемая солнечной энергетической системой мощностью 29,9 кВт, артезианской скважиной, сбором дождевой воды и современными высокоэффективными системами. В результате получается уютный частный отступление для большой семьи, изысканное загородное жилище для развлечений или уникальная возможность создать бутик-гостиницу в одном из самых живописных регионов центральной Италии.

Референс недвижимости: CDL3573
Местоположение: Кастильионе дель Лаго, провинция: Перуджа, регион: Умбрия
Класс энергоэффективности: A4
Тип: древний фермерский дом площадью 1255 кв м / 13508 кв фт, окружённый 10,8 гектарами / 26,6 акрами земли с виноградниками и оливковой рощей, 2 бывших фермерских дома, аккуратно восстановленных в апартаменты и гостевые номера, парк с бассейном и теннисным кортом, солнечная энергия с фотогальванической системой, артезианская скважина, сельскохозяйственные постройки и навес для автомобилей
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2009
Состояние: отличное
Земля / сад: 10,8 гектара / 26,6 акра, включая полностью огороженный парк площадью 3250 кв м / 0,3 акра с бассейном, а также теннисный корт, асфальтированный подъезд, автоматические ворота, оливковая роща с 120 деревьями, 2.

Коммуникации:
Фиксированная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: газовый баллон в аренду, конденсационный котёл, сплит-система для горячей / холодной воды, каждое здание автономно
Вода: городская водопроводная сеть + резервуар с дождевой водой + артезианская скважина глубиной 80 метров для полива сада
Электроснабжение: есть, 29,9 кВт фотогальванической системы

Расстояние до сервисов: 2,5 км, озеро Куизи 3 км, озеро Тразимено 8 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 55 км, Флоренция 140 км, Рим 200 км

Здание 1 – 330 кв м / 3552 кв фт на двух уровнях:
Первый этаж: ресепшн / магазин, столовая с камином, вторая комната, 4 ванных комнаты / гостьевых туалета, профессиональная кухня; апартаменты 1: гостиная / кухня, 1 спальня, 1 ванная
Второй этаж: апартаменты 2: отдельный вход по внешней лестнице, гостиная / кухня, 1 спальня, 1 ванная; апартаменты 3: отдельный вход по внешней лестнице, гостиная / кухня, 2 спальни, 1 ванная

Здание 2 – 275 кв м / 2960 кв фт на 2 уровнях + подвал 200 кв м / 2152 кв фт:
Первый этаж: 4 спальни с ванными и портиком / перголой
Второй этаж: большой панорамный террас; апартаменты 4: гостиная / кухня, 1 спальня, 1 ванная; апартаменты 5: гостиная / кухня, 1 спальня, 1 ванная
Подвал – 200 кв м / 2152 кв фт: многофункциональное пространство, 2 ванных, технические помещения

Здание 4 – 440 кв м/4736 кв фт Подвал: техническое помещение, склад с возможностью преобразования в оздоровительный центр

Здание 5 – 210 кв м/2260 кв фт Первый этаж: сарай для сельскохозяйственного оборудования, крыша с фотогальванической системой и солнечными панелями