Eine großartige Gelegenheit, Ihren toskanischen Rückzugsort zu gestalten: Dieses Anwesen zum Verkauf in der Nähe von Montalcino umfasst ein Casale mit Nebengebäuden, einen Pool und herrliche Aussichten. Nur eine kurze Fahrt von der berühmten Stadt Montalcino und ihren weltbekannten Brunello-Weinbergen entfernt, genießt dieses charaktervolle toskanische Anwesen eine privilegierte Lage auf einem privaten Grundstück von 3,5 Hektar (8,6 Acres) mit weitläufigem Blick auf die Burg San Giovanni d’Asso. Eingebettet in die sanft welligen Hügel einer der reizvollsten Regionen der Toskana, die reich an Trüffelvorkommen ist, verbindet die Immobilie ländliches Leben mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Ursprünglich 2003 von einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in eine Boutique-Agriturismo mit 15 Zimmern mit eigenem Bad umgebaut, wurde der Betrieb inzwischen eingestellt, und das Anwesen wartet nun auf eine sorgfältige Restaurierung. Es bietet außergewöhnliches Potenzial, als private Luxusvilla mit Gästeunterkunft, als stilvoller Rückzugsort auf dem Land oder als maßgeschneidertes Gastgewerbeprojekt neu konzipiert zu werden. Das Haupthaus ist ein klassisches zweistöckiges Landhaus mit eleganten Wohnräumen und einer ehemaligen professionellen Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, und einige mit direktem Zugang zu einer panoramischen Terrasse von 60 m² (645 sq ft). Ein traditioneller Innenhof mit Terrakottaboden, ideal für Essen im Freien und Veranstaltungen, verbindet das Haupthaus mit einem reizenden Gästehaus. Dieser Anbau umfasst acht Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad, Klimaanlage sowie charakteristischen Rundbogenfenstern und -türen, die die Räume mit natürlichem Licht erfüllen. Hinter dem Gästehaus liegt eine weitere Fläche mit Terrakottaplatten, die früher als lebhafter Veranstaltungsort genutzt wurde. Mit einem Freiluftzelt ausgestattet, bietet sie bequem Platz für Zusammenkünfte mit bis zu 50 Gästen. Zum Garten gehört ein Poolbereich mit einem L-förmigen Schwimmbecken und einem kleineren sechseckigen Pool. Abseits der Hauptgebäude befindet sich eine traditionelle Scheune mit freiliegendem Mauerwerk, bekannt als „salti di gatto“, die hervorragendes Umbaupotenzial bietet. Zur Ausstattung gehören eine Wärmepumpenanlage und ein eigener Technikraum, was eine nachhaltige Grundlage für künftige Modernisierungen schafft. Der Garten ist komplett eingezäunt, verfügt über ein Tor und eine Auffahrt. Mit ihren faszinierenden Ausblicken, großzügigen Raumaufteilung und hervorragendem Potenzial für Renovierung oder individuelle Gestaltung bietet dieses Anwesen eine fantastische Gelegenheit, den zeitlosen Charme und den Lebensstil der Toskana in vollen Zügen zu erleben.
IMMOBILIEN-Nr.: MON3366
Lage: San Giovanni d’Asso, Gemeinde: Montalcino, Provinz: Siena, Region: Toskana
Energieeffizienzklasse: B
Typ: ehemaliges Gehöft mit 817 m²/8.794 sq ft, bestehend aus einem zweigeschossigen Landhaus mit 7 Schlafzimmern, einem eingeschossigen Cottage mit 8 Schlafzimmern, einer Scheune und einem Technikraum, umgeben von 3,5 Hektar/8,6 Acres Privatgelände mit Garten und 2 Swimmingpools
Baujahr: 1800
Jahr der Restaurierung: 2003
Zustand: renovierungs- und umgestaltungsbedürftig
Land/Garten: auf einem 3,5 Hektar/8,6 Acres großen privaten Grundstück, darunter 0,9 ha/2,2 Acres vollständig eingezäunter Garten mit Zufahrt, 1,46 ha/3,6 Acres Ackerland und 1,1 ha/2,71 Acres Wald
Terrasse/Balkon: 100 m²/1.076 sq ft Innenhof mit Terrakottaplatten sowie eine gepflasterte Fläche mit Pavillon und eine 60 m²/645 sq ft große Terrasse im ersten Obergeschoss
Schwimmbecken: 1 L-förmiges Becken und 1 kleineres, sechseckiges Becken
Versorgung:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas (LPG) und Wärmepumpenanlage mit Warm-/Kaltluftsplitgeräten
Wasser: städtische Wasserversorgung
Strom: verfügbar
Abwasser: städtischer Anschluss/Imhoff-Grube
Klimatisiert
Entfernung zu Versorgungseinrichtungen: San Giovanni d’Asso 2 km/1,2 Meilen
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 134 km/83 Meilen, Pisa 160 km/99 Meilen, Rom Fiumicino 240 km/149 Meilen
Grundriss:
1. Landhaus 607 m²/6.533 sq ft
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Foyer, 2 Esszimmer, Büro, 5 WCs, Küche, Technikraum
Obergeschoss: 4 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, 3 weitere Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
2. Nebengebäude 175 m²/1.883 sq ft – Erdgeschoss: 8 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
3. Einstöckige Scheune 30 m²/322 sq ft mit Lager/Garage
4. Technikraum
