Фермерский дом в Монтальчино, Сиена, Италия

Отличная возможность создать собственный тосканский уголок: продается casale с пристройками, бассейном и живописными видами недалеко от Монтальчино. Всего в нескольких минутах езды от знаменитого города Монтальчино и его всемирно известных виноградников Brunello, этот характерный тосканский эстейт расположен на privileged участке площадью 3,5 гектара (8,6 акра) с панорамными видами на замок Сан-Джованни-д’Ассо. Недвижимость находится среди пологих холмов одного из самых привлекательных регионов Тосканы, богатого запасами трюфелей, и сочетает сельский образ жизни с отличной транспортной доступностью. Изначально в 2003 году здание, построенное в XIX веке как фермерский дом, было переоборудовано в бутик-agriturismo с 15 спальнями с собственными ванными комнатами. Сейчас коммерческая деятельность здесь прекращена, и объект ожидает продуманной реставрации. Он обладает исключительным потенциалом для превращения в частную роскошную виллу с гостевыми помещениями, изысканное загородное убежище или индивидуальный гостиничный проект. Главный дом представляет собой классический двухэтажный загородный дом с элегантными жилыми помещениями и бывшей профессиональной кухней на первом этаже. На втором этаже расположены семь спален, все с собственными ванными комнатами, а некоторые с прямым выходом на панорамную террасу площадью 60 кв. м (645 кв. футов). Традиционный двор, вымощенный терракотой, идеально подходящий для ужинов под открытым небом и приема гостей, соединяет основной дом с очаровательным гостевым коттеджем. В этой пристройке на первом этаже находятся восемь спален, каждая со своей ванной комнатой, кондиционером и характерными арочными окнами и дверями, которые наполняют интерьеры естественным светом. За коттеджем расположена вторая площадка, вымощенная терракотой, которая ранее использовалась как оживленное пространство для мероприятий. Оборудованная открытым шатром, она может комфортно вместить до 50 гостей. В саду находится бассейн: Г-образный плавательный бассейн и небольшой шестиугольный бассейн. Отдельно от основных построек расположен традиционный сарай с открытой кирпичной кладкой, известный как «salti di gatto», который имеет отличный потенциал для переоборудования. Коммуникации включают систему теплового насоса и отдельное техническое помещение, что обеспечивает устойчивую основу для будущих улучшений. Сад полностью огорожен, имеет ворота и подъездную дорогу. С его завораживающими видами, просторной планировкой и выдающимся потенциалом для ремонта или индивидуальной доработки этот эстейт предоставляет прекрасную возможность полностью прочувствовать вневременное очарование и образ жизни Тосканы.
ОБЪЕКТ Ref: MON3366
Расположение: Сан-Джованни-д’Ассо, коммуна: Монтальчино, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Класс энергоэффективности: B
Тип: бывшая усадьба площадью 817 кв. м/8 794 кв. фт., включающая двухэтажный загородный дом с 7 спальнями, одноэтажный коттедж с 8 спальнями, амбар и техническое помещение, расположенные на участке частной земли площадью 3,5 га/8,6 акра с садом и 2 бассейнами
Год постройки: 1800
Год реставрации: 2003
Состояние: требует обновления и перестройки в современном стиле
Земля/Сад: частный участок площадью 3,5 га/8,6 акра, включая полностью огороженный сад площадью 0,9 га/2,2 акра с подъездной дорогой, 1,46 га/3,6 акра пахотной земли и 1,1 га/2,71 акра леса

Терраса/балкон: внутренний двор с терракотовой мощёной поверхностью площадью 100 кв. м/1 076 кв. фт. + мощёная зона с беседкой и терраса площадью 60 кв. м/645 кв. фт. на первом этаже
Бассейн: 1 бассейн Г-образной формы + 1 меньший шестиугольный бассейн
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: система на сжиженном нефтяном газе (СУГ) и тепловой насос с сплит-системами горячего/холодного воздуха
Водоснабжение: городская водопроводная сеть
Электричество: есть
Канализация: подключение к городской канализационной сети / септик Имхофа
Кондиционирование воздуха

Расстояние до объектов инфраструктуры: Сан-Джованни-д’Ассо 2 км/1,2 мили
Расстояние до крупных аэропортов: Флоренция 134 км/83 мили, Пиза 160 км/99 миль, Рим Фьюмичино 240 км/149 миль

Layout:
1. Country House 607 sq m/6,533 sq ft
Ground Floor: entrance with foyer, 2 dining rooms, office, 5 toilets, kitchen, technical room
First Floor: 4 double bedrooms with ensuite bathrooms and access to the terrace, 3 further double bedrooms with ensuite
2. Dependance 175 sq m/1,883 sq ft – Ground Floor: 8 double bedrooms with ensuite bathrooms
3. Single barn 30 sq m/322 sq ft on one level with deposit/garage
4. Technical room