Excellente opportunité de personnaliser votre retraite toscane, son casale et ses annexes, sa piscine et ses vues panoramiques, à vendre près de Montalcino. À quelques minutes en voiture de la célèbre ville de Montalcino et de ses vignobles de Brunello réputés dans le monde entier, ce domaine toscan au caractère authentique jouit d’une position privilégiée sur un terrain privé de 3,5 hectares (8,6 acres) offrant une vue dégagée sur le château de San Giovanni d’Asso. Situé au cœur des collines douces de l’une des régions les plus séduisantes de Toscane, riche en réserves de truffes, ce bien immobilier allie art de vivre rural et excellente accessibilité.
Initialement transformé en 2003 à partir d’une ferme du XIXe siècle en Agriturismo de charme comptant 15 chambres avec salle de bains privative, le domaine a depuis cessé son activité commerciale et attend désormais une restauration soignée. Il offre un potentiel exceptionnel pour être transformé en villa de luxe privée avec hébergements pour amis, en retraite raffinée à la campagne ou en projet d’hôtellerie sur mesure. La résidence principale est une maison de campagne classique sur deux niveaux, offrant de beaux espaces de vie et une ancienne cuisine professionnelle au rez-de-chaussée. L’étage supérieur compte sept chambres, toutes dotées d’une salle de bains privative, et certaines donnent directement sur une terrasse panoramique de 60 m² (645 pieds carrés). Une cour traditionnelle en terre cuite, idéale pour les repas en plein air et les réceptions, relie la maison principale à un charmant cottage d’hôtes. Cette annexe comprend huit chambres de plain-pied, chacune avec sa propre salle de bains privative, la climatisation, ainsi que des fenêtres et portes cintrées caractéristiques qui baignent les intérieurs de lumière naturelle. Derrière le cottage se trouve une seconde aire pavée de terre cuite, anciennement utilisée comme espace d’événements animé. Dotée d’un chapiteau en plein air, elle peut accueillir confortablement jusqu’à 50 invités. Le jardin abrite un espace piscine comprenant une piscine en forme de L ainsi qu’une plus petite piscine hexagonale. À l’écart des bâtiments principaux, une grange traditionnelle aux murs en briques apparentes, connue sous le nom de « salti di gatto », offre un excellent potentiel de transformation. Les équipements comprennent une pompe à chaleur et un local technique dédié, garantissant une base durable pour de futures améliorations. Le jardin est entièrement clôturé, avec portail et allée d’accès. Avec ses vues captivantes, son agencement généreux et son fort potentiel de rénovation ou de personnalisation, ce domaine représente une occasion exceptionnelle de découvrir pleinement le charme intemporel et le art de vivre de la Toscane.
RÉFÉRENCE DU BIEN : MON3366
Situation : San Giovanni d’Asso, Commune : Montalcino, Province : Sienne, Région : Toscane
Classe énergétique : B
Type : ancienne ferme de 817 m²/8 794 pieds carrés comprenant une maison de campagne sur deux niveaux avec 7 chambres, une maisonnette de plain-pied de 8 chambres, une grange et un local technique, entourée de 3,5 hectares/8,6 acres de terrain privé avec jardin et 2 piscines
Année de construction : 1800
Année de rénovation : 2003
État : à rafraîchir et à redécorer
Terrain/Jardin : sur une parcelle privée de 3,5 hectares/8,6 acres, comprenant 0,9 ha/2,2 acres de jardin entièrement clôturé avec allée d’accès, 1,46 ha/3,6 acres de terres arables et 1,1 ha/2,71 acres de forêt
Terrasse/Balcon : cour pavée en tomettes de 100 m²/1 076 pieds carrés + espace pavé avec kiosque et une terrasse de 60 m²/645 pieds carrés au premier étage
Piscine : 1 piscine en L + 1 piscine hexagonale de plus petite taille
Services :
Ligne téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL + pompe à chaleur avec splits d’air chaud/froid
Eau : alimentation publique en eau de ville
Électricité : disponible
Eaux usées : raccordement au réseau public / fosse Imhoff
Climatisation
Distance des services : San Giovanni d’Asso à 2 km/1,2 miles
Distance des principaux aéroports : Florence 134 km/83 miles, Pise 160 km/99 miles, Rome Fiumicino 240 km/149 miles
Agencement :
1. Maison de campagne de 607 m²/6 533 pieds carrés
Rez-de-chaussée : entrée avec hall, 2 salles à manger, bureau, 5 toilettes, cuisine, local technique
Premier étage : 4 chambres doubles avec salles de bains privatives et accès à la terrasse, 3 autres chambres doubles avec salles de bains privatives
2. Dépendance de 175 m²/1 883 pieds carrés – Rez-de-chaussée : 8 chambres doubles avec salles de bains privatives
3. Grange individuelle de 30 m²/322 pieds carrés de plain-pied avec rangement/garage
4. Local technique
