Grande occasione per personalizzare il vostro rifugio toscano, con casale e annessi, piscina e vista panoramica in vendita nei pressi di Montalcino. A pochi minuti di auto dalla celebre cittadina di Montalcino e dai suoi rinomati vigneti del Brunello, questa caratteristica tenuta toscana gode di una posizione privilegiata su un terreno privato di 3,5 ettari (8,6 acri), con vista panoramica sul castello di San Giovanni d’Asso. Situata tra le dolci colline di una delle regioni più affascinanti della Toscana, ricca di riserve di tartufo, la proprietà unisce la vita rurale a un’ottima accessibilità. Originariamente convertita nel 2003 da un casale ottocentesco in un agriturismo boutique con 15 camere con bagno privato, la tenuta ha da tempo cessato l’attività commerciale e ora necessita di un attento restauro.
Presenta un potenziale eccezionale per essere reinterpretata come villa di lusso privata con alloggi per ospiti, un raffinato rifugio di campagna o un progetto di ospitalità su misura. La residenza principale è una tipica casa di campagna su due piani, con eleganti spazi living e una ex cucina professionale al piano terra. Il piano superiore comprende sette camere, tutte con bagno privato, alcune con accesso diretto a un’ampia terrazza panoramica di 60 mq (645 sq ft). Una tradizionale corte in cotto, ideale per cene all’aperto e intrattenimento, collega la casa principale a un grazioso cottage per gli ospiti. Questo annesso include otto camere al piano terra, ciascuna con bagno privato, aria condizionata e caratteristiche finestre e porte ad arco che inondano gli interni di luce naturale. Dietro il cottage si trova una seconda area pavimentata in cotto, un tempo utilizzata come vivace spazio per eventi. Dotata di un gazebo all’aperto, può ospitare comodamente fino a 50 persone. Il giardino ospita una zona piscina, con una piscina a forma di L affiancata da una piscina esagonale più piccola. In posizione separata rispetto agli edifici principali, un tradizionale fienile con muratura a vista noto come “salti di gatto” offre ottime potenzialità di riconversione. Le utenze includono un sistema a pompa di calore e un locale tecnico dedicato, garantendo una base sostenibile per futuri interventi di miglioramento. Il giardino è interamente recintato, dotato di cancello e di accesso carrabile. Con le sue suggestive viste, il layout generoso e le notevoli potenzialità di ristrutturazione o personalizzazione, questa tenuta offre un’opportunità unica per vivere appieno il fascino senza tempo e lo stile di vita della Toscana.
IMMOBILE Rif: MON3366
Ubicazione: San Giovanni d’Asso, Comune: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Classe energetica: B
Tipologia: ex casale di 817 m² con casa padronale su due piani con 7 camere da letto, un cottage su un solo piano con 8 camere da letto, un fienile e un locale tecnico, circondato da 3,5 ettari di terreno privato con giardino e 2 piscine
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2003
Condizioni: da ammodernare e rinnovare nello stile
Terreno/Giardino: su un appezzamento privato di 3,5 ettari, comprensivo di 0,9 ettari di giardino interamente recintato con vialetto d’accesso, 1,46 ettari di terreno arabile e 1,1 ettari di bosco
Terrazza/Balcone: cortile pavimentato in cotto di 100 m² + area pavimentata con gazebo e terrazza al primo piano di 60 m²
Piscina: 1 piscina a L + 1 piscina più piccola a forma esagonale
Utenze:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + sistema a pompa di calore con split per aria calda/fredda
Acqua: allacciamento alla rete idrica comunale
Elettricità: disponibile
Scarico acque reflue: allacciamento alla rete fognaria comunale / fossa Imhoff
Climatizzato
Distanze dai servizi: San Giovanni d’Asso 2 km
Distanze dai principali aeroporti: Firenze 134 km, Pisa 160 km, Roma Fiumicino 240 km
Planimetria:
1. Casa padronale di 607 m²
Piano terra: ingresso con atrio, 2 sale da pranzo, studio, 5 bagni, cucina, locale tecnico
Primo piano: 4 camere matrimoniali con bagno privato e accesso alla terrazza, altre 3 camere matrimoniali con bagno privato
2. Dipendenza di 175 m² – Piano terra: 8 camere matrimoniali con bagno privato
3. Fienile singolo di 30 m² su un solo piano con magazzino/garage
4. Locale tecnico
