Αγροικία στο Μονταλτσίνο, Σιένα, Ιταλία

Εξαιρετική ευκαιρία για να διαμορφώσετε το δικό σας τοσκανικό καταφύγιο: αγροικία (casale) με βοηθητικά κτίσματα, πισίνα και θέα προς το τοπίο, προς πώληση κοντά στο Μοντσαλτσίνο. Σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο από την εμβληματική πόλη του Μοντσαλτσίνο και τα παγκοσμίου φήμης αμπελώνες του Μπρουνέλο, αυτή η χαρακτηριστική τοσκανική έπαυλη απολαμβάνει προνομιακή θέση σε ιδιωτικό οικόπεδο 3,5 εκταρίων (8,6 στρεμμάτων) με εκτεταμένη θέα προς το κάστρο του Σαν Τζοβάνι ντ’Ασσο. Βρίσκεται στους απαλά κυλιόμενους λόφους μιας από τις πιο γοητευτικές περιοχές της Τοσκάνης, πλούσιας σε αποθέματα τρούφας, και συνδυάζει την αγροτική ζωή με εξαιρετική προσβασιμότητα. Αρχικά μετατράπηκε το 2003 από αγροικία του 19ου αιώνα σε boutique αγριτουρίσμο με 15 υπνοδωμάτια με ιδιωτικό λουτρό, ωστόσο η έπαυλη έχει σταματήσει πλέον τις εμπορικές της δραστηριότητες και αναμένει μια προσεκτική αναστήλωση. Παρουσιάζει εξαιρετικές δυνατότητες να μετατραπεί σε ιδιωτική πολυτελή βίλα με χώρους φιλοξενίας, σε εκλεπτυσμένο αγροτικό καταφύγιο ή σε επιχείρηση φιλοξενίας επί παραγγελία. Η κύρια κατοικία είναι μια κλασική δίπατη αγροικία, που προσφέρει κομψούς χώρους διαβίωσης και πρώην επαγγελματική κουζίνα στο ισόγειο. Στον επάνω όροφο βρίσκονται επτά υπνοδωμάτια, όλα με ιδιωτικό λουτρό, και μερικά με άμεση πρόσβαση σε πανοραμική βεράντα 60 τ.μ./645 τ.π. Μια παραδοσιακή αυλή με τερακότα, ιδανική για γεύματα στον αέρα και εκδηλώσεις, συνδέει το κύριο σπίτι με μια γραφική κατοικία για επισκέπτες. Το παράρτημα περιλαμβάνει οκτώ υπνοδωμάτια στο ισόγειο, καθένα με δικό του ιδιωτικό λουτρό, κλιματισμό και χαρακτηριστικά τοξωτά παράθυρα και πόρτες που γεμίζουν τους χώρους με φυσικό φως. Πίσω από την κατοικία βρίσκεται δεύτερος χώρος με τερακότα, που χρησιμοποιούνταν παλαιότερα ως ζωντανός χώρος εκδηλώσεων. Είναι εξοπλισμένος με υπαίθρια σκηνή και μπορεί να φιλοξενήσει άνετα έως 50 επισκέπτες. Ο κήπος διαθέτει χώρο πισίνας, με μια πισίνα σε σχήμα L και μια μικρότερη εξαγωνική πισίνα. Σε απόσταση από τα κύρια κτίρια, μια παραδοσιακή αποθήκη με εκτεθειμένη τοιχοποιία από τούβλα, γνωστή ως «salti di gatto», προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες μετατροπής. Οι παροχές περιλαμβάνουν σύστημα αντλίας θερμότητας και ξεχωριστό τεχνικό δωμάτιο, που εξασφαλίζουν μια βιώσιμη βάση για μελλοντικές αναβαθμίσεις. Ο κήπος είναι πλήρως περιφραγμένος, με πύλη και δρόμο πρόσβασης. Με τη θέα που μαγεύει, την άνετη διάταξη και τις εξαιρετικές δυνατότητες για ανακαίνιση ή εξατομίκευση, αυτή η έπαυλη αποτελεί μια φανταστική ευκαιρία να γνωρίσετε πλήρως την διαχρονική γοητεία και τον τρόπο ζωής της Τοσκάνης.
PROPERTY Ref: MON3366
Location: San Giovanni d’Asso, Municipality: Montalcino, Province: Siena, Region: Tuscany
Energy Efficiency Rating: B
Type: 817 sq m/8,794 sq ft former farmstead including a two story country house with 7 bedrooms, a 8-bedrooms one level cottage, a barn and technical room, surrounded by 3.5 hectares/8.6 acres of private land with garden and 2 swimming pools
Year of construction: 1800
Year of restoration: 2003
Conditions: in need of updating and re-style
Land/Garden: on a 3.5 hectares/8.6 acres private plot, including 0.9 ha/2.2 acres of fully fences garden with driveway, 1.46 ha/3.6 acres of arable land and 1.1 ha/2.71 acres of forest

Βεράντα/Μπαλκόνι: 100 τ.μ. αυλή με πλακάκια από τερακότα + πλακοστρωμένος χώρος με κιόσκι και βεράντα 60 τ.μ. στον πρώτο όροφο
Πισίνα: 1 πισίνα σχήματος L + 1 μικρότερη εξαγωνικού σχήματος πισίνα
Παροχές:
Σταθερό τηλεφωνικό δίκτυο: διαθέσιμο
Internet: διαθέσιμο
Θέρμανση: LPG + σύστημα αντλίας θερμότητας με κλιματιστικά ζεστού/ψυχρού αέρα
Νερό: δημοτικό δίκτυο ύδρευσης
Ηλεκτρικό ρεύμα: διαθέσιμο
Απορροή υδάτων: σύνδεση με δημοτικό δίκτυο / σηπτική δεξαμενή Imhoff
Κλιματισμός

Distance from services: San Giovanni d’Asso 2 km/1.2 miles
Distance from main airports: Firenze 134 km/83 miles, Pisa 160 km/99 miles, Roma Fiumicino 240 km/149 miles

Διάταξη χώρων:
1. Εξοχικό σπίτι 607 τ.μ.
Ισόγειο: είσοδος με προθάλαμο, 2 τραπεζαρίες, γραφείο, 5 τουαλέτες, κουζίνα, τεχνικός χώρος
Όροφος: 4 διπλά υπνοδωμάτια με ιδιαίτερο μπάνιο και πρόσβαση στη βεράντα, 3 ακόμη διπλά υπνοδωμάτια με ιδιαίτερο μπάνιο
2. Παράρτημα 175 τ.μ. – Ισόγειο: 8 διπλά υπνοδωμάτια με ιδιαίτερα μπάνια
3. Μονός αχυρώνας 30 τ.μ. μονοβάθμιος με αποθήκη/γκαράζ
4. Τεχνικός χώρος