Doskonała okazja do zaaranżowania własnej toskańskiej posiadłości: casale z przybudówkami, basenem i malowniczymi widokami, położonej w pobliżu Montalcino. Zaledwie krótki przejazd od słynnego miasteczka Montalcino i jego znanych na całym świecie winnic Brunello, ten charakterystyczny toskański majątek zajmuje uprzywilejowe położenie na prywatnej działce o powierzchni 3,5 hektara (8,6 akra), z rozległym widokiem na zamek San Giovanni d’Asso. Położona wśród łagodnie falistych wzgórz jednego z najbardziej urzekających regionów Toskanii, bogatego w rezerwy trufli, nieruchomość łączy wiejski styl życia z doskonałą dostępnością.
Pierwotnie przekształcona w 2003 roku z XIX-wiecznego wiejskiego domu w butikowy agriturismo z 15 sypialniami z łazienkami, majątek zakończył już działalność komercyjną i czeka obecnie na przemyślaną renowację. Oferuje wyjątkowy potencjał, by zostać przekształconym w prywatną luksusową willę z miejscami noclegowymi dla gości, wyrafinowaną wiejską rezydencję lub ekskluzywne przedsięwzięcie hotelarskie na zamówienie. Główny budynek to klasyczny dwukondygnacyjny dom wiejski, oferujący eleganckie przestrzenie dzienne oraz dawną profesjonalną kuchnię na parterze. Na piętrze znajduje się siedem sypialni, wszystkie z łazienkami, a niektóre z bezpośrednim dostępem do panoramicznego tarasu o powierzchni 60 m²/645 stóp kwadratowych. Tradycyjny dziedziniec z terakoty, idealny do posiłków na świeżym powietrzu i organizowania przyjęć, łączy dom główny z urokliwym domkiem gościnnym. Ta przybudówka obejmuje osiem sypialni na parterze, każda z własną łazienką, klimatyzację oraz charakterystyczne łukowe okna i drzwi, które wypełniają wnętrza naturalnym światłem. Za domkiem znajduje się drugi taras wyłożony terakotą, dawniej wykorzystywany jako tętniąca życiem przestrzeń eventowa. Wyposażony w namiot pawilonowy na świeżym powietrzu może z łatwością pomieścić zgromadzenia do 50 gości. W ogrodzie znajduje się strefa basenowa z basenem w kształcie litery L oraz mniejszym basenem sześciokątnym. Z dala od budynków głównych stoi tradycyjna stodoła z odsłoniętym murem ceglanym, zwana “salti di gatto”, która oferuje doskonały potencjał do adaptacji. Media obejmują system pompy ciepła oraz dedykowane pomieszczenie techniczne, zapewniając zrównoważoną podstawę do przyszłych modernizacji. Ogród jest w pełni ogrodzony, z bramą i podjazdem. Dzięki urzekającym widokom, przestronnemu układowi i znakomitemu potencjałowi do remontu lub personalizacji, ta posiadłość stanowi fantastyczną okazję, by w pełni doświadczyć ponadczasowego uroku i stylu życia Toskanii.
NIERUCHOMOŚĆ Nr ref.: MON3366
Lokalizacja: San Giovanni d’Asso, gmina: Montalcino, prowincja: Siena, region: Toskania
Wskaźnik efektywności energetycznej: B
Typ: dawne gospodarstwo rolne o powierzchni 817 m²/8 794 sq ft, obejmujące dwukondygnacyjny dom wiejski z 7 sypialniami, parterowy domek z 8 sypialniami, stodołę i pomieszczenie techniczne, otoczone prywatną działką o powierzchni 3,5 ha/8,6 akra z ogrodem i 2 basenami
Rok budowy: 1800
Rok renowacji: 2003
Stan: wymaga modernizacji i odnowienia wystroju
Grunt/ogród: prywatna działka o powierzchni 3,5 ha/8,6 akra, w tym w pełni ogrodzony ogród o powierzchni 0,9 ha/2,2 akra z podjazdem, 1,46 ha/3,6 akra gruntów ornych oraz 1,1 ha/2,71 akra lasu
Taras/balkon: wewnętrzny dziedziniec wyłożony terakotą o powierzchni 100 m²/1076 sq ft + utwardzony obszar z altaną oraz taras o powierzchni 60 m²/645 sq ft na pierwszym piętrze
Basen: 1 basen w kształcie litery L + 1 mniejszy basen o sześciokątnym kształcie
Media:
Stacjonarna sieć telefoniczna: dostępna
Internet: dostępny
Ogrzewanie: LPG + system pompy ciepła z klimatyzatorami typu split do ogrzewania i chłodzenia powietrza
Woda: miejska sieć wodociągowa
Energia elektryczna: dostępna
Kanalizacja: przyłącze do miejskiej sieci kanalizacyjnej / zbiornik Imhoffa
Klimatyzacja
Odległość od usług: San Giovanni d’Asso 2 km/1,2 mili
Odległość od głównych lotnisk: Florencja 134 km/83 mile, Piza 160 km/99 mil, Rzym Fiumicino 240 km/149 mil
Układ pomieszczeń:
1. Dom wiejski 607 m²/6533 sq ft
Parter: wejście z holem, 2 jadalnie, gabinet, 5 toalet, kuchnia, pomieszczenie techniczne
Piętro: 4 sypialnie dwuosobowe z łazienkami en suite i dostępem do tarasu, 3 kolejne sypialnie dwuosobowe z łazienkami en suite
2. Dependance 175 m²/1883 sq ft – parter: 8 sypialni dwuosobowych z łazienkami en suite
3. Stodoła wolnostojąca 30 m²/322 sq ft, parterowa, z magazynem/garażem
4. Pomieszczenie techniczne
