Renoviertes rustikales Zuhause zum Verkauf in Val d’Orcia, mit einem exklusiven Garten, einer Außenentspannungszone und hochwertigen Oberflächen. Ein charmantes Bauernhaus mit sichtbaren Steinmauern, gelegen im Herzen von Val d’Orcia, in Castiglione d’Orcia, in der Provinz Siena, eingebettet in eine Landschaft von seltenem und eindrucksvollem Schönheitsgrad. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine kurze Strecke unbefestigter Straße, die absolute Privatsphäre garantiert, und öffnet sich zu einer exklusiven Oase der Ruhe, umgeben von der lebendigen Natur der toskanischen Landschaft. Das Gebäude, ein echtes rustikales Heim aus dem Jahr 1950, das 2024 fachmännisch renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt etwa 144 qm / 1.550 qm.
Die markanten Außenfassaden werden durch wiedergewonnene Sichtsteine und das traditionelle Ziegeldach aufgewertet, während die Innenräume—durch ihre günstige Ausrichtung hell und einladend—hochwertige Oberflächen aufweisen, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbinden, einschließlich warmer Terrakotta-Böden und malerischer hoher Decken mit Holzbalken. Im Erdgeschoss ist die Raumaufteilung fließend und logisch: Es gibt einen hellen Wohnbereich, der durch einen Kamin mit Holzfeuer ergänzt wird und dem Raum Charakter verleiht, eine funktionale offene Küche, praktische Abstellräume und ein Gäste-WC. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und bietet intime, ruhige Schlafzimmer mit entspannenden Panoramablicken auf die umliegende Grünlandschaft, ergänzt durch durchdacht gestaltete Badezimmer, insgesamt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Außen wird die Residenz von einem üppigen privaten Garten von etwa 888 Quadratmetern umgeben, der als echtes Wohnzimmer im Freien gestaltet ist. Dieser gepflegte Außenbereich wird von einem einladendenAbove-ground-Pool mit 6×5 Metern und einem Entspannungsbereich mit Hot-Tub dominiert, ideal zum Erholen während der warmen Monate. Ein spezieller Grillbereich vervollständigt den Außenbereich und eignet sich perfekt für gesellige Abende in völliger Privatsphäre. Das Haus ist bereits mit modernen Systemen ausgestattet, darunter Klimaanlage, ein vielseitiges Hybrid-Heizungssystem (LPG, Pellets und Holz) sowie doppeltverglaste Holzfenster. Dank seiner strategischen Lage, in der Nähe renommierter historischer Dörfer und erstklassiger Touristenziele, stellt diese Immobilie die ideale Gelegenheit dar—sei es für diejenigen, die ein privates Wohnsitz mit unbestreitbarem Prestige suchen, oder als sichere Investition, die in den internationalen Luxus-Hospitality-Kreislauf integriert werden kann.
IMMMOBILIEN Ref: VAL3421
Lage: Castiglione d’Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Immobilienart: Rustikales Steinhaus
Baujahr: 1950
Restaurierungsjahr: 2024
Zustand: Exzellent / Renoviert
Grundstück/Garten: 888 Quadratmeter privater, eingezäunter Garten
Schwimmbad: Privater above-ground Pool, 6×5 m, mit Außen-Hot-Tub-Bereich
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden (Breitband/ADSL)
Heizung: unabhängige LPG-Heizung, Pelletsofen und Kamin mit Holzfeuer
Wasser: Kommunale Versorgung
Strom: vorhanden
Abwasser: Anschluss an das städtische Kanalsystem
Entfernung zu Dienstleistungen: Kurze Entfernung
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 95 km, Florenz 130 km, Rom 210 km
Schotterstraße: Es gibt einen kurzen Zufahrtsweg, nur wenige Meter lang
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnraum mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
Erster Stock: Schlafzimmerbereich mit Schlafzimmern und Badezimmern
