Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, lassen den Trubel des Alltags hinter sich und betreten die friedliche Atmosphäre eines malerischen Weilers, nur einen Kilometer vom Ortszentrum von Agliano Terme entfernt. Dieser bezaubernde, komplett renovierte Teil eines klassischen Bauernhauses verbindet nahtlos die authentische Seele der italienischen Landschaft mit dem gehobenen Komfort modernen Wohnens.

Beim Betreten des Hauses zeigt sich seine großzügige Dimension: über 319 m² begehbare Wohnfläche, durchdacht auf drei Ebenen verteilt, ergänzt durch einen charmanten Dachboden im obersten Geschoss.

Der Wohnbereich: Das Herz des Hauses öffnet sich in ein fließend gestaltetes, elegantes Wohnzimmer, dessen Blickfang ein belüfteter Holzkamin ist – der perfekte Mittelpunkt für gemütliche Winterabende. In unmittelbarer Nähe bietet die großzügige, moderne Küche mit Essbereich eine voll ausgestattete Ausstattung und dient als natürlicher Treffpunkt für Familienmahlzeiten und Abendessen mit Freunden.
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Privatsphäre und Vielseitigkeit: Die Schlafräume im Hauptbereich umfassen ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer – ideal für das Arbeiten von zu Hause aus oder als privater Leseplatz.
Die Dachsuite: Im obersten Geschoss erwartet Sie eine private Dachsuite mit eigenem Badezimmer: ein intimer Rückzugsort, ideal als exklusives Hauptschlafzimmer oder als einladende Gästesuite.
Konzipiert für den Alltag: Die Immobilie verfügt insgesamt über vier hochwertig ausgestattete Badezimmer (drei vollwertige Bäder sowie das Badezimmer im Dachgeschoss), einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie praktische Abstellräume im Innen- und Außenbereich.

Dank der idealen Südwestausrichtung ist die Residenz vom Morgen bis zum Abend in natürliches Licht getaucht. Die Außenbereiche sind für die Nutzung das ganze Jahr über konzipiert:

Ein 300 m² großer privater Garten und ein exklusiver Innenhof bieten eine üppig grüne Kulisse zum Entspannen, für Familienfeiern oder für die Pflege von Outdoor-Hobbys.
Die private Terrasse bietet einen ruhigen Blick über den Weiler – ideal für den Morgenkaffee oder den Aperitif am Abend bei Sonnenuntergang.

Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut und durch eine umfassende, hochwertige Restaurierung wieder zum Leben erweckt, verbindet das Bauernhaus rustikalen Charakter mit moderner Technik. Zu den Highlights zählen ein brandneues, vollständig gedämmtes Dach, eine Klimaanlage für optimalen Komfort im Sommer sowie die Energieklasse E – eine gelungene Balance zwischen Effizienz und architektonischem Erbe.

Im Untergeschoss befindet sich ein traditioneller Weinkeller, der sich auf zwei Räume verteilt und großes Potenzial bietet, zu einer gemütlichen Tavernetta für lokale Weinverkostungen umgebaut zu werden. Daneben gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Eine Doppelgarage mit privater Einfahrt sowie zusätzliche private Außenstellplätze.

Dieses Anwesen ist die ideale Oase für alle, die einen ruhigeren, authentischeren Lebensrhythmus inmitten der Natur suchen, ohne auf moderne Technik, großzügige Grundrisse oder die bequeme Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück italienisches Landhauserbe zu erwerben, das sofort bezugsfertig ist.