Ca. 142 qm Hauptwohnbereich im ersten Stock plus 48 qm Anbau im Erdgeschoss und 90 qm überdachte Loggia
Vier großzügige Doppelzimmer und zwei voll verglaste Badezimmer
Exklusiver privater Garten von ca. 450 qm, eingefasst von einer authentischen neo-medievalen Mauer aus dem späten 19. Jahrhundert mit Zinnen und Turm
Beeindruckende 90 qm große überdachte Veranda, geeignet für Outdoor-Unterhaltung, und überdachter Parkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge
Unabhängiger 48 qm großer Multifunktionsraum im Erdgeschoss (Deckenhöhe 3,00 m), ideal für ein privates Büro oder eine Gäste-Suite
Feine originale Marmorböden, unabhänghe Gasheizung und eigener artesischer Brunnen
Zentrale, aber ruhige Lage in Poggibonsi, angrenzend an den kommunalen Park und nur wenige Minuten von den Autobahnanschlüssen Florenz-Siena entfernt
Interne Beschreibung:
In einer der angesehensten Wohngegenden von Poggibonsi gelegen, ist dieses großzügige Doppelhaus frei auf drei Seiten (Nord-Ost-West) und erstreckt sich über eine gesamte obere Etage von ca. 142 qm, ergänzt durch vielseitige Räume im Erdgeschoss. Der Eingang öffnet sich in eine zentrale Empfangshalle, die Wohn- und Schlafbereiche klar trennt. Der Tagbereich verfügt über ein großes Doppel-Repräsentationssalon, der direkt auf eine überdachte Balkonterrasse führt, neben einem formellen Speiseraum mit eigener Kochnische und Zugang zu einer zweiten Terrasse mit Blick auf den privaten Park. Das Nachtflügel beherbergt vier geräumige Doppelzimmer (eines mit eigenem Balkon), zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Fenstern und einen großzügigen begehbaren Abstellraum/Schrank mit Fenster und bestehendem Schornstein. Die Innenräume bewahren die soliden Proportionen der 1970er Jahre und sind mit elegantem originalem Marmorboden ausgelegt. Im Erdgeschoss, das unabhängig vom Garten zugänglich ist, bietet ein großzügiger Raum von 48 qm mit 3,00 m hohen Decken und großen Fenstern eine außergewöhnliche Fläche für ein prestigeträchtiges professionelles Studio (medizinisch, juristisch oder architektonisch), eine eigenständige Gäste-Wohnung oder eine Taverne für Unterhaltung, begleitet von einem separaten Technik-Kesselraum.
Externe Beschreibung:
Draußen ist die Residenz von einem flachen privaten Garten von etwa 450 qm umgeben, bepflanzt mit reifen Magnolien und Tannen, bewässert durch einen privaten artesischen Brunnen. Das herausragende Merkmal des Anwesens ist die spektakuläre spät-19. Jahrhundert neo-mittelalterliche Zinnenmauer aus Stein mit Turm, die das Gelände umschließt und architektonischen Charakter, historischen Prestige und vollständige Privatsphäre von den benachbarten Straßen bietet. Zusätzlich praktisch ist ein großzügiger 90 qm großer überdachter Bogenportikus, ideal für ganzjähriges Essen im Freien, Freizeit und geschütztes Parken vor Ort für bis zu vier Fahrzeuge. Frei von Eigentumswohnungsgebühren und Regulierungen verbindet die Immobilie eine oasenartige Umgebung, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen und städtischen Annehmlichkeiten entfernt, mit direktem Zugang zur Autobahn Florence-Siena, was eine schnelle Anbindung an das Universitätskrankenhaus Siena und das Ballungsgebiet Florenz ermöglicht.
Entfernungen:
Stadtzentrum Poggibonsi, Schulen & Geschäfte: fußläufig (300-500 m)
Kreuzung der Autobahnen Florenz-Siena: 1,5 km
Colle di Val d’Elsa: 7 km
San Gimignano: 12 km
Monteriggioni: 15 km
Historisches Zentrum von Siena & Krankenhaus Le Scotte: 25 km
Florenz (Porta Romana / A1 Autobahnkreuz): 38 km
Flughafen Florenz Amerigo Vespucci: 48 km
Internationaler Flughafen Pisa: 85 km
Ref. A9756RV2605156A
