Ehemaliges Restaurant mit historischer Olivenmühle und großem Potenzial für Umwandlung in Castel Vittorio

€350,000

Typ
Haus

Wohnfläche
290 m²

Preis pro m²
€1.207

Eingestellt
11.08.2026

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Beschreibung

In Castel Vittorio, direkt außerhalb des historischen Zentrums und mit Blick auf die provinzialstraße Val Nervia, freuen wir uns, Ihnen ein Gebäude anzubieten, das lokal als „Busciun“ bekannt ist und über viele Jahre als Bar und Restaurant genutzt wurde.

Dies ist eine einzigartige Immobilie, schwer mit einem herkömmlichen Gewerbeobjekt zu vergleichen: Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus zwei Sektionen, die in unterschiedlichen Epochen gebaut wurden. Der ältere Teil, aus Stein gebaut, war ursprünglich eine Olivenmühle zur Olivenverarbeitung, während der neuere Abschnitt später für Restaurantzwecke umgebaut wurde.

Auf Straßenniveau befinden sich die Hauptbereiche des ehemaligen Restaurants, darunter die Bar, Küche, Speisesäle, Badezimmer und Außenbereiche. In den unteren Ebenen gibt es mehrere Räume, die als Lagerräume, Speisekammer und Depots genutzt werden, sowie die ursprünglichen Räume der Olivenmühle und große überdachte Flächen, die interessantes Entwicklungspotenzial bieten.

Das Anwesen wird durch rund 300 qm angrenzendes Land ergänzt, das sich auf der Talseite befindet und vom öffentlichen Parkplatz in der Nähe leicht zugänglich ist.

Einer der spannendsten Aspekte der Immobilie ist die Möglichkeit, ihre Raumaufteilung und Nutzung komplett neu zu gestalten. Im Laufe der Jahre wurde ein Renovierungs- und Entwicklungsplan erstellt, um die Restaurantbereiche zu verbessern, die alte Olivenmühle zu restaurieren, Terrassen und Lauben mit Blick in das Tal zu schaffen und die Verbindungen zwischen den verschiedenen Ebenen zu erleichtern. Das Projekt sah auch die Installation eines Aufzugs, drei Garagen im unteren Bereich und Photovoltaik-Module auf dem neuen Dach vor.

Das Objekt benötigt derzeit Renovierungsarbeiten, doch seine Größe, Lage und das markante Layout machen es für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet: nicht nur für gastronomische Zwecke, sondern auch für Hotels, Aktivitäten im Zusammenhang mit der lokalen Produktion und dem Verkauf regionaler Produkte, eine Food- und Wine-Location oder ein anderes gewerbliches Projekt, das mit den zulässigen Nutzungen vereinbar ist.

Die Lage ist sehr praktisch in Bezug auf das Dorf: Das historische Zentrum von Castel Vittorio ist nur wenige Minuten entfernt, und die wichtigsten Dienstleistungen sind in der Nähe. Die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Parkplatz unterhalb des Gebäudes, der auch für größere Fahrzeuge zugänglich ist, stellt einen bedeutenden Vorteil für eine zukünftige gewerbliche Nutzung dar.

Eine Immobilie mit einer einzigartigen Geschichte und Eigenschaften, die anderswo schwer zu finden sind, insbesondere interessant für diejenigen, die ein Gebäude im Herzen des ligurischen Hinterlandes umgestalten und aufwerten möchten.