Ferme de 40 hectares dans un cadre unique, avec une maison de campagne en pierre de style d’époque, récemment restaurée, accompagnée d’annexes, à vendre au sud de Sienne. Nichée au cœur des ondulantes collines du sud de la Toscane, cette propriété enchantée de 40 hectares bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la Réserve Naturelle de la Val di Merse—à seulement 25 km au sud de Sienne et à quelques minutes en voiture de la côte tyrrhénienne. Située près du charmant village perché de Montepescini, la propriété offre intimité, beauté et accès à certains des expériences culturelles et gastronomiques les plus authentiques de la région.Au centre du domaine se trouve une ferme en pierre d’époque, superbement restaurée, datant du XIXe siècle et rénovée en 2005.
D’une superficie d’environ 500 m² (5 381 ft²) répartis sur deux niveaux, la résidence allie le charme rustique toscan à un confort moderne élégant. Façades en pierre traditionnelles, sols en terre cuite et hauteurs sous plafond avec poutres apparentes évoquent un caractère intemporel, tandis que de grandes fenêtres panoramiques offrent des vues idylliques sur les jardins et la campagne environnante.Un escalier extérieur et une loggia couverte conduisent à l’appartement principal à l’étage supérieur, comprenant un vaste double séjour avec cheminée, une cuisine bien équipée, quatre chambres et deux salles de bain. Au rez-de-chaussée, deux appartements pour invités, aménagés avec goût dans un style traditionnel, chacun comprenant deux chambres et une salle de bain, font de cette propriété une opportunité idéale pour l’agritourisme ou des projets d’hôtellerie de luxe.Les terrains sont tout aussi séduisants, avec la possibilité d’ajouter une piscine et d’améliorer encore l’offre de style de vie. La propriété comprend un vignoble de Chianti Colli Senesi DOCG planté en Sangiovese, 400 oliviers, des terres arables, des bois, un lac privé, et deux sources naturelles qui alimentent le site toute l’année. Elle fait également partie d’une réserve forestière exclusive Agrituristico Venatorio, permettant la chasse réglementée et abritant une faune abondante, incluant sangliers et cerfs.Que ce soit comme résidence privée ou comme retraite champêtre de charme, cette propriété rare offre une occasion unique de découvrir la vrai Toscane—dans un environnement de rare splendeur naturelle, tout en étant à proximité de Sienne et de la mer.
RÉFÉRENCE BIEN : SIE3126
Localisation : Montepescini, Commune : Murlo, Département : Sienne, Région : Toscane
Type : ferme ancienne de 500 m² / 5381 ft² sur trois niveaux, récemment restaurée, avec véranda, et 40 hectares de terrain avec jardin, vignoble, oliveraie et annexes agricoles
Annexes : grange de 168 m² / 1808 ft², hangar de 122 m² / 1313 ft², pouvant servir de stockage agricole, ancien bâtiment d’écurie de 22 m² / 236 ft²
Année de construction : 1800
Année de restauration : 2005
État : excellent
Terrain/Jardin : 40 hectares / 98,8 acres (clôturés avec poteaux en béton et grillage) comprenant 1 ha / 2,4 acres de vignoble Chianti Colli Senesi DOCG cultivé en Sangiovese, 2 ha / 5 acres d’oliviers avec 400 arbres, 20 ha / 49 acres de bois, 17 ha / 42 acres de terres arables
Piscine : possibilité d’en construire une enterrée
Services :
Téléphone fixe : disponible
Internet : à connecter
Chauffage : GPL
Eau : alimentation en ville + lac privé pour l’irrigation + 2 sources naturelles
Électricité : disponible
Épuration des eaux : fosse Imhoff
Propriété détenue par un particulier
L’emplacement, pour respecter la confidentialité, est approximatif
Veuillez noter que toutes les mesures indiquées sont approximatives
Classe énergétique : G
Distance des commodités : Casciano di Murlo 5 km, Sienne 25 km, Castiglione della Pescaia 70 km
Distance des principaux aéroports : Pisa 150 km, Florence 130 km
Route non goudronnée : non
Disposition :
Rez-de-chaussée : 4 pièces rustiques avec four à pain, 2 pièces techniques ; 2 appartements avec accès indépendant, salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Premier étage : escalier extérieur avec loggia, double séjour, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain
