Immobili in vendita a Capalbio, Toscana
Capalbio si trova nella parte più meridionale della Toscana, sulla costa della Maremma vicino al confine con il Lazio, nella Provincia di Grosseto. Un villaggio medievale murato su una collina sopra il mare, è stato a lungo un luogo preferito delle famiglie romane con seconde case, e le proprietà in vendita qui sono principalmente ville e case coloniche in campagna.
Il paese e le sue mura
Il vecchio villaggio è piccolo e completamente circondato da mura che si possono percorrere, con viste sulla campagna fino al mare. All’interno ci sono strade strette, la fortezza degli Aldobrandeschi e alcuni ristoranti e negozi.
Sotto il villaggio, il terreno scende dolcemente verso una lunga costa sabbiosa alle spalle di dune e macchia mediterranea. Il Lago di Burano, una laguna costiera protetta come riserva naturale, attira molti uccelli acquatici.
La campagna e le città vicine
Vicino a Capalbio si trova il Giardino dei Tarocchi, un parco sculture creato dall’artista Niki de Saint Phalle, con grandi figure rivestite di mosaico e specchio. La campagna circostante è piantata con vigneti, uliveti e campi, e l’area è nota per i piatti di cinghiale e i vini locali.
Orbetello, sulla sua laguna a nord-ovest, e Ansedonia, con le sue rovine romane a Cosa, sono entrambe vicine. Più avanti lungo la costa si trova Monte Argentario, e nell’entroterra Manciano che conduce verso Saturnia.
Immobili in vendita a Capalbio
Le ville sono le inserzioni più comuni, seguite dalle case coloniche, molte delle quali grandi con diverse camere da letto, e da un’azienda agricola. Giardini, piscine e terreni sono tipici. I prezzi sono elevati: la maggior parte delle case ha un prezzo tra circa 1,2 milioni e 1,8 milioni di euro, mentre l’azienda agricola e le più grandi case coloniche raggiungono diversi milioni di euro.
Vita quotidiana e come arrivarci
In estate, Capalbio è affollata di visitatori da Roma e da più lontano, mentre in inverno è tranquilla. Il villaggio ha negozi e ristoranti, e Orbetello ha supermercati, scuole e un ospedale.
La stazione di Capalbio si trova sulla linea costiera tra Roma e Pisa, e la strada dell’Aurelia passa davanti al comune. L’aeroporto più vicino è Roma Fiumicino, con Pisa e Firenze anch’essi possibili.
Acquisti a Capalbio
Molte proprietà rurali sono tutelate da norme paesaggistiche, che limitano le modifiche agli edifici e le nuove costruzioni, e le zone costiere vicino alle dune e alla laguna hanno restrizioni aggiuntive. Verifica le strade di accesso, l’approvvigionamento idrico e lo stato delle piscine e dei sistemi di irrigazione.
Le case rurali qui sono spesso state ampliamenti o convertite da edifici agricoli, quindi chiedi a un geometra di verificare se ogni stanza e annesso sia stato approvato dal comune e correttamente registrato nel catasto.