Descrizione

Elegante villa con piscina e uliveto in vendita a Capalbio, a breve distanza dal mare

Questa esclusiva villa in vendita a Capalbio gode di una posizione privilegiata, situata a soli 2,5 km dalle incantevoli spiagge della costa toscana e a 13 km dal pittoresco borgo medievale di Capalbio, nel cuore della Maremma toscana. Immersa in un terreno di circa 4,5 ettari, la proprietà è circondata da oltre 300 ulivi e più di 100 alberi da frutto, tra cui albicocchi, melograni, peri e meli. Un pozzo privato garantisce un’abbondante riserva d’acqua per l’irrigazione, ideale per chi desidera mantenere un uliveto produttivo o un giardino rigoglioso.

La villa in vendita è perfetta sia come residenza di prestigio sia come azienda agricola, si sviluppa su due livelli più un seminterrato. Piano terra di 146 metri quadrati calpestabili: Qui troviamo un ampio e luminoso soggiorno con pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e un elegante camino al centro della stanza. La cucina abitabile, con accesso al portico esterno, è servita da una lavanderia e da una dispensa. Sempre al piano terra troviamo 3 ampie camere da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino, ideali per chi cerca privacy e comfort. Una delle stanze è una piccola suite privata con sala TV o studio e ingresso indipendente. Primo piano di 55 metri quadrati di spazio calpestabile: collegato da una scala in legno che si affaccia sul soggiorno sottostante tramite un suggestivo ballatoio, che conduce a 2 ulteriori camere da letto, una delle quali con bagno privato, cabina armadio e terrazzo di 15 m². Possibilità di realizzare un secondo bagno. L’esterno della villa è un vero paradiso per chi ama la tranquillità e la bellezza della Maremma toscana. Un parco di 4.000 m² con prato all’inglese, piscina e gazebo in legno rappresenta il cuore di questa proprietà, offrendo un’oasi di relax circondata da una vegetazione rigogliosa che garantisce la massima riservatezza. Inoltre, un’area visivamente separata dalla villa, un tempo utilizzata come scuderia, con box e maneggio coperto, offre spazi versatili adatti ad attività agricole o ricreative. La proprietà comprende un magazzino per attrezzi, una camera con camera da letto e bagno, e un seminterrato di oltre 100 m², anch’esso collegato alla casa tramite una scala interna. Si presta ideale come spazio da trasformare in casa per ospiti o destinare a servizi. Sono inoltre presenti un ampio garage e il locale caldaia. Perché scegliere questa villa: • Posizione unica: vicina al mare e al borgo di Capalbio, con facile accesso a Roma e all’aeroporto di Fiumicino.

• Ampio terreno con uliveto e frutteto, ideale per chi ama la vita di campagna o desidera avviare un’attività agricola. • Piscina privata e parco ben curato, perfetti per momenti di relax.

• Possibilità di acquisto come azienda agricola, con tasse ridotte all’1%. Perché Capalbio: è senza dubbio il borgo più caratteristico e noto della Maremma toscana, grazie alla presenza di personalità e artisti che ne hanno fatto per anni il centro culturale della Maremma. La sua posizione gli conferisce inoltre il privilegio di essere tra le località più ambite, grazie alla vicinanza al mare, a Roma e all’aeroporto di Fiumicino, raggiungibili in poco più di un’ora.