Къща за селски туризъм в Умбертиде, Перуиджа, Италия

имот от 19 век с каменна фермa, гостоприемна къща, басейн, земя с маслинова градина, конюшня с 6 клетки за коне, за продажба в Перуджа. В самия сърцето на зелена Умбрия, само на няколко минути от историческия град Умбертиде, се намира този великолепен имот от 19 век – някога традиционна ферма за отглеждане и сушене на тютюн – внимателно реставриран през 2011 година с модерни системи включително слънчева енергия и климатизация. Имотът обхваща приблизително 13 хектара сертифицирана био земя, напълно оградена и обогатена с повече от 2 700 маслини, трюфелна гора, плодна градина, овощна градина и големи конни съоръжения. За любителите на конете, имотът разполага с добре оборудвана конюшня с 6 клетки, пасища и открити пасища, предоставящ идеални условия за конни спортове или луксозна агритуризъм. Основната каменна ферма е с площ над 630 кв.м (6 780 квфт) на два етажа, като върху нея се издига внушителна двуетажна панорамна кула. Интериорът придава елегантност и универсалност, съчетавайки чарът на традиционната умбрийска архитектура – камини от периода, аркадни тавани от теракота – с просторни, приветливи пространства. Сред акцентите са впечатляващи входни зали, билярдна, работни стаи, професионална кухня и общо девет спални, разделени между апартаменти и самостоятелни студия. Особено привлекателни са две суити, разположени в бившата кули за сушене на тютюн. Малко разстояние е до гостуваща къща от 200 кв.м (2 150 квфт), предлагаща още три спални, студио/суита и просторна допълнителна жилищна площ. Парцелът е красиво озеленен, с басейн, просторни ливади и ограден вход, който осигурява елегантност и уединение. Водоснабдяването е напълно независимо благодарение на три частни водоема и специален резервоар, гарантирайки автономия както за битовите, така и за земеделските нужди. Този престижен умбрийски имот представлява отлична възможност за инвестиция, подходяща както като частно луксозно жилище, така и като ексклузивен хотелски бизнес. Рядка комбинация от история, чар, уединение и съвременни удобства, предлага привилегията да усетите Автентична и пленителна Централна Италия.
ПРОПЪРТЪТИ №: PER2419
Местоположение: Умбертиде, област: Перуджа, регион: Умбрия.
Вид: имот от 13 хектара (32 акра) с историческа каменна ферма от 630 кв.м (6 780 квфт) с панорамна кула, гостуваща къща от 200 кв.м (2 150 квфт), озеленен парк с басейн, овощна градина и маслинова гора, както и конюшня с 6 клетки и пасища
Година на строителство: 1855
Година на реновация: 2011
Състояние: Отлично
Земя: 13 хектара (32 акра), включително маслинова градина с 2800 дървета, 70 лешникови дървета, 70 трюфелни култури, плодни дървета, овощна градина и озеленена градина
Басейн: 150 кв.м (1 615 квфт), неправилна форма, система с хлор
Услуги:
Телефонна мрежа: налична
Интернет: наличен
Отопление: кондензен газов котел + слънчеви панели за топла вода + топлинен помпа + климатични системи
Водоснабдяване: 3 водоема (две посветени на агритуризма, свързани с пречиствателна система – 1 за напояване). Има споделен резервоар (кооперативна дамба) с възможност за вземане на вода и от река.
Електричество: активно свързване + фотоволтаична система
Отпадъци: Имфов резервоар
Система за сигурност: аларма, камери и видеонаблюдение
Електрическа порта
Пълно обзавеждане

Разстояние до услуги: 4.5 км
Разстояние до основни летища: Перуджа 34 км, Флоренция 137 км
Групирана пътна настилка: 500 м

Разпределение:
Къща:
Партер: просторна дневна с бар и камина; 3 бани (едната достъпна за хора с увреждания, една за персонала); професионална кухня; мазе; коридор; 1 двойна спалня с отделен вход и баня; техническа стая.
Повдигнат партер: вход/приемна зала; 1 двойна спалня с баня; 1 апартамент с дневна, кухня, 1 спалня и баня.
Първи етаж: салон с камина; 3 апартамента всеки с дневна, кухня, 1 двойна спалня с междинно ниво и баня; 1 студио-апартамент с баня; в кулата – 1 спалня с баня.
Втори етаж (връх на кулата): 1 двойна спалня с баня.
Прикачени постройки:
– Гостуваща къща (200 кв.м/2 150 квфт): дневна, кухня, 3 спални (едната с междинно ниво и гардеробна), 2 бани, перално помещение, 2 хобита (по 30 кв.м/323 квфт едно), 1 студио или офис с баня и тераса с логия.
– Конюшня (200 кв.м/2 150 квфт): 6 конски клетки (по 3×3 м, оборудвани с фидер и водосток); закрито пространство с душ за коне; склад за оборудване; гараж за сечи; воден резервоар.
Проекти/Разширения: разрешително за строеж на нова сграда от около 70 кв.м (750 квф) за уелнес/спа център. Разширение на маслиновата градина с около 600 нови дървета.