Παραδοσιακό αγρόκτημα στο Umbertide, Περγούσια, Ιταλία

Ακινήτο από τον 19ο αιώνα με πέτρινο αγρόκτημα, ξενώνα, πισίνα, γη με ελαιώνα, στάβλο με 6 στάβλους, προς πώληση στην Περούτζα. Στην καρδιά της πλούσιας Ούμπρια, μόλις λίγα λεπτά από την ιστορική πόλη Ομπερτίντε, βρίσκεται αυτό το υπέροχο ακίνητο του 19ου αιώνα – ένα παραδοσιακό αγρόκτημα για καπνό και ξήρανση – που ανακαινίστηκε σχολαστικά το 2011 με προηγμένα συστήματα, συμπεριλαμβανομένων ηλιακής ενέργειας και κλιματισμού. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 13 εκτάρια (32 στρέμματα) πιστοποιημένης βιολογικής γης, πλήρως περιφραγμένο και πλούσιο σε περισσότερα από 2.700 ελαιόδεντρα, μια φυτεία τρούφας, οπωρώνα, κήπο λαχανικών και εκτεταμένες εγκαταστάσεις ιππασίας. Για τους λάτρεις των αλόγων, ο στάβλος διαθέτει καλά εξοπλισμένη φάρμα με 6 στάβλους, πλάγια και ανοιχτά βοσκοτόπια, προσφέροντας το ιδανικό περιβάλλον για ιππασία ή πολυτελή αγροτουριστικά καταλύματα. Ο κύριος πέτρινος ξενώνας εκτείνεται πάνω από 630 τ.μ. (6.780 τ.φ.) σε δύο επίπεδα, με κορυφή μια εντυπωσιακή διώροφη πέργκολα με πανοραμική θέα. Τα εσωτερικά εμπνέουν κομψότητα και ευελιξία, συνδυάζοντας τη γοητεία της παραδοσιακής ούμπριας αρχιτεκτονικής – τζάκια εποχής, κεραμοσκεπές με θόλους – με ευρύχωρους και φιλόξενους χώρους. Τα Highlights περιλαμβάνουν εντυπωσιακές χώρους υποδοχής, δωμάτιο μπιλιάρδου, χώρους χόμπι, επαγγελματική κουζίνα και συνολικά εννέα υπνοδωμάτια, διαχωρισμένα σε σουίτες και αυτόνομα διαμερίσματα. Εξαιρετικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι δύο σουίτες που δημιουργήθηκαν εντός του παλιού πύργου ξήρανσης καπνού του ακινήτου. Μικρή απόσταση βρίσκεται μια ξενώνας 200 τ.μ. (2.150 τ.φ.), που διαθέτει τρία επιπλέον υπνοδωμάτια, ένα στούντιο/σουίτα και άπλετο χώρο διαβίωσης. Οι εξωτερικοί χώροι είναι όμορφα διαμορφωμένοι, με πισίνα, εκτεταμένους λιβάδες και πυλώνα με εισόδου, επιτυγχάνοντας τόσο κομψότητα όσο και ιδιωτικότητα. Η παροχή νερού είναι πλήρως ανεξάρτητη, με τρεις ιδιωτικές πηγές και ένα ειδικό ταμιευτήρι, προσφέροντας αυτονομία σε οικιακή και γεωργική χρήση. Αυτό το διακεκριμένο ακίνητο της Ούμπριας αποτελεί μια κορυφαία επενδυτική ευκαιρία, εξίσου κατάλληλο τόσο ως αποκλειστική ιδιωτική κατοικία όσο και ως πολυτελής ξενοδοχειακή επιχείρηση. Μια σπάνια έκδοση ιστορίας, γοητείας, ιδιωτικότητας και σύγχρονων ανέσεων, προσφέρει την ευχαρίστηση να ζήσει κανείς την καρδιά της κεντρικής Ιταλίας με τον πιο αυθεντικό και μαγευτικό τρόπο.
PROPERTY Ref: PER2419
Τοποθεσία: Ομπερτίντε, Περιφέρεια: Περούτζα, Περιοχή: Ούμπρια.
Τύπος: Ακίνητο 13 εκταρίων (32 στρεμμάτων) με ιστορικό πέτρινο αγρόκτημα 630 τ.μ. (6.780 τ.φ.) με πανοραμικό πύργο, ξενώνα 200 τ.μ. (2.150 τ.φ.), διαμορφωμένο πάρκο με πισίνα, οπωρώνα και ελαιώνα, και στάβλο με 6 στάβλους και πλάγια
Έτος κατασκευής: 1855
Έτος ανακαίνισης: 2011
Κατάσταση: Εξαιρετική
Γη: 13 εκτάρια (32 στρέμματα), συμπεριλαμβανομένου ελαιώνα με 2.800 δέντρα, 70 κάστανα, 70 καλλιεργημένα τρούφες, φρουτόδεντρα, κήπο λαχανικών και διαμορφωμένο κήπο
Πισίνα: 150 τ.μ. (1.615 τ.φ.), ακανόνιστου σχήματος, σύστημα χλωρίου

Υποδομές:
Σταθερό δίκτυο τηλεφώνου: διαθέσιμο
Ψηφιακό διαδίκτυο: διαθέσιμο
Θέρμανση: λέβητας LPG + ηλιακοί συλλέκτες για ζεστό νερό + αντλία θερμότητας + συστήματα split κρύου/ζεστού αέρα
Πόσιμο νερό: 3 πηγές (2 για το αγροτουρισμό, συνδεδεμένες με σύστημα καθαρισμού – 1 πηγή για άρδευση). Υπάρχει κοινό ταμιευτήρα (κατασκηνωτήρια δεξαμενή), με επιπλέον δυνατότητα άντλησης νερού από το ποτάμι.
Ηλεκτρισμός: ενεργή σύνδεση + φωτοβολταϊκό σύστημα
Απόβλητα νερού: δεξαμενή Imhoff
Σύστημα συναγερμού
Κάμερες και βιντεοεπιτήρηση
Ηλεκτρική πύλη
Πλήρως επιπλωμένο

Αποστάσεις από υπηρεσίες: 4,5 χλμ.
Αποστάσεις από κύρια αεροδρόμια: Περούτζα 34 χλμ., Φλωρεντία 137 χλμ.
Χωματόδρομος: 500 μ.

Διάταξη:
Καλάβας:
Ισόγειο: μεγάλο σαλόνι με μπαρ και τζάκι; 3 μπάνια (ένα προσβάσιμο σε άτομα με αναπηρία, ένα για το προσωπικό); επαγγελματική κουζίνα; αποθηκευτικός χώρος; διάδρομος; 1 δίκλινο υπνοδωμάτιο με αυτόνομη είσοδο και μπάνιο ensuite; τεχνικό δωμάτιο.
Ανώγειος: είσοδος/χώρα υποδοχής; 1 δίκλινο υπνοδωμάτιο με μπάνιο ensuite; 1 διαμέρισμα με καθιστικό, κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο.
1ος όροφος: σαλόνι με τζάκι; 3 διαμερίσματα, καθένα με καθιστικό, κουζίνα, 1 δίκλινο υπνοδωμάτιο με μεζανίνα και μπάνιο; 1 στούντιο διαμέρισμα με μπάνιο; στην περιοχή του πύργου, 1 υπνοδωμάτιο με μπάνιο ensuite.
2ος όροφος (κορυφή πύργου): 1 δίκλινο υπνοδωμάτιο με μπάνιο ensuite.
Αποθήκες:
– Ξενώνας (200 τ.μ./2.150 τ.φ.): σαλόνι, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια (ένα με μεζανίνα και walk-in closet), 2 μπάνια, laundry room, 2 δωμάτια χόμπι (30 τ.μ. / 323 τ.φ. το καθένα), 1 στούντιο ή γραφείο με μπάνιο και βεράντα με λότζια.
– Στάβλος (200 τ.μ./2.150 τ.φ.): 6 στάβλους για άλογα (3×3 μ. το καθένα, εξοπλισμένοι με ταΐστρα και νερό· καλυμμένος με χώρο ντους αλόγων, αποθήκη εξοπλισμού, στάβλος εξοπλισμού, δεξαμενή νερού.

Για έργα/επέκταση: άδεια κατασκευής για νέο κοντέινερ περίπου 70 τ.μ. (750 τ.φ.) για χρήση ως κέντρο ευεξίας/spa. Περίφραξη της ελαιόδασους με περίπου 600 νέα δέντρα.