proprietà seicentesca con casa in pietra, guesthouse, piscina, terreno con uliveto, stalla con 6 box, in vendita a Perugia. Nel cuore pulsante dell’Umbria rigogliosa, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, si trova questa magnifica proprietà del XIX secolo – un tempo tradizionale casale per la coltivazione e l’essiccazione del tabacco – accuratamente ristrutturata nel 2011 con sistemi all’avanguardia, tra cui energia solare e climatizzazione. La tenuta comprende circa 13 ettari di terreno biologico certificato, completamente recintato e arricchito da oltre 2.700 alberi di olivo, una tartufaia, un frutteto, un orto e ampie strutture equestre. Per gli appassionati di equitazione, la proprietà dispone di una stalla ben attrezzata con 6 box, paddock e campi aperti, offrendo l’ambiente ideale per attività equestre o agriturismo di lusso.
La casa principale in pietra si estende su oltre 630 mq distribuiti su due livelli, coronati da una torre panoramica a due piani di grande impatto visivo. Gli interni sono raffinati e versatili, con un perfetto mix tra il fascino dell’architettura tradizionale umbra – caminetti d’epoca, soffitti a volta in terracotta – e spazi ampi e accoglienti. Tra i punti di forza, soggiorni di rappresentanza, sala biliardi, stanze dedicate agli hobby, una cucina professionale e un totale di nove camere da letto divise tra suite e appartamenti indipendenti. Particolarmente suggestive sono le due suite ricavate nell’ex torretta di essiccazione del tabacco. A breve distanza si trova un cottage per gli ospiti di 200 mq, con altre tre camere da letto, uno studio/suite e ampi spazi abitativi aggiuntivi. I terreni sono magnificamente curati, con piscina, ampi prati e un viale con cancello che garantiscono eleganza e privacy. L’approvvigionamento idrico è completamente autonomo grazie a tre pozzi privati e a un serbatoio dedicato, assicurando l’indipendenza sia per l’uso domestico che agricolo. Questa prestigiosa proprietà umbra rappresenta un’opportunità d’investimento di alto livello, ideale sia come residenza privata esclusiva sia come struttura ricettiva di lusso. Un raro mix di storia, fascino, privacy e comfort moderni, che offre il privilegio di vivere l’arte e la natura dell’Italia centrale in tutta autenticità e fascino.
PROPRIETÀ Rif: PER2419
Posizione: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.
Tipo: proprietà di 13 ettari con casa in pietra storica di 630 mq, torre panoramica, cottage per gli ospiti di 200 mq, parco paesaggistico con piscina, frutteto e uliveto, e stalla con 6 box e paddock
Anno di costruzione: 1855
Anno di ristrutturazione: 2011
Stato: Ottimo
Terreno: 13 ettari, inclusi uliveto con 2.800 alberi, 70 noccioli, 70 tartufaie coltivate, alberi da frutto, orto e giardino paesaggistico
Piscina: 150 mq, forma irregolare, sistema a cloro
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: caldaia a condensazione GPL + pannelli solari per acqua calda + pompa di calore + unità split aria caldo/freddo
Approvvigionamento idrico: 3 pozzi (due dedicati all’agriturismo, collegati a sistema di depurazione; 1 per irrigazione). È presente un serbatoio condiviso (diga consortile), con opzione di prelievo dal fiume.
Elettricità: collegamento attivo + sistema fotovoltaico
Scarico delle acque reflue: fossa Imhoff
Impianto di allarme
Videosorveglianza con telecamere
Cancello elettrico
Completamente arredato
Distanza dai servizi: 4,5 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 34 km, Firenze 137 km
Strada sterrata: 500 m
Distribuzione:
Casale:
Piano terra: ampio soggiorno con zona bar e camino; 3 bagni (uno accessibile ai disabili, uno per lo staff); cucina professionale; dispensa; corridoio; 1 camera doppia con ingresso indipendente e bagno en-suite; locale tecnico.
Piano rialzato: ingresso/reception; 1 camera doppia con bagno en-suite; 1 appartamento con soggiorno, cucina, 1 camera da letto, 1 bagno.
Primo piano: salotto con camino; 3 appartamenti ciascuno con soggiorno, cucina, 1 camera doppia con soppalco, e 1 bagno; 1 monolocale con bagno; nella sezione torre, 1 camera con bagno en-suite.
Secondo piano (sommità torre): 1 camera doppia con bagno en-suite.
Dependance:
– Guesthouse (200 mq/2.150 mq): soggiorno, cucina, 3 camere (una con soppalco e cabina armadio), 2 bagni, lavanderia, 2 hobby room (30 mq ciascuna), 1 monolocale o ufficio con bagno e loggia.
– Stalla (200 mq/2.150 mq): 6 box (3×3 m ciascuno, attrezzati con mangiatoia e abbeveratoio); area coperta con box per il parto; deposito attrezzi; portico di accesso; cisterna d’acqua.
Progetti/Ampliamenti: permesso di costruire per un nuovo annesso di circa 70 mq da destinare a centro benessere/spa. Estensione dell’oliveto con circa 600 nuovi alberi
