Liegenschaft aus dem 19. Jahrhundert mit steinernen Bauernhaus, Gästehaus, Schwimmbad, Land mit Olivenhain, Pferdestall mit 6 Boxen, zum Verkauf in Perugia. Mitten im grünen Herzen Umbriens, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Umbertide entfernt, liegt diese prächtige Liegenschaft aus dem 19. Jahrhundert – einst ein traditionelles Bauernhaus für Tabak-Anbau und Trocknung – die 2011 mit modernster Technik, einschließlich Solaranlagen und Klimatisierung, sorgfältig restauriert wurde. Das Anwesen umfasst etwa 13 Hektar zertifiziertes biologisches Land, vollständig eingezäunt und mit mehr als 2.700 Olivenbäumen, einem Trüffelhain, Obstgarten, Gemüsegarten und umfangreichen Reitstallanlagen ausgestattet. Für Pferdeliebhaber bietet der Hof einen gut ausgestatteten Stall mit 6 Boxen, Paddocks und Weideland – die perfekte Kulisse für Reitsport oder luxuriösen Agriturismus.
Das Hauptsteinhaus erstreckt sich über mehr als 630 m² auf zwei Ebenen und wird durch einen beeindruckenden zweistöckigen Panoramaturm gekrönt. Das Innere strahlt Eleganz und Vielseitigkeit aus, verbindet den Charme traditioneller umbrierischer Architektur – Perioden-Kamine, gewölbte Terrakottadecken – mit großzügigen, einladenden Räumen. Zu den Highlights gehören beeindruckende Empfangsräume, ein Billardraum, Hobbyräume, eine professionelle Küche und insgesamt neun Schlafzimmer, darunter Suiten und eigenständige Apartments. Besonders reizvoll sind die zwei Suiten, die innerhalb des ehemaligen Trocknungsturms für Tabak entstanden sind. Wenige Gehminuten entfernt steht ein 200 m² großes Gästhaus, das drei weitere Schlafzimmer, ein Studio/Suite und geräumigen Wohnraum bietet. Das Gelände ist liebevoll gestaltet, mit einem Schwimmbad, weiten Rasenflächen und einer gesicherten Einfahrt, die Eleganz und Privatsphäre gewährleistet. Die Wasserversorgung ist vollständig eigenständig dank dreier privater Brunnen und eines speziellen Reservoirs, was Unabhängigkeit für Haus- und Landwirtschaftsbetrieb garantiert. Dieses prestigeträchtige Anwesen in Umbrien stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar – gleichermaßen geeignet als exklusive Privatresidenz oder als luxuriöses Hotelprojekt. Eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme, Privatsphäre und modernem Komfort, die das Privileg bietet, das zentrale Italien in seiner authentischsten und bezauberndsten Form zu erleben.
IMMOBILIEN Ref: PER2419
Lage: Umbertide, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: 13 Hektar (32 Acre) großes Anwesen mit einem historischen Steinhaus von 630 m² (6.780 sq ft) inklusive Panoramaturm, einem Gästehaus von 200 m² (2.150 sq ft), parkähnlichem Gelände mit Schwimmbad, Obstgarten und Olivenhain sowie einem Pferdestall mit 6 Boxen und Paddocks
Baujahr: 1855
Sanierungsjahr: 2011
Zustand: Sehr gut
Grundstück: 13 Hektar (32 Acre), inklusive Olivenhain mit 2.800 Bäumen, 70 Haselnussbäumen, 70 kultivierten Trüffelbäumen, Obstbäumen, Gemüsegarten und gestalteten Gartenanlagen
Schwimmbad: 150 m² (1.615 sq ft), unregelmäßig geformt, chlorbasiertes System
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: LPG-Dampfkessel + Solarpanels für Warmwasser + Wärmepumpe + Split-Klimageräte
Wasserversorgung: 3 Brunnen (2 für den Agriturismo, verbunden mit einem Reinigungssystem – 1 für Bewässerung). Ein gemeinsames Reservoir (Konsortiumsdamm) ist vorhanden, sowie die Option, Wasser vom Fluss zu beziehen
Strom: aktiver Anschluss + Photovoltaikanlage
Abwasser: Imhoff-Tank
Sicherungssystem
Kameras und Videoüberwachung
Elektrisches Tor
Komplett möbliert
Entfernung zu Versorgungsdiensten: 4,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 34 km, Florenz 137 km
Schotterstraße: 500 m
Aufteilung:
Casale:
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Barbereich und Kamin; 3 Badezimmer (eins barrierefrei, eins für Personal); professionelle Küche; Speisekammer; Flur; 1 Doppelzimmer mit eigenem Eingang und Badezimmer; Technikraum.
Hochparterre: Eingangs-/ Empfangsbereich; 1 Doppelzimmer mit Bad en suite; 1 Apartment mit Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin; 3 Apartments, jeweils mit Wohnzimmer, Küche, 1 Doppelzimmer mit Zwischengeschoss und 1 Badezimmer; 1 Studio-Apartment mit Bad; im Turmbereich, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite.
Dachgeschoss (Turmspitze): 1 Doppelzimmer mit Bad en suite.
Anbauten:
– Gästehaus (200 m²/2.150 sq ft): Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer (eins mit Zwischengeschoss und begehbarem Kleiderschrank), 2 Badezimmer, Waschküche, 2 Hobbyräume (je 30 m²/323 sq ft), 1 Studio oder Büro mit Bad und Terrasse mit Loggia.
– Stall (200 m²/2.150 sq ft): 6 Pferdeställe (je 3 x 3 m, ausgestattet mit Futter- und Wassertränke); überdachter Bereich mit Pferdedusche; Lagerräume für Ausrüstung; Sattelkammer; Wasserspeicher.
Projekte/Erweiterungen: Baugenehmigung für einen neuen Anbau von ca. 70 m² (750 sq ft) zur Nutzung als Wellness-/Spa-Zentrum. Erweiterung des Olivenhains um ca. 600 neue Bäume.
