Propriété du XIXe siècle avec ferme en pierre, maison d’hôtes, piscine, terrain avec oliveraie, écurie pour chevaux avec 6 boxes, à vendre à Perugia. Au cœur de la verdoyante région d’Ombrie, à quelques minutes de la ville historique d’Umbertide, se trouve cette magnifique propriété du XIXe siècle – autrefois une ferme traditionnelle pour la culture et le séchage du tabac – soigneusement restaurée en 2011 avec des systèmes de pointe, notamment l’énergie solaire et la climatisation. La propriété couvre environ 13 hectares de terres certifiées biologiques, entièrement clôturées et enrichies de plus de 2 700 arbres d’oliviers, d’un parc à truffes, d’un verger, d’un jardin potager et d’installations équestres étendues. Pour les passionnés de chevaux, l’écurie comprend un box bien équipé avec 6 boxes, paddocks et pâturages ouverts, offrant le cadre idéal pour la pratique équestre ou une activité d’agritourisme de luxe. La maison principale en pierre s’étend sur plus de 630 m² répartis sur deux niveaux, surmontée d’une tour panoramique à deux étages impressionnante. Les intérieur
s dégagent raffinement et polyvalence, mêlant le charme de l’architecture traditionnelle ombrienne – cheminées d’époque, plafonds voûtés en terracotta – à de grands espaces accueillants. Parmi les éléments remarquables, on trouve des salons de réception impressionnants, une salle de billard, des ateliers, une cuisine professionnelle, ainsi que neuf chambres réparties entre suites et appartements indépendants. Particulièrement remarquables, deux suites ont été aménagées dans l’ancienne tour de séchage du tabac de la propriété. À courte distance se trouve une maison d’hôtes de 200 m² avec trois chambres supplémentaires, un studio/suite et un espace de vie supplémentaire spacieux. Les jardins sont magnifiquement paysagers, avec une piscine, de vastes pelouses et une allée fermée garantissant à la fois élégance et confidentialité. L’approvisionnement en eau est entièrement autonome grâce à trois puits privés et un réservoir dédié, assurant l’indépendance pour un usage domestique et agricole. Cette prestigieuse propriété en Ombrie représente une occasion d’investissement clé, prête à vivre, idéale aussi bien comme résidence privée exclusive que pour un projet hôtelier de luxe. Un rare mélange d’histoire, de charme, d’intimité et de confort moderne, offrant le privilège de découvrir l’Italie Centrale dans son état le plus authentique et enchanteur.
RÉFÉRENCE PROPRIÉTÉ : PER2419
Localisation : Umbertide, Province : Pérouse, Région : Ombrie.
Type : propriété de 13 hectares (32 acres) avec une ferme historique en pierre de 630 m² (6 780 pi²), comprenant une tour panoramique, une maison d’hôtes de 200 m² (2 150 pi²), un parc paysager avec piscine, verger et oliveraie, et une écurie avec 6 boxes et paddocks.
Année de construction : 1855
Année de rénovation : 2011
État : Excellent
Terrains : 13 hectares (32 acres), comprenant une oliveraie avec 2 800 arbres, 70 noisetiers, 70 truffiers cultivés, arbres fruitiers, jardin potager et jardin paysager.
Piscine : 150 m² (1 615 pi²), forme irrégulière, système au chlore
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : chaudière à condensation au GPL + panneaux solaires pour l’eau chaude + pompe à chaleur + unités split air chaud/froid
Approvisionnement en eau : 3 puits (2 dédiés à l’agriturismo, connectés à un système de purification – 1 puits pour l’irrigation). Un réservoir partagé (bassine de consortium) est disponible, avec la possibilité supplémentaire de puiser de l’eau dans la rivière.
Électricité : raccordement actif + système photovoltaïque
Évacuation des eaux usées : fosse Imhoff
Système d’alarme
Caméras et vidéosurveillance
Portail électrique
Entièrement meublé
Distance des services : 4,5 km
Distance des principaux aéroports : Pérouse 34 km, Florence 137 km
Chemin de gravier : 500 m
Plan :
Ferme :
Rez-de-chaussée : grand salon avec espace bar et cheminée ; 3 salles de bain (une accessible aux personnes à mobilité réduite, une pour le personnel) ; cuisine professionnelle ; buanderie ; hall d’entrée ; 1 chambre double avec entrée indépendante et salle de bain en suite ; salle technique.
Rez-de-chaussée élevé : salle d’entrée/reception ; 1 chambre double avec salle de bain en suite ; 1 appartement avec salon, cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain.
Premier étage : salon avec cheminée ; 3 appartements chacun avec salon, cuisine, 1 chambre double avec mezzanine, et 1 salle de bain ; 1 studio avec salle de bain ; dans la tour, 1 chambre avec salle de bain en suite.
Deuxième étage (sommet de la tour) : 1 chambre double avec salle de bain en suite.
Annexes :
– Maison d’hôtes (200 m² / 2 150 pi²) : salon, cuisine, 3 chambres (une avec mezzanine et dressing), 2 salles de bain, buanderie, 2 ateliers (30 m² / 323 pi² chacun), 1 studio ou bureau avec salle de bain et terrasse avec loggia.
– Écurie (200 m² / 2 150 pi²) : 6 boxes pour chevaux (3×3 m chacun, équipés de mangeoire et abreuvoir) ; abri couvert avec douche pour chevaux ; stockage de matériel ; sellerie ; citerne d’eau.
Projets/Extensions : permis de construire pour un nouvel annex de environ 70 m² (750 pi²) à usage de centre de bien-être/spa. Extension de l’oliveraie avec environ 600 nouveaux arbres.
