Ферма в Монтеригджони, Сиена, Италия

Древно селище с 14 апартамента, плувен басейн и впечатляваща римска баня в пещера за продажба в Монтеригъони. В сърцето на тосканската провинция, разположено в една от най-ексклузивните и търсени области на Тоскана, имотът доминира над изключителен хълмист пейзаж, предоставяйки спиращ дъха изглед, който се простира до известните кули на Сан Джиминяно и средновековния профил на Монтеригъони. Лесно достъпен е по типична пътна, панорамна селска асфалтова алея, която гарантира максимална поверителност, като същевременно е на кратко разстояние от основните услуги и кръстовища. Комплексът, който е внимателно реставриран в автентичен тоскански стил „арте поеро“ и с най-съвременни стандарти за устойчивост, се състои от основна сграда от камък и тухла с 7 апартамента, както и от голям ресторант с бар, професионална кухня, складова стая и винен склад. До него се намира чаровната манорна ферма, елегантно разделена на две големи огледални връзки със свързани жилищни единици. Имотът е допълнен с две отделни пристройки: първата е с две големи ексклузивни апартаменти със уникални панорамни прозорци, а втората съдържа още 4 самостоятелни апартамента. Една абсолютна емблема на престиж е подземната римска баница, ексклузивно пространство изсечено в природна пещера с вода, нагрята до 38°C. Селището е заобиколено от поддържан парк-градина с детска площадка и е обогатено със splendid външен плувен басейн с слънчева тераса. Цялата зелена зона е оборудвана с система за събиране на дъждовна вода, оптимизирана за автоматично напояване. Имението се простира върху около 3 хектара частна земя, включваща продуктивна наземна маслинаова градина с около 150 маслинови дръвчета, както и три отделни открити паркинга с общ капацитет 40 места. Идеален имот за инвеститори, желаещи да придобият високопрофилен хотелски бизнес, вече генериращ доход, или за онези, търсещи ексклузивна престижна резиденция в сърцето на Тоскана, с възможност за превръщане на цялото комплекс в престижна частна многофамилна резиденция.

ИМОТ Ref: CNT3736
Местоположение: Монтеригъони, Област: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: 852 кв.м / 9 170 кв. фут историческо селище, преобразувано в хотелски имот с няколко нива, с ресторант, градина, тераси и външен плувен басейн
Година на построяване: 1700
Година на реставрация: 2020
Състояние: отлично
Земя: 2.47 хектара / 6.11 акра земя, включително 0.08 хектара / 0.20 акра оцеляема земя, 0.46 хектара / 1.14 акра гора, и 0.72 хектара / 1.77 акра маслинови насаждения
Градина: 8600 кв.м / 92569 кв. фута частна градина

Тераса: цялата площ в селото е с терасирана настилка, с павилион, включващ централна шахта за събиране на дъждовна вода
Плувен басейн: частен отопляем открит плувен басейн, 16×9 м, с слънчева тераса, и покрита римска баня в пещера с вода при 38°C
Паркиране/Гараж: три паркинга с над 40 открити паркоместа

Комунални услуги:
Телефонна мрежа: налична, Starlink
Интернет: наличен (Starlink, Wi-Fi, ADSL, спутникова телевизия)
Отопление: термопомпи (самостоятелни за всяка пристройка), пропан-бутан, климатична система, подпомагана от 20 kW фотоволтаични панели
Вода: градски водопровод + резервен колодец на 10 м/33 фута дълбочина и резервоар за събиране на дъждовна вода за напояване, система за пречистване
Електричество: активно, с допълнение от фотоволтаична система от 20 kW
Отпадъчни води: тропанков септичен имамф, собствена пречиствателна система и резервоар за мазнини и води

Разстояние до услуги: 10 км
Разстояние до основни летища: Флоренция 60 км, Пиза 90 км
Гръцки път: 0.02 км

Разпределение:
Зграда 1 (Основна сграда + Манорна ферма)
Партер: 3 самостоятелни апартамента, голяма ресторантска зала с бар, професионална кухня, складова стая и винен изби
Свързваща манорна секция.
Първи етаж: 4 самостоятелни апартамента. Свързваща манорна секция.
Пристройки: 1 апартамент с две панорамни апартаменти; 1 пристройка с 4 самостоятелни апартамента; 1 пещера с римска баня