Ancien hameau de 14 appartements, piscine et remarquable bain romain dans une grotte à vendre à Monteriggioni. Au cœur de la campagne siennoise, situé dans l’un des quartiers les plus exclusifs et prisés de Toscane, le domaine domine un paysage vallonné exceptionnel, offrant une vue imprenable qui s’étend jusqu’aux célèbres tours de San Gimignano et au profil médiéval de Monteriggioni. La propriété est facilement accessible par une voie rurale typiquement pavée et panoramique, garantissant une intimité maximale tout en restant à courte distance des principaux services et points d’accès routiers.
Le complexe, habilement restauré dans le style authentique de l’« arte povera » toscane et avec les normes de durabilité les plus modernes, se compose d’un bâtiment principal en pierre et brique abritant 7 appartements, ainsi qu’un grand restaurant avec bar, cuisine professionnelle, pantry et cave à vin. Adjacent, se trouve la charmante ferme de maître, élégamment divisée en deux unités résidentielles miroir, communicantes. La propriété est complétée par deux dépendances séparées : la première abrite deux suites spacieuses avec fenêtres panoramiques uniques, tandis que la deuxième comprend 4 appartements indépendants. Un point d’exception absolue est le bain romain souterrain, un espace exclusif taillé dans une grotte naturelle avec une eau chauffée à 38°C. Le hameau est entouré d’un parc-jardin soigneusement entretenu, équipé d’un espace de jeux pour enfants et agrémenté d’une splendide piscine extérieure avec terrasse au soleil. Toute la zone verte est équipée d’un système de récupération d’eau de pluie optimisé pour l’irrigation automatique. Le domaine s’étend sur environ 3 hectares de terrain privé, comprenant une oliveraie productive en terre avec environ 150 oliviers, ainsi que trois parking extérieurs séparés pour un total de 40 places. Une propriété idéale pour des investisseurs souhaitant acquérir une activité hôtelière de haut standing déjà génératrice de revenus, ou pour ceux en quête d’une résidence prestigieuse exclusive en plein cœur de la Toscane, avec la possibilité de transformer l’ensemble du complexe en une résidence privée multifamiliale de prestige.
RÉFÉRENCE BIEN : CNT3736
Localisation : Monteriggioni, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : 852 m² / 9 170 pi², hameau historique converti en propriété d’accueil répartie sur plusieurs niveaux, avec restaurant, jardin, terrasses et piscine extérieure
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2020
État : excellent
Terrain : 2,47 hectares / 6,11 acres, comprenant 0,08 hectare / 0,20 acre de terre arable, 0,46 hectare / 1,14 acre de bois, et 0,72 hectare / 1,77 acre d’oliveraies
Jardin : 8 600 m² / 92 569 pi², jardin privé
Terrasse : toute la zone du hameau est en terrasses, avec une cour intérieure équipée d’un puits de récupération d’eau de pluie central
Piscine : piscine extérieure chauffée privée, 16×9 m, avec terrasse ensoleillée, et un bain romain couvert dans une grotte avec une eau à 38°C
Stationnement/Garage : trois zones de stationnement avec plus de 40 places extérieures non couvertes
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible, Starlink
Internet : disponible (Starlink, Wi-Fi, ADSL, télévision par satellite)
Chauffage : pompes à chaleur (indépendantes pour chaque dépendance), GPL, système de climatisation complété par des panneaux solaires photovoltaïques de 20 kW
Eau : alimentation en eau de ville + puits artesien de réserve à 10 m de profondeur, réservoir de récupération d’eau de pluie pour l’irrigation, système de traitement de l’eau
Électricité : en service, complété par un système photovoltaïque de 20 kW
Traitement des eaux usées : fosse septique à trois chambres Imhoff, système de purification propre et cuve à graisse
Distance des services : 10 km
Distance des grands aéroports : Florence 60 km, Pise 90 km
Chemin de gravier : 0,02 km
Disposition :
Bâtiment 1 (Bâtiment principal + Ferme de maître)
Rez-de-chaussée : 3 appartements indépendants, grande salle de restaurant avec bar, cuisine professionnelle, pantry, salle de cave à vin. Section de la ferme communicante.
Premier étage : 4 appartements indépendants. Section de la ferme communicante.
Annexes : 1 suite dans dépendance avec deux suites panoramiques ; 1 dépendance avec 4 appartements indépendants ; 1 grotte abritant le bain romain
