Antico borgo con 14 appartamenti, piscina e impressionante bagno romano in una grotta in vendita a Monteriggioni. Nel cuore della campagna senese, situato in una delle zone più esclusive e ambite della Toscana, la proprietà domina un paesaggio collinare eccezionale, offrendo una vista mozzafiato che si estende fino alle famose torri di San Gimignano e al profilo medievale di Monteriggioni. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una tipica strada campestre panoramica pavimentata, che garantisce la massima privacy rimanendo a breve distanza dai principali servizi e svincoli stradali. Il complesso, sapientemente restaurato nello stile autentico “arte povera” toscano e dotato dei più moderni standard di sostenibilità, si compone di un edificio principale in pietra e mattone che ospita 7 appartamenti, oltre a un grande ristorante con bar, cucina professionale, dispensa e cantina vinicola.
Adiacente si trova la deliziosa cascina padronale, elegantemente divisa in due ampie unità abitative specchiate e comunicanti. La proprietà è completata da due dependance separate: la prima ospita due suite esclusive con finestre panoramiche uniche, mentre la seconda contiene ulteriori 4 appartamenti indipendenti. Un elemento di assoluto prestigio è il bagno romano sotterraneo, uno spazio esclusivo scavato in una grotta naturale con acqua riscaldata a 38°C. Il borgo è circondato da un parco-giardino curato nei minimi dettagli, dotato di area giochi per bambini e arricchito da una splendida piscina scoperta con terrazza solarium. Tutta l’area verde è servita da un sistema di raccolta delle acque piovane ottimizzato per l’irrigazione automatica. La tenuta si estende per circa 3 ettari di terreno privato, comprensivi di un oliveto produttivo interrato con circa 150 ulivi, oltre a tre aree di parcheggio esterne separate con un totale di 40 posti auto. Una proprietà ideale per investitori che desiderano acquisire un’attività ricettiva di alto profilo già redditizia, o per chi cerca una residenza di prestigio esclusiva nel cuore della Toscana, con la possibilità di trasformare l’intero complesso in una prestigiosa residenza privata plurifamiliare.
RIFERIMENTO IMMOBILE: CNT3736
Posizione: Monteriggioni, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: 852 mq/9.170 sq ft borgo storico convertito in struttura ricettiva disposto su più livelli, con ristorante, giardino, terrazze e piscina esterna
Anno di costruzione: 1700
Anno di restauro: 2020
Condizioni: eccellenti
Terreno: 2,47 ettari/6,11 ac di terreno, di cui 0,08 ettari/0,20 ac di terreno coltivabile, 0,46 ettari/1,14 ac di bosco, e 0,72 ettari/1,77 ac di oliveti
Giardino: 8600 mq/92.569 sq ft giardino privato
Terrazza: l’intera area del borgo è terrazzata, con un patio dotato di pozzo centrale per la raccolta delle acque piovane
Piscina: piscina privata esterna riscaldata, 16×9, con terrazza solarium, e un bagno romano coperto in grotta con acqua a 38°C
Parcheggio/Garage: tre aree di parcheggio con oltre 40 posti auto esterni scoperti
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile, Starlink
Internet: disponibile (Starlink, Wi-Fi, ADSL, TV satellitare)
Riscaldamento: pompe di calore (indipendenti per ogni dependance), GPL, sistema di climatizzazione integrato con pannelli fotovoltaici da 20 kW
Acqua: fornitura comunale + pozzo artesiano di riserva a 10 m/33 ft di profondità e serbatoio di raccolta delle acque piovane per irrigazione, sistema di depurazione acqua
Elettricità: attiva, integrata da un sistema fotovoltaico da 20 kW
Fognature: impianto settico a tre camere Imhoff, sistema di depurazione proprio e vasca per grassi
Distanza dai servizi: 10 km
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 60 km, Pisa 90 km
Strada sterrata: 0,02 km
Disposizione:
Edificio 1 (Edificio principale + Cascina padronale)
Piano terra: 3 appartamenti indipendenti, grande sala ristorante con bar, cucina professionale, dispensa e cantina vinicola. Sezioni comunicanti della cascina.
Primo piano: 4 appartamenti indipendenti. Sezioni comunicanti della cascina.
Dependance/i: 1 suite in dependance con due suites panoramiche; 1 dependance con 4 appartamenti indipendenti; 1 grotta con bagno romano
