Ферма в Монтериджони, Сиена, Италия

Древняя деревушка с 14 апартаментами, бассейном и впечатляющей римской баней в пещере продается в Монтериджиони. В сердце тосканской сельской местности, расположенная в одном из самых престижных и востребованных районов Тосканы, недвижимость доминирует над исключительным холмистым пейзажем, предлагая захватывающий вид, тянущийся до знаменитых башен Сан-Джиминьяно и средневекового профиля Монтериджиони. Добраться до объекта легко по типичной мощённой панорамной сельской дороге, которая обеспечивает максимальную приватность, оставаясь при этом недалеко от основных сервисов и дорожных развязок. Комплекс, искусно отреставрированный в аутентичном тосканском стиле «арте п povera» и с использованием самых современных стандартов экологической устойчивости, состоит из главного здания из камня и кирпича, в котором расположены 7 апартаментов, а также большого ресторана с баром, профессиональной кухней, кладовой и винным погребом. Рядом находится очаровательная поместная усадьба, элегантно разделённая на два зеркальных, межсоединенных жилых блока. Недвижимость дополнена двумя отдельными пристройками: первая включает две просторные эксклюзивные сьюты с уникальными панорамными окнами, вторая — ещё 4 независимых апартамента. Конечной изюминкой считается подземная римская баня, эксклюзивное пространство, вырезанное в природной пещере с водой, нагретой до 38°C. Деревушка окружена аккуратно ухоженным парково-садовым участком с детской игровой зоной и великолепным открытым бассейном с солнечной террасой. Всё зеленое пространство обслуживается системой сбора дождевой воды, оптимизированной для автоматического полива. Земельный участок занимает около 3 гектаров частной земли, включая плодородный подземный оливковый сад с примерно 150 оливковыми деревьями, а также три отдельные внешние парковочные зоны всего на 40 машино-мест. Идеальное предложение для инвесторов, желающих приобрести престижный гостиничный бизнес, уже приносящий доход, или для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию в сердце Тосканы с возможностью превращения всего комплекса в престижное частное многоквартирное жилье.

ПРОПЕРТИ Реф: CNT3736
Расположение: Монтериджиони, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: 852 кв.м / 9 170 кв.футов историческая деревушка, превращенная в объект гостеприимства, расположенная на нескольких уровнях, с рестораном, садом, террасами и открытым бассейном
Год постройки: 1700
Год реставрации: 2020
Состояние: отличное
Земля: 2,47 гектаров / 6,11 акров, в том числе 0,08 гектаров / 0,20 акров обработки, 0,46 гектаров / 1,14 акров леса и 0,72 гектаров / 1,77 акров оливковых рощ
Сад: 8600 кв.м / 92 569 кв.футов частного сада

Терраса: вся территория внутри деревушки террасирована, с внутренним двором и центром сбора дождевой воды
Бассейн: частный крытый подогреваемый бассейн, 16×9 м, с солнечной террасой, и крытая римская баня в пещере с водой 38°C
Парковка/Гараж: три парковочные зоны с более чем 40 открытыми машино-местами

Коммуникации:
Фиксированная телефонная сеть: есть, Starlink
Интернет: есть (Starlink, Wi-Fi, ADSL, спутниковое ТВ)
Отопление: тепловые насосы (независимые для каждого пристройка), пропан-бутан, система кондиционирования, дополненная фотоэлектрическими панелями мощностью 20 кВт
Вода: централизованный городской водопровод + резервный артезианский колодец на глубине 10 м / 33 фута и резервуар для дождевой воды для орошения, система очистки воды
Электричество: активно, дополнительно — фотоэлектрическая система мощностью 20 кВт
Отходы воды: трехкамерный септик Имхова, собственная очистная станция и жироварочный резервуар

Удаленность от сервисов: 10 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 60 км, Пиза 90 км
Гравийная дорога: 0,02 км

Планировка:
Здание 1 (Главное здание + усадебная ферма)
Цоколь: 3 независимых апартамента, большая гостевая зала с баром, профессиональной кухней, кладовой и винным погребом. Взаимосвязанный усадебный блок.
Первый этаж: 4 независимых апартамента. Взаимосвязанный усадебный блок.
Пристройки: 1 суит в отдельном здании с двумя панорамными номерами; 1 пристройка с 4 независимыми апартаментами; 1 пещера, в которой расположена римская баня.