Вила на ужасая в Монтеригони, Сиена, Италия

Върховна възможност в Чианти, близо до Сиена, за продажба на автентична италианска имение от осемнадесети век с площ над 500 акра, включващо лозови масиви и винорезна изба. Сред хълмовете на Чианти, на 350 метра надморска височина, на половината път между величествения готически град Сиена и средновековния замък Монтериджони, само на 40 минути южно от Флоренция, имение Паласецо доминира в магическа природна сцена върху 205 хектара/506 акра частна земя, която включва първите насаждения, засадени още през 1970 година. Изградено върху основите на средновековна крепост, това класическо вило от XVIII век се разпростира на три етажа с гледки към парка; каменните украси подчертават елегантния му характер, типичен за селските резиденции на аристократичните семейства от Сиена. Вътрешността може да се използва както за лична резиденция, така и за малък хотел с до 8-10 стаи, всяка с естествена светлина и гледки към парка и околните селища, гори и изолирани фермерски къщи. Входният предверие и главното стълбище са подходящи за монтаж на модерен асансьор. Основният салон на първия етаж разполага с висока аркадна врата, камина и достъп до балкон и мостов мост, водещ към голяма тераса. Тук кирпичен парапет рамкира зашеметяващия открит пейзаж. Последните ремонти включваха цялостно обновяване на покрива, довършителни работи по фасадите, отоплителна система с пелетен котел, паркет и пълно обзавеждане на два стилни бани на първия етаж. Голямата тераса е покривът на втория корпус, посветен на винопроизводството, с впечатляващи каменни сводести тавани и производство на около 30 000 бутилки Chianti Colli Senesi DOCG и Toscana IGT годишно, продавани както на вътрешния, така и на чуждестранния пазар. Лозята, в преход към органична продукция с очаквана сертификация през 2026 година, покриват приблизително 14 хектара/34,5 акра и са засадени предимно с Санжовезе, Канайоло и лозови насаждения от Каберне Совиньон, Мерло и Сира. От партерното ниво на винорезната изба, каменен тунел, построен през първата половина на XX век, предоставя много впечатляваща връзка към пещера и към вътрешно стълбище, което води директно към входното предверие на къщата. Възможно е да се преобразува изба в жилищни помещения и да се създаде нова отделна сграда, предназначена изцяло за фермерските и винопроизводствените съоръжения. Част от обработваемата земя може да бъде също така преобразувана във винени насаждения с цел увеличение на продукцията. С стратегическото си местоположение на периферията на Сиена, с елегантни исторически елементи с над триста години история и дълга страст към тосканските червени вина, имение Паласецо предлага отлична възможност да се превърне в изключителен бутиков винен курорт или в луксозна частна резиденция за събиране на семейство и приятели.
PROPERTY Ref: SIE3021
Местоположение: Монтериджони, Област: Сиена, Регион: Тоскана
Вид: 205 хектара / 506 акра ферма, отглеждаща лозови масиви и маслини, featuring 800 кв.м / 8611 кв.фута вила от XVIII век с три етажа, каменна сграда с площ 650 кв.м / 6996 кв.фута с тераса на покрива, предназначена за винопроизводствено съоръжение, гараж и анекси
Година на реновиране: фасадите и покривът завършени през 2022
Земя/Градина: 205 хектара, включително 60 ха / 148,2 акра обработваема земя, 125 ха / 308 акра гори, 14 ха / 34,5 акра лозови масиви, 1,6 ха / 4 акра маслинови насаждения и над 4 ха / 10 акра пасища и селски територии

Басейн: възможност за строителство както за лична употреба (5×10 м), така и за туризъм и гостоприемство (7×14 м)

Комунални услуги:
Мобилна телефонна мрежа: налична
Интернет/Wi-Fi: наличен
Отопление: метан + пелети + камини
Вода: градска мрежа + частен кладенец
Електричество: налично
Отпадни води: Иффхов резервоар

Разстояние до услуги: 5 км
Разстояние до основни летища: Флоренция 70 км, Пиза 95 км
Грундова улица: 300 м

Къща Манор
Подземен етаж: каменна пещера с достъп до тунел
Партер: входно антре с предверие и стълби към различните етажи, дневна, кабинет, стаи за персонал, килер, кухня, камериерски и задни стълбища, техническо помещение с пелетен котел и складово помещение с лесен външен достъп
Първи етаж: двойна дневна с камина и достъп до балкон, мост и голяма панорамна тераса, трапезария с кухненски кът, 3 двойни спални, семейна баня, една спалня с баня с тоалетна
Втори етаж: 10 стаи за преобразуване в допълнителни спални и бани

Каменна сграда Винорезна изба
Партер: 2 стаи с производствени зони, стоманени резервоари и дървени бъчви, тунел и достъп до пещерата на вилата
Първи етаж: стаи за съхранение и складови помещения с три входа директно от външната страна

ДЕТАЙЛИ ВЪРХУ ВИНОПРОизводството
– Текуща повърхност лозови насаждения: 14 ха / 34,5 акра
– Апелация: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Вергв: Санжовезе, Канайоло, Мерло, Каберне Совиньон, Сира
– Средна надморска височина: 250 – 330 м
– Почва:
– Разстояние на засаждане: 2.50×0.90 м
– Години на засаждане: 1974 – 2000 – 2003 – 2005
– Обучение: прерязване-щипка срешимвам (4 000 лозови растения/ха)
– Годишен добив: до 30 000 бутилки
– Произведено вино: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Винопроизводственият сграден фонд: двуетажна каменна сграда с площ 650 кв.м / 6996 кв. фута с тераса на покрива