Αγρόκτημα στην περιοχή Monteriggioni, Σιένα, Ιταλία

Ανώτατη ευκαιρία στο Κιάντι κοντά στη Σιένα, προς πώληση ένα αυθεντικό Ιταλικό κτήμα 500+ στρεμμάτων από τον 18ο αιώνα, με αμπελώνες και cantina. Μεταξύ των λόφων του Κιάντι, σε υψόμετρο 350 μέτρων, μισά του δρόμου ανάμεσα στην υπέροχη γοτθική πόλη της Σιένας και το μεσαιωνικό κάστρο του Μοντερίτζιόνι, μόλις 40 λεπτά νότια από τη Φλωρεντία, το Palazzetto Mancion κυριαρχεί σε ένα μαγευτικό τοπίο πάνω από 205 εκτάρια/506 acres ιδιωτικής γης, με τους πρώτους αμπελώνες που φυτεύτηκαν το 1970. Χτισμένο πάνω στα θεμέλια μιας μεσαιωνικής οχυρωματικής πύργου, αυτό το κλασικό κτίριο του 18ου αιώνα εκτείνεται σε τρία επίπεδα που βλέπουν στον κήπο· οι πέτρινες διακοσμήσεις τονίζουν τον κομψό χαρακτήρα του, χαρακτηριστικό των country residences των αριστοκρατικών οικογενειών της Σιένας. Στο εσωτερικό, μπορεί να λειτουργήσει είτε ως ιδιωτική κατοικία είτε ως boutique hotel με έως 8-10 δωμάτια, όλα με φυσικό φωτισμό και θέα στον κήπο και το γύρω τοπίο με χωριά, δάση και απομακρυσμένες αγροικίες. Το υποδοχέα εισόδου και η κυρία σκάλα είναι κατάλληλα για την εγκατάσταση ενός σύγχρονου ανελκυστήρα. Ο κεντρικός χώρος στον πρώτο όροφο διαθέτει πλήρη ψηλόμισθη καμάρα, τζάκι και πρόσβαση σε μπαλκόνι και γεφυρωτό διάδρομο που οδηγεί σε μια μεγάλη ταράτσα. Εδώ, μια τοιχοποιία από τούβλα πλαισιώνει το υπέροχο ανοιχτό τοπίο. Οι πρόσφατες ανακαινίσεις περιελάμβαναν την πλήρη ανακαίνιση της στέγης, την επιχρίωση των προσόψεων, ένα σύστημα θέρμανσης με pellet, παρκέ δάπεδα και πλήρη διακόσμηση δύο κομψών μπάνιων στον πρώτο όροφο. Η μεγάλη ταράτσα είναι η στέγη του δεύτερου κτιρίου, αφιερωμένου στη μονάδα οινοποιίας, με εντυπωσιακές τοξωτές τοίχοι από τούβλα και παράγει περίπου 30.000 μπουκάλια Chianti Colli Senesi DOCG και Toscana IGT ετησίως, που πωλούνται τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή αγορά. Τα οινοποιεία, σε μετατροπή σε βιολογικά με την αναμενόμενη πιστοποίηση το 2026, καλύπτουν περίπου 14 εκτάρια/34.5 acres και φυτεύονται κυρίως με Sangiovese, Canaiolo, καθώς και με Cabernet Sauvignon, Merlot και Syrah. Από το ισόγειο της cantina, ένας τοξωτός τοίχος από πέτρα—κατασκευασμένος στις αρχές του 1900—παρέχει μια εντυπωσιακή σύνδεση με μια σπηλιά και εσωτερική σκάλα που οδηγεί απευθείας στο κύριο υποδοχέα του σπιτιού. Είναι εφικτό να μετατραπεί το κτίριο της κάβα σε κατοικίες και να δημιουργηθεί ένα νέο ξεχωριστό κτίριο αποκλειστικά για τις εγκαταστάσεις αγροκτήματος και οινοποιίας. Μερική εκτάση καλλιεργήσιμης γης μπορεί επίσης να μετατραπεί σε αμπελώνες για αύξηση της παραγωγής. Με την στρατηγική του θέση στα περίχωρα της Σιένας, τα κομψά ιστορικά χαρακτηριστικά με πάνω από τριακόσια χρόνια ιστορίας και μια μακρά αγάπη για το Τοσκάνικο κόκκινο κρασί, το Palazzetto Mansion προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία να γίνει ένα αποκλειστικό boutique wine resort ή μια πολυτελής ιδιωτική κατοικία για απολαύσεις με την οικογένεια και τους φίλους.

PROPERTY Ref: SIE3021
Τοποθεσία: Μοντερίτζιόνι, Νομός: Σιένα, Περιφέρεια: Τοσκάνη
Τύπος: Κτήμα 205 εκταρίων/506 acres με καλλιέργεια αμπελώνων και ελαιόδεντρων, περιλαμβάνει ένα τριώροφο σπίτι 800 τ.μ./8.611 τ.φ., μια πέτρινη κατασκευή 650 τ.μ./6.996 τ.φ. με ταράτσα, αφιερωμένη στην οινοποίηση, γκαράζ και παραρτήματα
Έτος ανακαίνισης: προσόψεις και στέγη ολοκληρώθηκαν το 2022
Γη/Κήπος: 205 εκτάρια, συμπεριλαμβανομένων 60 ha/148.2 acres καλλιεργήσιμης γης, 125 ha/308 acres δάσους, 14 ha/34.5 acres αμπελώνων, 1.6 ha/4 acres ελαιόδεντρων και πάνω από 4 ha/10 acres βοσκοτόπων και αγροτικών περιοχών

Πισίνα: διατίθεται επιλογή για κατασκευή είτε για ιδιωτική χρήση (5×10 μέτρα) είτε για τουριστική φιλοξενία (7×14 μέτρα)

Υπηρεσίες:
Τηλεφωνικό δίκτυο: διαθέσιμο
Ιντερνετ/Wi-Fi: διαθέσιμο
Θέρμανση: μεθανίου + pellet + τζάκια
Νερό: Κεντρική παροχή πόσιμου νερού + ιδιωτική γεώτρηση
Ηλεκτρικό ρεύμα: διαθέσιμο
Αποχέτευση: Imhoff tank

Ανά- afstand από υπηρεσίες: 5 χλμ.
Από τα κύρια αεροδρόμια: Φλωρεντία 70 χλμ., Πίζα 95 χλμ.
Κατασκήνωση δρόμου: 300 μέτρα

Μανώριο Βίλα
Υπόγειο: τοξωτή σπήλια με πρόσβαση σε τούνελ
Υπεcuador: εισόδου με υποδοχή και σκάλα σε διάφορα επίπεδα, σαλόνι, γραφείο, δωμάτια προσωπικού, αποθήκη, κουζίνα, σερβιτόρος και πίσω σκάλα, τεχνικός χώρος με pellet boiler και αποθηκευτικός χώρος με εύκολη έξοδο στον εξωτερικό χώρο
Πρώτος όροφος: διπλό σαλόνι με τζάκι και πρόσβαση σε μπαλκόνι, γέφυρα και μεγάλη πλανητική ταράτσα, κουζίνα με χώρο φαγητού, 3 διπλά υπνοδωμάτια, 1 οικογενειακό μπάνιο, 1 υπνοδωμάτιο με μπάνιο en suite
Δεύτερος όροφος: 10 δωμάτια που μπορούν να μετατραπούν σε επιπλέον υπνοδωμάτια και μπάνια

Πέτρινη κατασκευή Cantina
Υπόγειο: 2 δωμάτια με χώρους παραγωγής, ανοξείδωτους τράπεζες και ξύλινα βαρέλια, τούνελ και πρόσβαση στην σπηλιά της βίλας
Πρώτος όροφος: χώροι αποθήκευσης και αποθήκη με τρεις εισόδους απευθείας από το εξωτερικό

ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΡΑΣΙΟΥ
– Τρέχουσα έκταση αμπελώνων: 14 εκτάρια/34.5 acres
– Αμπελοοινική ονομασία: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– ποικιλίες: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
– Μέσο υψόμετρο: 250 – 330 μ. υψόμετρο
– Χώμα: – Απόσταση φύτευσης: 2,50×0,90 m
– Χρόνια φύτευσης: 1974 – 2000 – 2003 – 2005
– Εκπαίδευση: κλάδεμα με σπιρούνι (4.000 φυτά/ha)
– Ετήσια παραγωγή: μέχρι 30.000 μπουκάλια
– Παραγόμενο κρασί: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Εγκατάσταση οινοποίησης: διώροφο πέτρινο κτίριο 650 τ.μ./6.996 τ.φ. με ταράτσα