Opportunità straordinaria nel Chianti vicino a Siena, in vendita un autentico patrimonio italiano del XVIII secolo di oltre 500 ettari con vigneti e cantina. Tra le colline del Chianti, a 350 metri sul livello del mare, a metà strada tra la splendida città gotica di Siena e il castello medievale di Monteriggioni, sorge il Palazzetto Manor, che domina un paesaggio incantevole su 205 ettari/506 acri di proprietà privata, comprendente i primi vigneti piantati nel 1970. Costruito sulle fondamenta di una fortezza medievale, questa villa classica del XVIII secolo si sviluppa su tre piani con vista sul parco; le decorazioni in pietra ne esaltano l’eleganza, tipica delle residenze di campagna delle famiglie aristocratiche senesi.
Gli interni possono ospitare sia una residenza privata che un boutique hotel fino a 8-10 camere, tutte luminose e con viste sul parco e sui villaggi, boschi e case coloniche isolate circostanti. L’atrio d’ingresso e la scala principale sono adatti all’installazione di un ascensore moderno. La sala principale al primo piano presenta una finestra ad arco di altezza intera, un camino e accesso a un balcone e a un passerella collegata a una grande terrazza. Qui, una balaustra in mattoni incornicia il paesaggio aperto. Recenti lavori di ristrutturazione hanno incluso il rifacimento completo del tetto, l’intonacatura delle facciate, un sistema di riscaldamento con caldaia a pellet, il parquet e la decorazione completa di due eleganti bagni al primo piano. La grande terrazza è la copertura del secondo edificio dedicato alla cantina vinicola, con soffitti a volte in mattoni stupefacenti, che produce circa 30.000 bottiglie di Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT all’anno, vendute sia sul mercato nazionale che estero. I vigneti, in conversione biologica con certificazione prevista nel 2026, coprono circa 14 ettari/34,5 acri e sono piantati principalmente con Sangiovese, Canaiolo e viti di Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. Dal piano terra della cantina, un tunnel in pietra, costruito nella prima metà del 1900, collega in modo molto suggestivo a una grotta e a una scala interna che conduce direttamente all’atrio principale della casa. È possibile trasformare l’edificio della cantina in abitazione e creare un nuovo edificio separato dedicato completamente alle strutture agricole e vinicole. Parte del terreno coltivabile può essere convertita in vigneti per aumentare la produzione. Grazie alla posizione strategica ai margini di Siena, alle eleganti caratteristiche storiche con oltre trecento anni di storia e alla lunga passione per i vini rossi toscani, il Palazzetto offre un’ottima opportunità di diventare un esclusivo resort-vigneto boutique o una splendida e lussuosa residenza privata da godere in famiglia e con amici.
PROPERTY Ref: SIE3021
Location: Monteriggioni, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: Azienda agricola di 205 ettari/506 acri con vigneti e oliveti, comprendente una villa del XVIII secolo di 800 mq/8611 mq su tre piani, un edificio in pietra di 650 mq/6996 mq con terrazza sul tetto dedicato alla produzione vinicola, garage e dépendance
Anno di ristrutturazione: facciate e tetto completati nel 2022
Terreno/Giardino: 205 ettari, inclusi 60 ha/148,2 acri di terreni coltivabili, 125 ha/308 acri di bosco, 14 ha/34,5 acri di vigneti, 1,6 ha/4 acri di oliveti e oltre 4 ha/10 acri di pascolo e aree rurali
Piscina: opzione disponibile per la costruzione sia per uso privato (5×10 m) che per turismo ricettivo (7×14 m)
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: metano + pellet + camini
Acqua: acquedotto comunale + pozzo privato
Elettricità: disponibile
Dissenteria: fossa Imhoff
Distanza dai servizi: 5 km
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 70 km, Pisa 95 km
Strada sterrata: 300 m
Villa signorile
Piano seminterrato: grotta a volta con accesso al tunnel
Piano terra: ingresso con hall e scala ai vari piani, soggiorno, studio, camere per personale, dispensa, cucina, serviteur e scala secondaria, vano tecnico con caldaia a pellet e locale di deposito con facile accesso all’esterno
Primo piano: doppio soggiorno con camino e accesso a un balcone, un ponte e una grande terrazza panoramica, cucina abitabile, 3 camere doppie, 1 bagno di famiglia, 1 camera con bagno en suite
Secondo piano: 10 stanze da convertire in ulteriori camere e bagni
Edificio in pietra Cantina
Piano terra: 2 stanze con zone di produzione, serbatoi in acciaio e botti di legno, tunnel e accesso alla grotta della villa
Primo piano: stanze ad uso deposito e magazzino con tre ingressi diretti dall’esterno
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE VINI
– Superficie attuale del vigneto: 14 ettari/34,5 acri
– Denominazione: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
– Altitudine media: 250 – 330 m s.l.m.
– Terreno:
– Distanza di impianto: 2,50×0,90 m
– Anni di impianto: 1974 – 2000 – 2003 – 2005
– Forma di allevamento: potatura a cordone speronato (4.000 viti/ha)
– Produzione annua: fino a 30.000 bottiglie
– Vini prodotti: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Struttura di vinificazione: edificio in pietra di 650 mq/6996 mq su due piani con terrazza sul tetto
