Opportunité exceptionnelle dans le Chianti près de Sienne, à vendre : une authentique propriété italienne du XVIIIe siècle de plus de 200 hectares avec vignobles et cave. Au cœur des collines du Chianti, à 350 mètres d’altitude, à mi-chemin entre la magnifique cité gothique de Sienne et le château médiéval de Monteriggioni, à seulement 40 minutes au sud de Florence, le Palazzetto domine un paysage enchanteur sur ses 205 hectares/506 acres de terrain privé, dont les premiers vignobles ont été plantés en 1970. Érigée sur les fondations d’une forteresse médiévale, cette villa classique du XVIIIe siècle s’étend sur trois étages offrant une vue sur le parc ; ses décorations en pierre renforcent son caractère élégant, typique des résidences rurales des familles aristocratiques siennoises.
L’intérieur peut accueillir soit une résidence privée, soit un hôtel boutique pouvant comporter jusqu’à 8-10 chambres, toutes lumineuses et offrant une vue sur le parc, les villages, les bois et les fermes isolées environnantes. Le hall d’entrée et l’escalier principal conviennent à l’installation d’un ascenseur moderne. Le salon principal du premier étage présente une grande fenêtre en arche, une cheminée, ainsi qu’un accès à un balcon et à une passerelle reliant à une grande terrasse. Celle-ci est encadrée par une balustrade en briques, offrant une vue imprenable sur le paysage. Les rénovations récentes comprennent la réfection complète du toit, le crépissage des façades, un système de chauffage par chaudière à pellets, un parquet, ainsi que la décoration complète de deux salles de bain élégantes au premier étage. La grande terrasse constitue le toit du deuxième bâtiment dédié aux installations viticoles, avec ses magnifiques plafonds en voûtes de briques, produisant environ 30 000 bouteilles de Chianti Colli Senesi DOCG et Toscana IGT par an, commercialisées sur les marchés national et international. Les vignobles, en conversion vers l’agriculture biologique avec certification prévue en 2026, couvrent environ 14 hectares/34,5 acres et sont principalement plantés en Sangiovese, Canaiolo, ainsi qu’en Cabernet Sauvignon, Merlot et Syrah. Depuis le rez-de-chaussée de la cave, un tunnel en pierre, construit dans la première moitié du XXe siècle, relie de manière impressionnante une cave et un escalier intérieur menant directement au hall principal de la maison. Il est possible de transformer la cave en espace de vie et de créer un nouveau bâtiment séparé entièrement dédié aux installations agricoles et vinicoles. Une partie des terres arables peut également être convertie en vignobles pour augmenter la production. Grâce à sa position stratégique en périphérie de la ville de Sienne, ses caractéristiques historiques élégantes avec plus de trois siècles d’histoire et une longue passion pour les vins rouges toscans, le Palazzetto offre une excellente opportunité de devenir un resort viticole de luxe ou une résidence privée sophistiquée, idéale pour profiter en famille ou entre amis.
RÉFÉRENCE BIEN : SIE3021
Situation : Monteriggioni, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Ferme de 205 hectares cultivant des vignobles et des oliveraies, comprenant une villa du XVIIIe siècle de 800 m² sur trois étages, un bâtiment en pierre de 650 m² avec terrasse sur le toit dédié à la production de vin, garage et annexes
Année de rénovation : Façades et toiture terminées en 2022
Terrains/Jardin : 205 hectares dont 60 ha de terres arables, 125 ha de bois, 14 ha de vignobles, 1,6 ha d’oliviers, et plus de 4 ha de pâturages et zones rurales
Piscine : possibilité d’installer une piscine pour usage privé (5×10 m) ou pour l’hôtellerie (7×14 m)
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet/Wi-Fi : disponible
Chauffage : gaz méthane + pellets + cheminées
Eau : réseau municipal + puits privé
Électricité : disponible
Épuration : fosse septique Imhoff
Proximité des services : 5 km
Proximité des principaux aéroports : Florence 70 km, Pise 95 km
Route non asphaltée : 300 m
Villa de maître
Sous-sol : cave voûtée avec accès au tunnel
Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec foyer et escaliers menant aux différents étages, salon, bureau, chambres du personnel, cellier, cuisine, salle de service et escalier de service, pièce technique avec chaudière à pellets et débarras avec accès extérieur facile
Premier étage : double salon avec cheminée et accès à un balcon, une passerelle et une grande terrasse panoramique, cuisine avec coin repas, 3 chambres doubles, 1 salle de bain familiale, 1 chambre avec salle de bain attenante
Deuxième étage : 10 pièces à convertir en chambres supplémentaires et salles de bain
Bâtiment en pierre – Cave
Rez-de-chaussée : 2 pièces avec espaces de production, cuves en acier et tonneaux en bois, tunnel et accès à la cave de la villa
Premier étage : espaces de stockage et entrepôt avec trois entrées directement à l’extérieur
DÉTAILS SUR LA PRODUCTION VINICOLLE
– Surface viticole actuelle : 14 hectares
– Appellation : Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Cépages : Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
– Altitude moyenne : 250 – 330 m Ngm
– Sol :
– Distance entre plants : 2,50×0,90 m
– Années de plantation : 1974 – 2000, 2003 – 2005
– Taille : cordon simple taillé en espalier (4 000 vignes/ha)
– Production annuelle : jusqu’à 30 000 bouteilles
– Vins produits : Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Installation de vinification : bâtiment en pierre de 650 m² sur deux niveaux avec terrasse sur le toit
