Przedstawia się wyjątkowa okazja w Chianti w pobliżu Sieny — na sprzedaż autentyczna, włoska posiadłość o powierzchni ponad 500 hektarów z winnicami i cantiną z XVIII wieku. Pośród wzgórz Chianti, na wysokości 350 metrów nad poziomem morza, w połowie drogi między wspaniałym gotyckim miastem Sieną a średniowiecznym zamkiem Monteriggioni, zaledwie 40 minut na południe od Firenze, dominującą częścią krajobrazu jest Palazzetto Manor, rozciągający się na 205 hektarach/506 akrów prywatnej ziemi, z czego pierwsze winnice zasadzone zostały już w 1970 roku. Zbudowana na fundamentach średniowiecznej twierdzy, ta klasyczna willa z XVIII wieku zajmuje trzy kondygnacje z widokiem na park; kamienne dekoracje podkreślają jej elegancki charakter, typowy dla wiejskich rezydencji arystokratycznych rodzin sieneńskich.
Wnętrza mogą służyć zarówno jako prywatne mieszkanie, jak i butikowy hotel z 8-10 sypialniami, wszystkie z naturalnym światłem i widokiem na park oraz otaczającą wieś, lasy i odosobnione farmy. Przedsionek wejściowy i główna klatka schodowa są przystosowane do montażu nowoczesnej windy. Główny hall na pierwszym piętrze posiada pełnej wysokości łukowe okno, kominek oraz dostęp do balkonu i mostkowego przejścia prowadzącego na olbrzymi taras. Tu, podbudowany ceglaną balustradą, rozciąga się wspaniały widok na otwarte landscape. Niedawne remonty obejmowały kompletną wymianę dachu, tynkowanie fasad, system ogrzewania na pellet, podłogi z parkietu oraz pełne wykończenie dwóch eleganckich łazienek na pierwszym piętrze. Duży taras jest dachem drugiego budynku przeznaczonego na funkcje winnicy, z imponującymi sklepieniami z cegieł oraz roczną produkcją około 30 000 butelek Chianti Colli Senesi DOCG i Toscana IGT, sprzedawanych na rynku krajowym i zagranicznym. Winnice, w trakcie przejścia na ekologiczną uprawę z certyfikacją planowaną na 2026 rok, obejmują około 14 hektarów/34,5 akrów i głównie obsadzone są odmianami Sangiovese, Canaiolo oraz vinami Cabernet Sauvignon, Merlot i Syrah. Z poziomu parteru cantiny, kamienny tunel zbudowany w pierwszej połowie XX wieku zapewnia imponujące połączenie z jaskinią i wewnętrzną klatką schodową, prowadzącą bezpośrednio do głównego hallu domu. Istnieje możliwość przekształcenia budynku piwnicy w miejsce zamieszkania oraz stworzenia nowego, osobnego budynku w całości dedykowanego funkcjom rolno-winiarskim. Część gruntów przeznaczonych pod orkę może zostać również zamieniona na winnice, aby zwiększyć produkcję. Dzięki strategicznej lokalizacji na obrzeżach Sieny, z eleganckimi, historycznymi cechami sięgającymi ponad trzystu lat i długą pasją do toskanskich czerwonych win, pałac Palazzetto stanowi doskonałą okazję, aby stworzyć ekskluzywny butikowy ośrodek winiarski lub luksusową prywatną rezydencję do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.
NAZWA NIERUCHOMOŚCI: Ref: SIE3021
Lokalizacja: Monteriggioni, Województwo: Siena, Region: Toskania
Typ: Farma o powierzchni 205 hektarów/506 akrów uprawiająca winnice i oliwki, z willą z XVIII wieku o powierzchni 800 m²/8611 ft², kamiennym budynkiem o powierzchni 650 m²/6996 ft² z tarasem dachowym przeznaczonym na winiarnię, garażem i przybudówkami
Rok przeprowadzonego remontu: fasady i dach ukończone w 2022 roku
Grunty / Ogrody: 205 hektarów, w tym 60 ha/148,2 akrów pod uprawę rolną, 125 ha/308 akrów lasów, 14 ha/34,5 akrów winnic, 1,6 ha/4 akrów oliwek oraz ponad 4 ha/10 akrów pastwisk i terenów wiejskich
Basen: dostępna opcja budowy albo dla prywatnego użytku (5×10 m), albo dla celów turystycznych i hotelarskich (7×14 m)
Media:
Telefon stacjonarny: dostępny
Internet/Wi-Fi: dostępny
Ogrzewanie: metan + pellet + kominki
Woda: miejskie zaopatrzenie + własna studnia
Prąd: dostępny
Ścieki: zbiornik Imhoffa
Odległość od usług: 5 km
Odległości od głównych lotnisk: Florencja 70 km, Pisa 95 km
Droga żwirowa: 300 m
Willa pałacowa
Piwnica: komnata z kamienną jaskinią i dostępem do tunelu
Parter: hall wejściowy z foyer i schodami na różne kondygnacje, salon, gabinet, pokoje dla personelu, spiżarnia, kuchnia, służebny i tylny schody, pomieszczenie techniczne z kotłem na pellet oraz magazyn z łatwym dostępem na zewnątrz
Pierwsze piętro: podwójny salon z kominem i dostępem do balkonu, mostek i duży taras panoramiczny, jadalnia z kuchnią, 3 sypialnie dwuosobowe, łazienka rodzinna, jedna sypialnia z łazienką en suite
Drugie piętro: 10 pokoi do adaptacji na kolejne sypialnie i łazienki
Kamienny budynek cantiny
Parter: 2 pomieszczenia z częściami produkcyjnymi, stalowymi zbiornikami i drewnianymi beczkami, tunel oraz dostęp do jaskini w willi
Pierwsze piętro: pomieszczenia magazynowe i magazynowe z trzema wejściami bezpośrednio na zewnątrz
SZCZEGÓŁY DOTYCZĄCE PRODUKCJI WIN
– Aktualna powierzchnia winnic: 14 hektarów/34,5 akrów
– Nazwa apelacji: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Odmiany: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
– Średnia wysokość: 250 – 330 m npm
– Gleba:
– Odległość między roślinami: 2,50×0,90 m
– Lata sadzenia: 1974 – 2000, 2003 – 2005
– Metoda uprawy: przycinanie na drutach z zachowaniem długości 4 000 krzewów/ha
– Roczna produkcja: do 30 000 butelek
– Rodzaj wina: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Przedsiębiorstwo winiarskie: dwupiętrowy kamienny budynek o powierzchni 650 m²/6996 ft² z tarasem na dachu
