Uitzonderlijke kans in Chianti nabij Siena, te koop staat een authentiek Italiaans landgoed van meer dan 500 hectare uit de achttiende eeuw met wijngaarden en cantina. Midden in de Chianti-heuvels, op 350 meter boven zeeniveau, halverwege tussen de prachtige gotische stad Siena en het middeleeuwse kasteel Monteriggioni, ligt op slechts 40 minuten ten zuiden van Florence, het landgoed Palazzetto. Het domineert een betoverend landschap over zijn 205 hectare/506 acres privégrond, waarvan de eerste wijngaarden al in 1970 werden aangeplant. Gebouwd op de fundamenten van een middeleeuws fort, strekt deze klassieke villa uit de achttiende eeuw zich uit over drie verdiepingen en biedt uitzicht over het park; de stenen decoraties versterken zijn elegante karakter, typisch voor de landhuizen van de Sienese aristocratische families.
Het interieur kan dienen als privéwoning of als boetiekhotel met 8-10 slaapkamers, allemaal met natuurlijk licht en uitzicht op het park en het omringende landschap met dorpen, bossen en afgelegen boerderijen. De inkomhal en de hoofdtrap kunnen worden uitgerust met een moderne lift. De grote hal op de eerste verdieping beschikt over een volledige hoge boogramen, een open haard en toegang tot een balkon en een brug die leidt naar een groot terras. Hier vormt een stenen balustrade het schitterende open landschap. Recente renovaties omvatten het volledig vernieuwen van het dak, het opnieuw pleisteren van de gevels, een pelletketel voor verwarming, parketvloer en volledige inrichting van twee elegante badkamers op de eerste verdieping. Het grote terras is het dak van het tweede gebouw, dat fungeert als wijnmakerij, met prachtige bakstenen gewelfde plafonds en een productie van ongeveer 30.000 flessen Chianti Colli Senesi DOCG en Toscana IGT per jaar, verkocht op zowel binnenlandse als internationale markten. De wijngaarden, die in overgang zijn naar biologische teelt met certificering verwacht in 2026, beslaan ongeveer 14 hectare/34,5 acres en zijn voornamelijk geplant met Sangiovese, Canaiolo en wijnstokken van Cabernet Sauvignon, Merlot en Syrah. Vanuit de begane grond van de cantina biedt een met steen ommuurde tunnel, gebouwd in de eerste helft van de 1900s, een indrukwekkende verbinding naar een grot en een interne trap die rechtstreeks leidt naar de hoofdingang van het huis. Het is mogelijk de wijnkelder om te bouwen tot woonruimte en een nieuw, volledig gescheiden gebouw te realiseren dat geheel gewijd is aan de boerderij- en wijnmakerijfaciliteiten. Een deel van de akkergrond kan ook worden omgezet in wijngaarden om de productie te verhogen. Dankzij de strategische ligging aan de rand van Siena, met elegante historische kenmerken en meer dan drie eeuwen geschiedenis, biedt Palazzetto een uitstekende mogelijkheid om te transformeren in een exclusief boutique wijnresort of een luxe privéresidentie om samen met familie en vrienden van te genieten.
Eigendom Ref: SIE3021
Locatie: Monteriggioni, Provincie: Siena, Regio: Toscane
Type: 205 hectare landbouwgrond met wijngaarden en olijfgaarden, met een 800 m²/8611 ft² achttiende-eeuwse drie verdiepingen tellende villa, een 650 m²/6996 ft² stenen gebouw met dakterras gewijd aan wijnproductie, garage en bijgebouwen
Renovatiejaar: gevels en dak voltooid in 2022
Land/Tuin: 205 hectare inclusief 60 ha/148,2 acres bewerkbaar land, 125 ha/308 acres bos, 14 ha/34,5 acres wijngaarden, 1,6 ha/4 acres olijfgaarden en meer dan 4 ha/10 acres weiland en landelijke gebieden
Zwembad: optie beschikbaar om te bouwen voor privégebruik (5x10m) of toeristisch/hospitaliteitsgebruik (7x14m)
Voorzieningen:
Vaste telefoonlijn: beschikbaar
Internet/Wi-Fi: beschikbaar
Verwarming: aardgas + pellet + open haarden
Water: stadsnet + privéput
Elektriciteit: beschikbaar
Afvalwater: Imhoff tank
Afstand van diensten: 5 km
Afstand van grote luchthavens: Florence 70 km, Pisa 95 km
Grindweg: 300 meter
Landhuis Villa
Begane grond: booggewelfde grot met toegang tot tunnel
Begane grond: entreehal met foyer en trap naar verschillende verdiepingen, woonkamer, studeerkamer, personeelskamers, voorraadkast, keuken, butlerservice en achtertrap, technische ruimte met pelletketel en opslagruimte met gemakkelijke buitenin- en uitgang
Eerste verdieping: dubbele woonkamer met open haard en toegang tot een balkon, een brug en een groot panoramisch terras, eethoekkeuken, 3 dubbel slaapkamers, 1 gezinsbadkamer, 1 slaapkamer met en suite badkamer
Tweede verdieping: 10 kamers om te bouwen tot extra slaapkamers en badkamers
Stenen gebouw Cantina
Begane grond: 2 kamers met productieruimtes, stalen tanks en houten vaten, een tunnel en toegang tot de grot van het landhuis
Eerste verdieping: opslag- en magazineruimtes met drie ingangen direct vanaf de buitenkant
DETAILS OVER WIJNPRODUCTIE
– Huidig wijngaardoppervlak: 14 hectare/34,5 acres
– Naamgeving: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Variteiten: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
– Gemiddelde hoogte: 250 – 330 meter boven zeeniveau
– Bodem:
– Aanplantafstand: 2,50×0,90 m
– Aanplantjaren: 1974 – 2000 – 2003 – 2005
– Onderwijssysteem: gesnoeid-spur kordonsysteem (4.000 ranken/ha)
– Jaarlijkse productie: tot 30.000 flessen
– Gewassen wijndrank: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Wijnmaakfaciliteit: 650 m²/6996 ft² stenen gebouw met twee verdiepingen en dakterras
