Oportunidad suprema en Chianti cerca de Siena, en venta una auténtica finca italiana del siglo XVIII de más de 500 acres con viñedos y bodega. Entre las colinas de Chianti, a 350 metros sobre el nivel del mar, a medio camino entre la magnífica ciudad gótica de Siena y el castillo medieval de Monteriggioni, a solo 40 minutos al sur de Florencia, la Mansión Palazzetto domina un paisaje encantador sobre sus 205 hectáreas/506 acres de terreno privado, donde se encuentran sus primeros viñedos plantados en 1970. Construida sobre los cimientos de una fortaleza medieval, esta villa clásica del siglo XVIII se extiende en tres plantas con vistas al parque; las decoraciones en piedra realzan su carácter elegante, típico de las residencias de campo de las familias aristocráticas de Siena.
El interior puede alojar ya sea una residencia privada o un hotel boutique con hasta 8-10 habitaciones, todas con luz natural y vistas al parque y al entorno, con pueblos, bosques y granjas aisladas. El vestíbulo de entrada y la escalera principal son ideales para la instalación de un ascensor moderno. La sala principal en la primera planta cuenta con una ventana arqueada de toda la altura, una chimenea y acceso a un balcón y a un pasillo con puente que conduce a una gran terraza. Aquí, una balaustrada de ladrillo enmarca el magnífico paisaje abierto. Las renovaciones recientes incluyeron la retechado completo, el alicatado de las fachadas, un sistema de calefacción con caldera de pellet, suelos de parquet y decoración completa de dos elegantes baños en la primera planta. La gran terraza es la azotea del segundo edificio dedicado a la infraestructura de la bodega, con impresionantes techos abovedados de ladrillo, produciendo unas 30,000 botellas de Chianti Colli Senesi DOCG y Toscana IGT al año, vendidas tanto en el mercado nacional como en el extranjero. Los viñedos, en proceso de conversión a orgánicos con certificación prevista para 2026, cubren aproximadamente 14 hectáreas/34.5 acres y están plantados principalmente con Sangiovese, Canaiolo, y vides de Cabernet Sauvignon, Merlot y Syrah. Desde la planta baja de la bodega, un túnel de piedra construido a principios del siglo XX proporciona una conexión muy impresionante con una cueva y una escalera interna que lleva directamente al vestíbulo principal de la casa. Es posible transformar el edificio de la bodega en viviendas y crear un nuevo edificio separado completamente dedicado a las instalaciones agrícolas y de la bodega. Parte del terreno cultivable también puede convertirse en viñedos para aumentar la producción. Con su ubicación estratégica en las afueras de Siena, características históricas elegantes con más de trescientos años de historia y una larga pasión por los vinos tintos toscanos, la Mansión Palazzetto ofrece una excelente oportunidad para convertirse en un resort de vino boutique exclusivo o en una residencia privada fina y lujosa para disfrutar con familia y amigos.
PROPIEDAD Ref: SIE3021
Ubicación: Monteriggioni, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca de 205 hectáreas/506 acres que cultiva viñedos y olivares, con una villa del siglo XVIII de 800 m²/8611 pies cuadrados de tres pisos, un edificio de piedra de 650 m²/6996 pies cuadrados con terraza en la azotea dedicado a la bodega, garaje y anexos
Año de renovación: fachadas y techo finalizados en 2022
Terreno/Jardín: 205 hectáreas incluyendo 60 ha/148.2 acres de tierra cultivable, 125 ha/308 acres de bosque, 14 ha/34.5 acres de viñedos, 1.6 ha/4 acres de olivares y más de 4 ha/10 acres de pastizales y áreas rurales
Piscina: opción disponible para construirla ya sea para uso privado (5×10 metros) o turísitico (7×14 metros)
Servicios:
Red telefónica fija: disponible
Internet/Wi-Fi: disponible
Calefacción: metano + pellet + chimeneas
Agua: suministro de la ciudad + pozo privado
Energía eléctrica: disponible
Efluentes: pozo séptico Imhoff
Distancia a servicios: 5 km
Distancia a aeropuertos principales: Florencia 70 km, Pisa 95 km
Camino de grava: 300 metros
Villa Señorial
Sótano: cueva abovedada con acceso a túnel
Planta baja: vestíbulo de entrada con hall y escaleras a los diferentes pisos, sala de estar, estudio, habitaciones para personal, despensa, cocina, habitación del ama de llaves y escalera trasera, sala técnica con caldera de pellet y trastero con fácil acceso exterior
Primera planta: salón doble con chimenea y acceso a un balcón, un puente y una gran terraza panorámica, cocina comedor, 3 habitaciones dobles, 1 baño familiar, 1 habitación con baño en suite
Segunda planta: 10 habitaciones por convertir en más habitaciones y baños
Edificio de piedra Bodega
Planta baja: 2 habitaciones con zonas de producción, tanques de acero y barricas de madera, un túnel y acceso a la cueva de la villa
Primera planta: habitaciones para almacenamiento y uso de almacén con tres accesos directos al exterior
DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE VINO
– Superficie actual de viñedo: 14 hectáreas/34.5 acres
– Denominación: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Variedades: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
– Altitud media: 250 – 330 m sobre el nivel del mar
– Suelo: – Densidad de plantación: 2.50×0.90 m
– Años de plantación: 1974 – 2000 – 2003 – 2005
– Formación: poda con cordón espurado (4,000 viñas/ha)
– Producción anual: hasta 30,000 botellas
– Vino producido: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Instalaciones de vinificación: edificio de piedra de 650 m²/6996 pies cuadrados de dos plantas con terraza en la azotea
