Загородный особняк в Монтериджони, Сиена, Италия

Вершественная возможность в Кьянти недалеко от Сиены, продажа аутентичного итальянского усадебного комплекса XVIII века площадью более 500 акров с виноградниками и винодельней. Среди холмов Кьянти, на высоте 350 метров над уровнем моря, в полу пути между великолепным готическим городом Сиена и средневековым замком Монтеккиджони, всего в 40 минутах югу от Флоренции, дворцовая усадьба Палццетто возвышается над завораживающими пейзажами на 205 гектарах/506 акрах частной земли, на которой впервые были посажены виноградники в 1970 году. Построенная на фундаменте средневековой крепости, эта классическая вилла XVIII века раскинулась на трех этажах с видом на парк; каменные украшения подчеркивают её элегантный характер, типичный для загородных резиденций аристократических семей Сиены. Внутренние помещения могут служить как частным жилищем, так и бутиковым отелем с 8-10 спальнями, все комнаты наполнены естественным светом и открываются видами на парк и окружающие деревни, леса и уединенные фермы. В прихожей и у главной лестницы предусмотрена возможность установки современного лифта. Гостиная на первом этаже украшена высоким арочным окном, камином и выходом на балкон и мостовую дорожку, ведущие к великолепной террасе, окруженной кирпичным парапетом, которая открывает потрясающий вид на открытые просторы. Недавний ремонт включал полную замену кровли, оштукатуривание фасадов, отопительную систему на пеллетах, паркетные полы и полную отделку двух элегантных ванных комнат на первом этаже. Большая терраса — это кровля второго здания, предназначенного для винодельни, с поразительными кирпичными сводами и способного производить около 30 000 бутылок Chianti Colli Senesi DOCG и Toscana IGT в год, реализуемых как на внутреннем, так и на зарубежных рынках. Виноградники, планируемые к экологической конверсии с сертификацией в 2026 году, занимают около 14 гектаров/34,5 акров и преимущественно посажены сортами Санджовезе, Канаилло, а также Винами Каберне Совиньон, Мерло и Сира. На цокольном этаже винной винодельни расположен каменный туннель, построенный в первой половине XX века, который обеспечивает впечатляющую связь с погребом и внутренней лестницей, ведущей прямо в главный холл дома. Есть возможность переделки под жилые помещения и создания отдельного нового здания, полностью предназначенного для фермерских и винодельческих объектов. Часть пахотных земель также может быть преобразована в виноградники для увеличения производства. Благодаря стратегическому расположению на окраине города Сиены, элегантным историческим особенностям с более чем трехсотлетней историей и богатой любовью к тосканским красным винам, усадьба Палццетто предлагает великолепную возможность стать эксклюзивным бутик-винным курортом или роскошным частным резиденциальным домом для отдыха с семьей и друзьями.
ПРОПЕРТИ: Ref: SIE3021
Место расположения: Монтеккиджони, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: ферма площадью 205 гектаров/506 акров с виноградниками и оливковыми рощами, включает виллу XVIII века площадью 800 кв м/8611 кв фт, каменное здание площадью 650 кв м/6996 кв фт с кровельной террасой, предназначенное для винодельни, гараж и надстройки
Год последнего ремонта: фасады и кровля, 2022
Земля/сад: 205 гектаров, включая 60 га/148,2 акров пахотных земель, 125 га/308 акров лесных массивов, 14 га/34,5 акров виноградников, 1,6 га/4 акра оливковых рощ и более 4 га/10 акров пастбищ и сельской местности
Бассейн: возможна погода для строительства под частное использование (5х10м) или для туристического бизнеса (7х14м)
Коммунальные услуги:
Фиксированная телефонная сеть: есть
Интернет/Wi-Fi: есть
Отопление: метан + пеллеты + камины
Вода: городская централизованная сеть + частный колодец
Электричество: есть
Канализация: Имфхофф
Удаленность от инфраструктуры: 5 км
Расстояние до главных аэропортов: Флоренция 70 км, Пиза 95 км
Гравийная дорога: 300 м
Усадебная вилла
Цокольный этаж: оборудован каменным погребом с выходом к туннелю
Первый этаж: входной холл с прихожей и лестницей на этажи, гостиная, кабинет, комнаты для персонала, кладовая, кухня, прислуга и задняя лестница, техническая комната с пеллетным котлом и кладовая с легким выходом на улицу
Первый этаж: двойная гостиная с камином и выходом на балкон, мостовая и панорамная терраса, кухня-столовая, 3 спальни с двойными кроватями, 1 семейная ванная комната, 1 спальня с собственной ванной
Второй этаж: 10 комнат для возможного переделки в дополнительные спальни и ванные
Каменное здание Винодельни
Первый этаж: 2 комнаты с производственными зонами, стальные баки и деревянные бочки, туннель и выход к погребу виллы
Второй этаж: комнаты для хранения и складские помещения с тремя входами прямо с улицы
ДЕТАЛИ О ВИНОДЕЛИИ
– Текущая площадь виноградников: 14 гектаров/34,5 акров
– Название: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Виды: Санджовезе, Канаилло, Мерло, Каберне Совиньон, Сира
– Средняя высота: 250–330 м над уровнем моря
– Почва:
– Расстояние между лозами: 2,50×0,90 м
– Годы посадки: 1974–2000; 2003; 2005
– Обрезка: гробовидный подрез (4 000 лоз/га)
– Годовой урожай: до 30 000 бутылок
– Производимое вино: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
– Винодельня: двухэтажное каменное здание площадью 650 кв м/6996 кв фт с кровельной террасой